Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Минстрой разъяснил, возможно ли объединение лоджии с комнатой

Объединение лоджии с комнатой — идея, которую стремятся реализовать многие новоселы. Минстрой РФ в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 разъяснил, возможно ли это. Расскажем подробнее.

Является ли объединение лоджии с комнатой перепланировкой?

Иногда жильцы хотят объединить лоджию с комнатой, разобрав двери и окна, а также утеплив лоджию. В этом случае они получат увеличенную комнату. Однако это может повлиять, например, на класс энергоэффективности МКД. В этой связи в Минстрой РФ поступил запрос о том, возможны ли подобные изменения и как их согласовать.

Важно! Согласно письму Минстроя РФ «О согласовании переустройства или перепланировки…» от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 демонтаж окон и дверей, которые выходят на застекленную лоджию, а также утепление лоджии — это перепланировка. В этом случае требуется соблюдение процедуры согласования перепланировки квартиры.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации…, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, к перепланировке, в частности, относится перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Куда обратиться за согласованием перепланировки?

За согласованием можно обратиться:

  • в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры;
  • в МФЦ.

Обратите внимание! Перечень документов для согласования перепланировки определен в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. В частности, нужно предоставить заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки и техпаспорт.

Может ли быть отказано в перепланировке?

В согласовании перепланировки может быть отказано. Причинами отказа могут стать следующие обстоятельства:

  • перепланировка приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  • перепланировка нарушит работу инженерных систем и оборудования;
  • из-за планировки будет ухудшена сохранность и внешний вид фасада;
  • перепланировка приведет к нарушению противопожарных устройств.

Имеются ли особенности в процедуре согласования объединения лоджии с комнатой?

Особенностей в процедуре согласования объединения лоджии и квартиры по сравнению с иными видами перепланировок квартир Минстрой РФ в письме от 01.08.2019 не называет.

***

Вопросы, связанные с перепланировкой, также раскрыты в наших статьях:

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить