Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Договор социального найма жилого помещения - образец

Договор социального найма жилого помещения - образец его един на всей территории России. Рассмотрим, какой спецификой обладает данный договор, кто может выступать его сторонами, а также как правильно заполнить типовую форму.

Договор соцнайма жилого помещения: правовое регулирование по ЖК РФ и субъекты

Типовой договор соцнайма, утвержденный Правительством РФ, и его предмет

Члены семьи нанимателя как существенное условие

Иные условия: срок, плата, права и обязанности сторон, порядок расторжения

Договор соцнайма жилого помещения: правовое регулирование по ЖК РФ и субъекты

Договор социального найма служит для оформления правоотношений по передаче гражданину жилого помещения для пользования и проживания в нем. Его правовая природа близка к найму, урегулированному гл. 35 Гражданского кодекса РФ. Однако в силу специфики предмета соцнайма и участия в нем субъекта публичного права (государства или муниципального образования) выделяется ряд особенностей (гл. 7, 8 Жилищного кодекса РФ).

В роли наймодателя при соцнайме всегда выступает государство или муниципальное образование, являющееся собственником жилья, в лице уполномоченных органов или представителей.

Второй стороной (нанимателем) является гражданин РФ (иностранные граждане и лица без гражданства по общему правилу не могут получать в пользование жилье на правах соцнайма).

Важно! Однако субъектом может стать далеко не каждый, а только гражданин:

  • признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоящий на очереди (ст. 51 ЖК РФ);

  • получивший решение муниципального/государственного собственника о предоставлении жилья.

Типовой договор соцнайма, утвержденный Правительством РФ, и его предмет

Типовой образец договора социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

Основанием его заключения является не свободная воля сторон, а административная процедура, в ходе которой принимается решение муниципального собственника о предоставлении жилья гражданину, стоящему на очереди.

Важно! Обязательные требования к передаваемому помещению:

  • изолированность;

  • пригодность для проживания согласно критериям, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Комната также может быть передана в соцнайм, но только в случае, когда она освобождается в уже существующей коммунальной квартире (п. 6 ст. 57 ЖК РФ).

Образец типового договора социального найма жилого помещения предполагает подробную характеристику передаваемого в пользование объекта. В п. 1 договора нужно указать:

  • вид собственности;
  • общую и жилую площадь;
  • количество комнат;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • предоставляемые коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя как существенное условие

Существенным условием типового договора социального найма жилого помещения является перечень членов семьи нанимателя. В п. 3 необходимо указать их личные данные и кем они приходятся нанимателю. Данные граждане имеют равные с нанимателем обязанности и права пользования квартирой (п. 2 ст. 69 ЖК). К их числу относятся супруг, родители и дети нанимателя, а в некоторых случаях и другие родственники (иждивенцы, п. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Обратите внимание! Прекращение семейных отношений, например расторжение брака с нанимателем, не является основанием для исключения бывшего супруга и детей нанимателя из числа лиц, имеющих право проживать в жилом помещении в соответствии с договором социального найма по ЖК РФ (п. 4 ст. 69 ЖК РФ, см. также апелляционное определение Новгородского областного суда от 04.04.2014 по делу № 2-6097/13-33-514/14).

Важно! Признание брака недействительным само по себе тоже не влечет прекращения права на проживание у супруга (п. 5 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018), утв. Президиумом Верховного суда РФ 28.03.2018).

Иные условия социального найма: срок, плата, права и обязанности сторон, порядок расторжения

Отличительными чертами соцнайма также являются:

  • Бессрочный характер.
  • Определение размера оплаты на основании Методических указаний, утвержденных приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр. Кроме того, возможны льготы для социально незащищенных категорий проживающих.
  • Все условия договора соцнайма (права и обязанности сторон, порядок расторжения договора социального найма жилого помещения) фактически дублируют положения ЖК РФ и не могут быть изменены или уточнены сторонами.

***

Итак, отношения соцнайма оформляются по утвержденной Правительством РФ типовой форме договора социального найма между субъектом государственной или муниципальной власти и гражданином, которому жилье предоставляется на основании решения соответствующего органа власти. Его существенными условиями являются предмет и перечень членов семьи нанимателя. Особенность также заключается в бессрочности передачи объекта в пользование гражданина.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить