Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Законопроект: новые правила комплексного развития территорий и расселения аварийного и ветхого жилья

Закон о расселении аварийного жилья и о комплексном развитии территорий может быть принят Госдумой. Расскажем, как многоквартирные дома будут включать в программы сноса и реконструкции, что получат собственники и наниматели взамен своих квартир и что будет, если гражданин отказывается подписывать договор о передаче квартиры в рамках программы.

Как дом будет включаться в программу сноса и реконструкции

Расселение аварийного и ветхого жилья в рамках программы будет возможным, если за включение многоквартирного дома (МКД) в программу проголосовали собственники и наниматели 2/3 жилых помещений.

Конкретные правила включения домов в программы определят регионы.

Можно ли выйти из программы

Да, собственники помещений могут проголосовать за исключение дома из программы расселения ветхого и аварийного жилья. Для этого необходимо набрать более 1/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Обратите внимание! Сделать этого можно только до утверждения проекта планировки территории, в отношении которой утверждена программа.

Как жители узнают о подготовке и утверждении программы

Информация будет размещена:

  • в печатных СМИ, используемых для опубликования региональных нормативных правовых актов;
  • на сайте регионального правительства (администрации);
  • иным способом, определенным законодательством.

Что получат собственники и наниматели взамен квартир в расселяемом МКД

Собственники и наниматели передают свои квартиры государству или муниципалитету. Взамен получают равнозначное жилое помещение. Оно должно быть таким:

  1. Жилая площадь и количество комнат не меньше, чем были, а общая площадь нового помещения превышает общую площадь предыдущего.
  2. Новое жилье соответствует региональным стандартам благоустройства и имеет улучшенную отделку.
  3. Новый дом находится в том же населенном пункте. Если населенный пункт имеет внутригородское деление, то в том же внутригородском районе, где находится дом, подлежащий сносу.

Возможны ли другие варианты

Да, в качестве альтернативы граждане смогут получить:

  • равноценное возмещение в денежной форме;

    Обратите внимание! Если в отношении жилья зарегистрированы ограничения или обременения, то собственник не сможет претендовать на этот вариант.

  • равноценное жилое помещение (стоимость которого не ниже стоимости освобождаемого).

Для этого нужно будет подать заявление в госорган или муниципалитет в течение 30 дней с даты получения проекта договора о переходе права собственности на освобождаемую квартиру.

За доплату граждане также смогут получить помещение большей площади.

Как будут регулироваться отношения по передаче освобождаемого жилья

Если в законе не прописаны какие-то особенности, то регулирование будет следующим:

Выбранная схема

Применяемые правила гражданского законодательства

Равнозначное жилое помещение взамен освобождаемого

Правила о мене

Предоставление денежного возмещения за освобождаемое жилье

Правила о купле-продаже

Равноценное жилое помещение взамен освобождаемого

Правила о мене

Обратите внимание! Нанимателю жилого помещения предоставят равнозначное жилье по договору социального найма.

Что будет, если собственник (наниматель) откажется от заключения договора

На подписание договора гражданину дается 90 дней. Проект документа он получит заказным письмом с уведомлением о вручении. Если за это время договор не подписан, то органы, осуществляющие расселение МКД, смогут обратиться в суд одновременно со следующими требованиями:

  • понуждение собственника к заключению договора;
  • освобождение жилья и его передача в государственную (муниципальную) собственность;
  • государственная регистрация перехода права собственности.

Что ждет собственников нежилых помещений

Нежилые помещения будут изымать в государственную или муниципальную собственность при условии предварительного и равноценного возмещения.

В отношении каких территорий предполагается реализация программ комплексного развития

Комплексное развитие территорий затронет:

Вид территории

Конкретизация

Застроенные территории населенных пунктов или городских округов, где не менее 50 % земель — это участки, где расположены:

1. МКД, признанные аварийными и подлежащими сносу в порядке, определенном Правительством РФ

2. МКД, снос и реконструкция которых планируется на основании адресных программ по Жилищному кодексу РФ

Территории, в границах которых не менее 50 % общей площади это земельные участки, где расположены:

1. Объекты капитального строительства, кроме МКД, признанные аварийными и подлежащими сносу

2. Объекты капитального строительства, кроме МКД, снос и реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ

3. Объекты, не соответствующие видам разрешенного использования земельных участков, предельным параметрам строительства и реконструкции по правилам землепользования и застройки

4. Самовольные постройки

Территории населенных пунктов

Земельные участки которых не обременены правами третьих лиц, а объекты капитального строительства отсутствуют

Кто будет осуществлять комплексное развитие территории

Организация, с которой будет заключен договор о комплексном развитии территории, будет определяться на аукционе. Решение о проведении аукциона примут органы госвласти или местного самоуправления.

***

Также читайте наши статьи:

 

Источники:
законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья)» № 1023225-7
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить