Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
15 апреля 2019
75

Как применять закон о садоводческих товариществах 2019 года: разъяснения Минэкономразвития

Закон о садоводческих товариществах 2019 года — вступивший в силу с 01.01.2019 закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 № 217-ФЗ — вызывает множество вопросов о правилах его применения. На некоторые из них Минэкономразвития РФ дает разъяснения в информации от 01.04.2019.

Нужно ли вносить изменения в учредительные документы садоводческих товариществ и других объединений, проводить реорганизацию?

Реорганизация не нужна для большинства объединений. Единственное исключение предусмотрено ч. 4 ст. 54 закона № 217-ФЗ — садоводческие и огороднические кооперативы, которые нужно преобразовать в товарищества собственников недвижимости (ниже есть ссылка на образец устава ТСН). Таким образом, реорганизация не требуется:

  • длясадоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ;
  • садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих партнерств;
  • дачного потребительского кооператива.

Важно! Однако их уставы нужно будет привести в соответствие с законом при первом же внесении изменений. Сейчас они действуют только в части, не противоречащей новому закону.

В правоустанавливающие документы на имущество вносить изменения не нужно.

Надо ли менять наименование садоводческого товарищества?

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является разновидностью организационно-правовой формы (ОПФ) товарищества собственников недвижимости. ОПФ в наименовании юридического лица может не указываться. Однако она должна быть отражена в качестве самостоятельного пункта в уставе СНТ. Таким образом, при приведении устава в соответствие с законом № 217-ФЗ достаточно внести изменения в текст устава, не затрагивая наименование СНТ.

Как проводить заочное и очно-заочное голосование в СНТ?

Оба вида голосования применяются в случаях, определенных правлением садоводческого товарищества (ст. 17 закона № 217-ФЗ). Порядок заочного голосования определяется уставом СНТ.

Важно! При определении перечня вопросов для заочного голосования нужно принять во внимание, что по некоторым вопросам проведение голосования в заочной форме недопустимо (пп. 1, 2, 4–6, 10, 17, 21–23 ч. 1 ст. 17 закона № 217-ФЗ).

При заочном голосовании подведение итогов проводится на основании поступивших письменных решений по вопросам повестки собрания.

Однако если такое собрание не имело кворума при его проведении (присутствовало менее половины членов СНТ), оно признается несостоявшимся, и в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки собрания может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

При очно-заочном голосовании в СНТ суммируются:

  • результаты очного голосования;
  • результаты голосования, поступившие в письменном виде в правление СНТ.

К протоколу общего собрания членов садоводческого товарищества прилагаются списки с подписью каждого участника собрания. При очно-заочном голосовании к нему также прилагаются результаты заочного голосования.

Обратите внимание! Если в собрании участвовали неорганизованные садоводы или огородники, результаты их голосования оформляются по таким же правилам.

Протокол очного общего собрания членов СНТ подписывается председательствующим, заочного — председателем садоводческого товарищества (ч. 2 ст. 21 закона № 217-ФЗ).

Как оплачиваются взносы в СНТ в 2019 году и в каком размере?

Взносы в СНТ теперь можно будет вносить только на расчетный счет. Другие варианты законом не допускаются, они не могут быть предусмотрены уставом СНТ или другими документами садоводческого товарищества. Введение этой нормы обусловлено большим количеством жалоб на злоупотребления со стороны руководства СНТ и на отсутствие возможности контроля за распоряжением средствами товарищества. Если расчеты будут вестись только в безналичном порядке, это повысит их прозрачность.

Уставом товарищества может быть установлена формула, по которой рассчитывается размер взноса с учетом 2 параметров:

  • площади участка;
  • суммарной площади расположенных на нем объектов.

Обратите внимание! Определение размеров и порядка расчета взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Строительство дома в СНТ

Разъясняя вопросы о возможности строительства жилого дома в СНТ, Минэкономразвития указывает, что жилой дом может быть построен на участке, предназначенном для садоводства, если он включен в территориальную зону, предназначенную для жилой застройки. На огородном участке строительство запрещено.

С учетом разрешения на строительство жилых домов в СНТ, допускается и регистрация в них по месту жительства.

Кроме того, законом № 217-ФЗ предусмотрена возможность признания садового дома жилым в соответствии с гл. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

По данной теме рекомендуем ознакомиться со статьями «Составляем и регистрируем устав для ТСН (товарищества собственников недвижимости)», «Дачное строительство – что изменится с 1 марта 2019 года?», «Новый закон о дачах - что ждет садоводов в 2019 году?».

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить