Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
15 апреля 2019
187

Как проходит программа реновации в 2019 году: планы и графики сноса домов

Реновация-2019 является продолжением начатой в 2017 году правительством г. Москвы программы по обновлению жилищного фонда столицы и предоставлению жителям новых квартир с отделкой и увеличенной площади. Рассмотрим правовые основы программы реновации, результаты ее двухлетнего исполнения и планы на ближайшие несколько лет.

Что такое реновация

Московский фонд реновации жилой застройки

Стартовые площадки для реновации

Карта реновации пятиэтажек

Список домов под реновацию

График сноса домов по реновации

Что такое реновация

Итак, для начала стоит определить, что же понимается под словом «реновация». Законодатель установил следующее определение:

Фактически реновация заключается в переселении граждан в новые дома, соответствующие современным нормам, в то время как устаревшая застройка 50-60х годов сносится.

Процедура обновления жилищного фонда регламентируется рядом нормативно-правовых актов:

  1. Программой реновации жилого фонда в г. Москве (далее — Программа), утв. постановлением правительства г. Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (далее — Постановление № 497).
  2. Законом г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации…» от 17.05.2017 № 14 (далее — закон № 14).
  3. Законом г. Москвы «О статусе столицы РФ» от 15.04.1993 № 4802-I.
  4. Постановлением правительства г. Москвы «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в г. Москве» от 02.05.2017 № 245-ПП.
  5. Постановлением правительства г. Москвы «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки…» от 08.08.2017 № 515-ПП.

Важно! Попасть в программу реновации можно, только являясь жителем ветхого жилья, которое избрано для реновации. Об этом сообщит письмом департамент городского имущества Москвы. В письме укажут адрес новой квартиры взамен старой. После этого гражданин должен осмотреть предложенную квартиру и оформить в департаменте городского имущества согласие на переселение.

Московский фонд реновации жилой застройки

На основании постановления правительства г. Москвы от 08.08.2017 № 517-ПП с 11.10.2017 был учрежден Московский фонд реновации жилой застройки (далее — Фонд реновации).

Важно! Что конкретно делает Фонд реновации? Он может сам выступать застройщиком, в т. ч. по договорам долевого участия, или подбирать застройщика; с гражданами заключает договоры мены старой квартиры на новую; получает от правительства Москвы деньги на заключение подрядных договоров или договоров аренды земли; подключает банки к реновации с целью предложить льготные программы ипотеки.

Кроме того, Фонд реновации многое делает для технического обеспечения: выполняет функции генподрядчика и технического заказчика, разрабатывает проекты новой застройки, от зданий до ландшафтного дизайна, вправе выполнять испытания и сертификацию стройматериалов.

Деятельность Фонда реновации открытая. Ежегодно не позднее 31 июля Фонд реновации размещает на собственном сайте в интернете отчет о своей деятельности за предыдущий год, с которым могут ознакомиться все граждане.

Стартовые площадки для реновации

Стартовыми площадками для реновации считаются земельные участки, на которых возводятся новые объекты жилого фонда для так называемого волнового переселения граждан.

Обратите внимание! Волновое переселение — переезд граждан из ветхого жилья в дома, возведенные за государственный счет или на деньги инвесторов, после чего ветхое жилье сразу сносится и начинается застройка освободившейся площадки.

Полный список стартовых площадок вы найдете на сайте мэрии г. Москвы: Карта стартовых площадок.

На момент написания настоящей статьи список стартовых площадок насчитывал 323 адреса для расселения в период 2017–2019 годов.

Поиск можно осуществить как на карте, так и по списку, разделенному для удобства по административным округам г. Москвы. Кроме того, по каждому адресу представлен результат голосования жителей.

Отметим, что реновация предполагает не только возведение современных зданий взамен ветхих, устаревших и аварийных, но и гарантирует создание комфортной среды проживания путем (ст. 10 закона № 14):

  • формирования парковочного пространства;
  • формирования пешеходных зон, зон отдыха;
  • организации озеленения придворовых и внутриквартальных территорий.

Карта реновации пятиэтажек

Карта реновации представляет собой план, где отмечены старые многоквартирные здания, в т. ч. хрущевки (проекты I-515, 1605-АМ, 1МГ-300, К-7, II-32, II-35, I-335, I-510, I-511, I-513, II-34), запланированные под переселение.

Реновация пятиэтажек поставлена в приоритет ввиду значительного износа зданий в целях избежания аварийных ситуаций.

Напомним, что согласно Программе взамен сносимой недвижимости жителям будут выдаваться новые квартиры, которые:

  1. Располагаются в том же районе, что и сносимые. Исключением являются Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа Москвы.
  2. Соответствуют по метражу и количеству комнат старым квартирам. При этом под метражом понимается жилая площадь. Общая же площадь новой квартиры независимо от обстоятельств, описанных ниже, должна в любом случае превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения.

Указанные условия обязательны для выполнения. Однако закон предусматривает и возможные отступления:

  • по письменному заявлению жителя ему может быть предоставлено новое жилье вне его района (п. 2.15 постановления № 517-ПП);
  • при предоставлении нового жилого помещения меньшего объема (в расчет берется жилая площадь) Фонд реновации возмещает рыночную стоимость разницы площадей (п. 2.14 постановления № 517-ПП).

Обязательным условием выдаваемого нового жилья также является его соответствие стандартам благоустройства и наличие улучшенной отделки (подп. 2 п. 2 ст. 4 закона № 14).

Список домов под реновацию

Перечень многоквартирных домов под реновацию установлен постановлением № 497 (ч. 11) и насчитывает более 4,5 тыс. адресов.

Важно! В программу реновации включены далеко не все старые дома столицы, а только дома первого периода индустриального домостроения (1951–1960 годов), аналогичные многоквартирные дома, жители которых поддержали включение в программу реновации.

Реализация учета мнения жителей по обновлению их домов проводилась посредством голосования в период с 15.05.2017 по 15.06.2017 с помощью сервиса «Активный гражданин», МФЦ «Мои документы» и телефонных поквартирных опросов. При этом дом считается включенным в программу реновации, если количество проголосовавших «за» составило более 2/3 от общего числа квартир.

Действующий список домов под реновацию на 2019-2025 годы.

Напомним, что принятая в середине 2017 года программа омоложения архитектурного облика Москвы продлится вплоть до 2032 года и разделена на несколько этапов, в основу формирования которых положен принцип оценки технического состояния подлежащих сносу домов. Иными словами, первыми сносят наиболее ветхие и устаревшие строения.

Отметим, что список домов для реновации меняется в связи с включением в него новых ветхих строений и исключения уже снесенных домов.

График сноса домов по реновации

Как было указано нами ранее, программа реновации разделена на несколько этапов и каждый дом, подлежащий сносу, включен в график сноса домов по реновации. Одновременно снос старых зданий, переселение жителей и строительство нового жилого фонда производится в разных частях столицы. Это значит, что законодательно установленной адресной последовательности сноса и строительства указанная процедура не имеет. Значимым является только техническое состояние того или иного здания.

Пределы установлены в рамках двухлетнего срока: первая волна производится с 2017 по 2019 год, вторая — с 2020 по 2021 год включительно, далее, соответственно, до 2032 года.

Важно! Собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких многоквартирных домах с 01.08.2017 (п. 2.9 постановления № 497, ст. 9 закона № 14).

Ознакомиться с графиком сноса домов можно на сайте Комплекса градостроительной политики г. Москвы.

***

Важной составляющей программы реновации является не только обновление архитектурного облика столицы, но и защита прав собственников расселяемых домов в части сохранения привычного места жительства и объемов представляемой замены, а также продление срока действия права собственности.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить