Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Минстрой: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относительным большинством

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теперь может считаться принятым при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ в соответствии с толкованием Минстроя РФ о невозможности подведения итогов голосования по правилу относительного большинства.

Важно! Указанный подход к порядку принятия решений собранием собственников помещений в многоквартирном доме выражен ведомством в письме «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» от 10.03.2019 № 8125-ОО/06.

Что означает правило относительного большинства?

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются результаты голосования «за», «против» и «воздержался». Представим ситуацию, что в собрании приняло участие 100 человек, из них 45 проголосовало «за», 35 — «против» и 20 — «воздержался». В данном случае «за» отдано голосов больше относительно остальных вариантов, отсюда и наименование — правило относительного большинства.

Почему Минстрой РФ указывает на невозможность применения правила относительного большинства?

Позиция Минстроя РФ о невозможности признания решения собрания собственников принятым при соблюдении только правила относительного большинства основывается на положениях Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) о необходимости соблюдения требования к количеству голосов.

Обратите внимание! В ЖК РФ указывается на три возможных варианта принятия решений: 1/2 голосов от общего числа участников собрания, более 1/2 голосов от общего числа голосов собственников, а также 2/3 и более голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, в приведенном выше примере 45 голосов недостаточно для признания решения «за» принятым, если требования ЖК РФ к числу голосов не соблюдены.

В каких случаях сколько голосов требуется для принятия решения «за»?

Чтобы решение «за» по конкретному вопросу было принято, необходимо обратить внимание на следующее:

  • в чем существо вопроса;
  • достаточно ли набрать 1/2, больше 1/2 или же 2/3 и более голосов;
  • как считать: по количеству участников собрания или количеству всех собственников помещений в МКД.

ЖК РФ указывает на следующее:

Сколько необходимо голосов

Как считать

Существо вопроса

Правовое обоснование (ЖК РФ)

1/2

От общего числа участников

Любые вопросы, кроме обозначенных ниже (общий порядок)

Ч. 1 ст. 46

Более 1/2

От общего числа голосов собственников

Выбор способа формирования фонда капремонта.

Выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета.

Операции с деньгами на спецсчете

Ч. 1 ст. 46,

п. 1 ч. 2 ст. 44

Наделение совета дома полномочиями относительно текущего ремонта

Ч. 1 ст. 46,

п. 4.2 ч. 2 ст. 44

2/3 и более

От общего числа голосов собственников

Решения о реконструкции, капремонте и строительстве и пр.

Ч. 1 ст. 46,

п. 1 ч. 2 ст. 44

Решения относительно превышения минимального размера фонда капремонта, о размещении средств на спецдепозите

Ч. 1 ст. 46,

п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44

О кредитах и займах на капремонт

Ч 1 ст. 46,

п. 1.2 ч. 2 ст. 44

Решения относительно земли, на которой расположен дом

Ч. 1 ст. 46,

п. 2 ч. 2 ст. 44

Решения относительно рекламных конструкций и иного использования общего имущества

Ч. 1 ст. 46,

п. 3 ч. 2 ст. 44

Принятие решений о том, кто от имени собственников помещений в МКД заключает договоры и совершает иные необходимые действия

Ч. 1 ст. 46,

п. 3.1 ч. 2 ст. 44

О полномочиях председателя совета дома

Ч. 1 ст. 46,

п. 4.3 ч. 2 ст. 44

Другие разъяснения Минстроя РФ по вопросам проведения общих собраний собственников помещений в МКД раскрыты в нашем материале «Минстрой разъяснил вопросы, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений МКД».

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить