Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теперь может считаться принятым при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ в соответствии с толкованием Минстроя РФ о невозможности подведения итогов голосования по правилу относительного большинства.
Важно! Указанный подход к порядку принятия решений собранием собственников помещений в многоквартирном доме выражен ведомством в письме «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» от 10.03.2019 № 8125-ОО/06.
Что означает правило относительного большинства?
В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются результаты голосования «за», «против» и «воздержался». Представим ситуацию, что в собрании приняло участие 100 человек, из них 45 проголосовало «за», 35 — «против» и 20 — «воздержался». В данном случае «за» отдано голосов больше относительно остальных вариантов, отсюда и наименование — правило относительного большинства.
Почему Минстрой РФ указывает на невозможность применения правила относительного большинства?
Позиция Минстроя РФ о невозможности признания решения собрания собственников принятым при соблюдении только правила относительного большинства основывается на положениях Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) о необходимости соблюдения требования к количеству голосов.
Обратите внимание! В ЖК РФ указывается на три возможных варианта принятия решений: 1/2 голосов от общего числа участников собрания, более 1/2 голосов от общего числа голосов собственников, а также 2/3 и более голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Таким образом, в приведенном выше примере 45 голосов недостаточно для признания решения «за» принятым, если требования ЖК РФ к числу голосов не соблюдены.
В каких случаях сколько голосов требуется для принятия решения «за»?
Чтобы решение «за» по конкретному вопросу было принято, необходимо обратить внимание на следующее:
- в чем существо вопроса;
- достаточно ли набрать 1/2, больше 1/2 или же 2/3 и более голосов;
- как считать: по количеству участников собрания или количеству всех собственников помещений в МКД.
ЖК РФ указывает на следующее:
|
Сколько необходимо голосов |
Как считать |
Существо вопроса |
Правовое обоснование (ЖК РФ) |
|
1/2 |
От общего числа участников |
Любые вопросы, кроме обозначенных ниже (общий порядок) |
Ч. 1 ст. 46 |
|
Более 1/2 |
От общего числа голосов собственников |
Выбор способа формирования фонда капремонта. Выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета. Операции с деньгами на спецсчете |
Ч. 1 ст. 46, п. 1 ч. 2 ст. 44 |
|
Наделение совета дома полномочиями относительно текущего ремонта |
Ч. 1 ст. 46, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 |
||
|
2/3 и более |
От общего числа голосов собственников |
Решения о реконструкции, капремонте и строительстве и пр. |
Ч. 1 ст. 46, п. 1 ч. 2 ст. 44 |
|
Решения относительно превышения минимального размера фонда капремонта, о размещении средств на спецдепозите |
Ч. 1 ст. 46, п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 |
||
|
О кредитах и займах на капремонт |
Ч 1 ст. 46, п. 1.2 ч. 2 ст. 44 |
||
|
Решения относительно земли, на которой расположен дом |
Ч. 1 ст. 46, п. 2 ч. 2 ст. 44 |
||
|
Решения относительно рекламных конструкций и иного использования общего имущества |
Ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 2 ст. 44 |
||
|
Принятие решений о том, кто от имени собственников помещений в МКД заключает договоры и совершает иные необходимые действия |
Ч. 1 ст. 46, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 |
||
|
О полномочиях председателя совета дома |
Ч. 1 ст. 46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 |
Другие разъяснения Минстроя РФ по вопросам проведения общих собраний собственников помещений в МКД раскрыты в нашем материале «Минстрой разъяснил вопросы, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений МКД».