Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Ипотечные каникулы будут урегулированы специальным законом

Законопроект об ипотечных каникулах поступил в Госдуму, его рассмотрение планируется в рамках весенней сессии 2019 года. В проекте закона о кредитных каникулах предусматривается возможность отсрочки исполнения обязательств по внесению кредитных платежей на срок до 6 месяцев в случае тяжелой жизненной ситуации заемщика. В отличие от условий ипотечных каникул Сбербанка и других банков, предоставление ипотечных каникул по закону 2019 года не будет зависеть от воли банка, необходимо только соблюдение установленных требований. Подробности об условиях ипотечных каникул по законопроекту — в нашем материале.

Что значит ипотечные каникулы?

Согласно законопроекту 2019 года ипотечные каникулы — это назначенный самим заемщиком в заявительном порядке период продолжительностью до 6 месяцев, в течение которого он не будет вносить платежи по кредиту.

Важно! Согласие банка на установление каникул по ипотеке не потребуется, достаточно поступления требования (заявления) заемщика в адрес банка.

Чем отличаются ипотечные каникулы по закону от ипотечных каникул банка?

Особенности ипотечных каникул по закону 2019 года:

  1. Условия каникул по кредиту предусмотрены законом и не зависят от банка.
  2. Законопроект не предусматривает внесение платежей за заемщика государством или третьими лицами. Обязательства только замораживаются на время. В отличие от кредитных каникул по закону, отсрочка по процентам, предоставляемая банками, обычно финансируется за счет застройщика, что в конечном счете влияет на цену жилья.
  3. Нередко ипотечные каникулы банков имеют подводные камни и предусматривают начисление дополнительных платежей или процентов в последующем. Закон о кредитных каникулах не предусматривает таких мер.

Важно! Проект закона об ипотечных каникулах не вводит перерыв или отсрочку по страховым платежам. Договор страхования должен исполняться в обычном режиме.

Кому будут предоставляться ипотечные каникулы?

Чтобы заемщик мог потребовать в заявлении предоставления ипотечных каникул по закону, необходимо наличие следующих условий:

  • Заявитель-заемщик является физлицом.
  • Договор, по которому заемщик требует кредитных каникул, заключен на предоставление кредита на потребительские цели, т. е. не связанные с предпринимательской деятельностью.

Обратите внимание! Закон о кредитных каникулах не требует, чтобы кредит, по которому заемщик просит отсрочку, был предоставлен именно для приобретения жилья.

  • Обязательства заемщика по договору обеспечены ипотекой (залогом недвижимости), причем объектом ипотеки является единственное жилье заемщика.
  • Ранее по этому или предшествовавшему ему (в случае рефинансирования кредита, например) кредитному договору не вводились ипотечные каникулы.
  • Заемщик находится в трудной жизненной ситуации (требуется документально оформленное подтверждение).

Рассмотрим эти ситуации, с которыми связано возникновение права требовать изменения условий кредитного договора.

Каковы условия предоставления ипотечных каникул?

Закон об ипотечных каникулах будет предусматривать варианты трудных жизненных ситуаций, в которых можно требовать законной отсрочки по кредиту:

  1. Потеря работы.

    Обратите внимание! Факт утраты рабочего места нужно будет подтвердить справкой о постановке на учет в органе занятости.

  2. Инвалидность 1-й или 2-й группы.

    Важно! Согласно законопроекту факт инвалидности должен быть подтвержден медико-социальной экспертизой. Следовательно, заявление об ипотечных каникулах может быть подано до получения удостоверения инвалида.

  3. Смерть близкого родственника, имевшего иждивенцев.

    Обратите внимание! Имеется в виду трудоспособный родственник, на иждивении которого находились другие граждане, нетрудоспособные в силу возраста или состояния здоровья.

  4. Болезнь длительностью более 2 месяцев.
  5. Снижение дохода за предшествующий месяц более чем на 30% по сравнению со среднемесячным показателем за предыдущий год.

Сколько раз можно использовать ипотечные каникулы — однократно или чаще?

Гражданин может воспользоваться правом на кредитные каникулы однократно по одному кредитному договору. Ограничение числа кредитных договоров, по которым могут быть введены ипотечные каникулы в силу закона, в законопроекте не предусмотрено.

Какой закон изменяется?

Законопроектом об ипотечных каникулах № 655479-7 предусматривается внесение в закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ ст. 6.1-1 «Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», а также внесение связанных изменений в некоторые другие законы.

Когда закон об ипотечных каникулах вступит в силу?

Закон об ипотечных каникулах вступает в силу с 01.07.2019 г.

Рекомендуемые статьи по теме:

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить