Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

ВС: повторное согласие жильцов на установку рекламы на МКД нужно не всегда

Верховный суд разрешил не получать повторное согласие жильцов многоквартирного дома на установку рекламы на крыше здания.

Согласие жильцов на рекламу получено в 2008 году. Нужно ли новое

Департамент госимущества Орловской области решил, что нужно, и отказал обществу в установке рекламной конструкции на крыше МКД. Несмотря на то, что в 2008 году такое решение уже было получено, чиновники затребовали провести собрание жильцов еще раз.

Аргументы были следующими. С момента заключения договора с жильцами прошло 11 лет, законодательство поменялось: если в 2008 году подобные решения принимались общим собранием собственников квартир в МКД простым большинством голосов, то действующая редакция ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требует большинство не менее чем 2/3 от общего числа собственников.

Рекламодатель обжаловал решение имущественного департамента в суд. Процесс начался в 2019 году.

Мнение суда: имеет ли срок действия согласие жильцов

Мнения судов разделились. Первая и апелляционная инстанции встали на сторону истца, посчитав, что согласия, полученного в 2008 году, достаточно для получения разрешения на установку новой рекламной конструкции в 2019 году.

А вот кассация отказала. По мнению окружных судей, согласие на установку конструкции от 2008 года уже реализовано и исполнено. Продление разрешения на установку рекламы и ее эксплуатацию не предусмотрено.

Окончательное решение: новое согласие не нужно

Точку в споре поставили судьи судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда: новое согласие жильцов на установку рекламной конструкции не нужно.

В основу своего определения судьи заложили сразу несколько аргументов. Так, согласие жильцов на установку рекламной конструкции от 2008 года оформлено согласно законодательству того периода. Нового решения собственники не принимали, следовательно, прежнее сохраняет свою юридическую силу.

Что касается изменений, внесенных в Жилищный кодекс, то они не подлежат применению, поскольку отношения между обществом и жильцами МКД возникли до вступления поправок в силу.

Таким образом, ВС встал на сторону истца и определил оставить в силе решения судов и первой и апелляционной инстанций: собственники квартир в МКД в указанной ситуации не обязаны принимать повторное решение по вопросу установки рекламной конструкции на крыше их дома.

Источники:
определение Верховного суда РФ от 05.07.2021 № 310-ЭС21-3707
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить