Как изменится комплект документов для перевода помещения
В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода помещения из жилого в нежилое требуется комплект документов, включающий в себя заявление о переводе, правоустанавливающие документы на помещение, план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, проект переустройства/перепланировки.
Согласно обсуждаемым изменениям перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме планируется дополнить. В него добавятся:
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий указание на их согласие на перевод;
- согласие каждого собственника всех примыкающих помещений.
Что такое примыкающее помещение
Под примыкающими помещениями в соответствии со ст. 23 ЖК РФ с учетом обсуждаемых нововведений будут пониматься:
- помещения, которые имеют общую стену с переводимым помещением;
- помещения, расположенные непосредственно над переводимым;
- помещения, расположенные непосредственно под переводимым.
Как оформить согласие собственника примыкающего помещения на перевод
Обратите внимание! Согласно новому закону согласие должно быть выраженно письменно в свободной форме. Данный документ должен свидетельствовать о волеизъявлении лица.
В согласии должны быть указаны следующие данные о собственнике примыкающего помещения и о таком помещении:
- Ф. И. О. собственника;
- наименование и ОГРН, если собственник — юрлицо;
- паспортные данные собственника;
- номер помещения;
- данные документа о праве собственности.
Какой кворум должен быть на общем собрании собственников помещений в МКД для принятия решения о переводе
Кворум общего собрания собственников будет зависеть от того, является МКД одно- или многоподъездным.
|
Количество подъездов в МКД |
Требования к кворуму |
|
Несколько |
|
|
Один |
Присутствуют собственники помещений, обладающие более 2/3 от общего числа голосов собственников |
Сколько голосов собственников помещений в МКД нужно получить для перевода помещения
Принятие решения о переводе помещения также будет зависеть от числа подъездов в МКД, а именно:
|
Количество подъездов в МКД |
Требования к решению |
|
Несколько |
|
|
Один |
Необходимо заручиться поддержкой большинства голосов участников собрания |
***
Также о переводе помещений из жилого в нежилое и о проведении собраний собственников помещений в МКД читайте в наших материалах по ссылкам:
- «Как перевести жилое помещение в нежилое»;
- «Минстрой: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относительным большинством»;
- «Минстрой разъяснил вопросы, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений МКД».