Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

От каких услуг ЖКХ можно отказаться

От каких услуг ЖКХ можно отказаться, знают не все собственники и наниматели квартир. Между тем часть услуг необязательна для оплаты полностью или в определенном объеме. Посмотрим, от каких услуг отказаться нельзя, а от каких можно.

Какие услуги предъявляются для оплаты собственнику

Зависимость возможности отказа от платежей за услуги от установки приборов учета

Порядок перерасчета в период отсутствия жильцов

Как отказаться от ненужных услуг при оплате ЖКХ

Можно ли не платить за капитальный ремонт

Какие услуги предъявляются для оплаты собственнику

Знание, от каких платежей за услуги ЖКХ можно отказаться, станет основой для снижения расходов на содержание недвижимого имущества. Формирование квитанции ЖКХ, выставляемой управляющей компанией или иной организацией, отвечающей за обслуживание многоквартирного дома, регулируется приказом Минстроя РФ «Об утверждении примерной формы платежного документа» от 26.01.2018 № 43/пр.

В квитанции ЖКХ, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, должны быть следующие позиции:

  • содержание общего имущества в МКД, а именно: плата за услуги по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы, используемые для поддержания функционирования дома, систем ЖКХ, лифтов и иной инфраструктуры;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • оплата за коммунальные услуги, оказываемые непосредственно владельцу недвижимости (сюда включается плата за воду, электричество, отопление, газ, канализацию, за вывоз ТБО).

Но в квитанции могут оказаться две группы платежей, которые необязательны для собственника в конкретной ситуации. Это:

  • платежи за фактически не оказанные услуги или услуги, от которых собственник отказался, имея на это право;
  • платежи, посчитанные неверным способом.

Обратите внимание! Если собственник не пользуется услугами определенный период, при наличии приборов учета в квартире он вправе отказаться от оплаты части из них.

Также отказаться от услуг определенных видов можно, убрав техническую возможность их предоставления. Возможность отказа от коммунальных услуг полностью или частично на определенный период или их перерасчета регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — постановление № 354).

Зависимость возможности отказа от платежей за услуги от установки приборов учета

Не все знают, от каких услуг при оплате ЖКХ можно отказаться и как это сделать. В последние годы законодательство, регулирующее оплату услуг ЖКХ, стало изменяться в сторону увеличения участия собственников жилья в расходах на содержание общедомовой территории. Подробнее об этом прочитайте в статье «Изменения в жилищном законодательстве и новый закон о ЖКХ». Такие расходы (на содержание общего имущества в МКД) подлежат оплате даже при фактическом непроживании в квартире.

От каких услуг ЖКХ можно отказаться собственнику при его отсутствии в квартире, зависит от двух факторов:

  • установлены ли счетчики;
  • если ли техническая возможность отказаться от конкретной услуги.

Важно! Даже если у вас установлены приборы учета, невозможно отказаться от оплаты двух категорий услуг. Это отопление (так как дом отапливается целиком и отключить одну квартиру от общей системы нельзя) и расходы на общедомовые нужды.

Обратите внимание! Ранее можно было отказаться от оплаты услуг ЖКХ даже без счетчиков, если в квартире никто не проживает, подав об этом заявление в обслуживающую организацию. Сейчас это допустимо, только если нет технической возможности установить счетчик (см. п. 86 постановления № 354).

Порядок перерасчета в период отсутствия жильцов

Итак, если все проживающие в квартире отсутствовали там больше 5 полных календарных дней, а техническая возможность установить счетчик отсутствует, можно обратиться в управляющую организацию за перерасчетом. При этом действуют следующие условия согласно нормам постановления № 354:

  • пересчитывается плата за водоснабжение, но только в части квартиры, общедомовое расходование воды оплачивается (п. 87);
  • не пересчитывается плата на общедомовые нужды (п. 88);
  • отсутствие всех проживающих должно быть подтверждено документально.

Рекомендуем. Собственник, имея на руках документы, подтверждающие его отсутствие (например, билеты, командировочное удостоверение, иные, перечисленные в постановлении № 354), обращается в управляющую организацию с заявлением. Оно должно быть подано или до отъезда, или в течение 30 дней после него. Также потребуется приложить акт обследования, который подтвердит невозможность установки в квартире приборов учета.

Как отказаться от ненужных услуг при оплате ЖКХ

Важно! Полностью отказаться можно только от таких позиций в квитанции на коммунальные услуги в МКД, как радиоточка или общедомовая антенна (ГСКТ), если они предусмотрены в многоквартирном доме.

Оплата за них входит в графу «Содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД» в квитанции. Чтобы отключить квартиру от антенны, нужно:

  • обратиться в ЕИРЦ (организацию, формирующую квитанцию по услугам ЖКХ) с просьбой представить справку об отсутствии задолженности по оплате коллективной антенны;
  • обратиться в региональную обслуживающую организацию с заявкой об отключении антенны (для Москвы это «Мостелеком»);
  • получить справку, после того как мастер отключит антенну;
  • подать справку в ЕИРЦ для исключения этого пункта из квитанции.

Аналогично отключают и от радиоточки.

Можно ли не платить за капитальный ремонт

С 2012 года согласно ст. 169 ЖК РФ все жильцы обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома. Минимальный размер взносов устанавливается на уровне региона. Не платить их можно, только если дом признан аварийным или подлежит изъятию в связи с государственными или муниципальными нуждами.

На практике бывают случаи, когда управляющая организация отказывается от проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и собственник самостоятельно нанимает мастеров. Далее он обращается за перерасчетом платы за ЖКХ с учетом стоимости произведенных работ.

Но законодательством такой механизм компенсации затрат не предусмотрен, даже если капитальный ремонт того или иного оборудования действительно необходим, поэтому в иске будет отказано (см. решение Зеленодольского городского суда Татарстана от 19.05.2016 по делу № 2-2453/16).

Риск! Иногда собственнику не направляются квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт. Но это не освобождает его от обязанности оплачивать эту услугу, а иск к региональному оператору о возмещении морального вреда будет отклонен (см. решение Советского районного суда г. Омска от 27.06.2018 по делу № 2-1934/18).

 ***

Внимательное отношение к тому, какие услуги управляющая организация фактически оказывает, и знание своих прав на отказ от услуг полностью или частично позволяет снизить размер платежей по ЖКХ. Но это не относится к взносам на капитальный ремонт.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить