Порядок перевода жилого помещения в нежилое усложнится

Перевод жилого помещения в нежилое будет проводиться по новым правилам. 21.05.2019 Госдумой в третьем чтении принят закон, изменяющий Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ) в части порядка перевода жилого помещения в нежилое (законопроект № 542922-7). Теперь для изменения статуса помещения потребуется письменное согласие собственников примыкающих помещений и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД).

Как изменится комплект документов для перевода помещения

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода помещения из жилого в нежилое требуется комплект документов, включающий в себя заявление о переводе, правоустанавливающие документы на помещение, план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, проект переустройства/перепланировки.

Согласно обсуждаемым изменениям перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме планируется дополнить. В него добавятся:

протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий указание на их согласие на перевод;
согласие каждого собственника всех примыкающих помещений.

Что такое примыкающее помещение

Под примыкающими помещениями в соответствии со ст. 23 ЖК РФ с учетом обсуждаемых нововведений будут пониматься:

помещения, которые имеют общую стену с переводимым помещением;
помещения, расположенные непосредственно над переводимым;
помещения, расположенные непосредственно под переводимым.

Как оформить согласие собственника примыкающего помещения на перевод

Обратите внимание! Согласно новому закону согласие должно быть выраженно письменно в свободной форме. Данный документ должен свидетельствовать о волеизъявлении лица.

В согласии должны быть указаны следующие данные о собственнике примыкающего помещения и о таком помещении:

Ф. И. О. собственника;
наименование и ОГРН, если собственник — юрлицо;
паспортные данные собственника;
номер помещения;
данные документа о праве собственности.

Какой кворум должен быть на общем собрании собственников помещений в МКД для принятия решения о переводе

Кворум общего собрания собственников будет зависеть от того, является МКД одно- или многоподъездным.

Количество подъездов в МКД	Требования к кворуму
Несколько	Присутствуют собственники (их представители), обладающие более 50% от общего числа голосов. В их число входят собственники помещений в подъезде, где планируется перевод помещения, обладающие более 2/3 от общего числа голосов таких собственников
Один	Присутствуют собственники помещений, обладающие более 2/3 от общего числа голосов собственников

Сколько голосов собственников помещений в МКД нужно получить для перевода помещения

Принятие решения о переводе помещения также будет зависеть от числа подъездов в МКД, а именно:

Количество подъездов в МКД	Требования к решению
Несколько	Необходимо получить большинство голосов участников собрания. При этом за перевод должно проголосовать большинство участников собрания, представляющих подъезд, в котором планируется перевод
Один	Необходимо заручиться поддержкой большинства голосов участников собрания