Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Какова ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры - 2019 предусмотрена в виде штрафа. Но это не единственная неприятность, которая ожидает владельца незаконно переделанной квартиры. Рассказываем, что считается незаконной перепланировкой, что за нее грозит и можно ли все исправить.

Что считается незаконной перепланировкой

Каким может быть наказание за неузаконенную перепланировку

Размер штрафов

Могут ли заставить вернуть все назад

Ответственность при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Что считается незаконной перепланировкой

Обратите внимание! Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт такого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ).

В качестве перепланировки можно рассматривать в т. ч. (п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, далее — постановление № 170):

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (например, снос части имеющихся или возведение новых межкомнатных и межквартирных стен);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Данный список возможных вариантов перепланировки не является исчерпывающим.

Обратите внимание! Перепланировку следует отличать от переустройства помещения (см. схему).

Незаконной перепланировкой считается:

  • Изменение конфигурации помещения при отсутствии решения о согласовании проведения перепланировки, выданного уполномоченным органом местного самоуправления (чч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ).
  • Выполнение в помещении работ, прямо запрещенных по закону. Например, незаконной перепланировкой квартиры является снос несущей стены в помещении, нарушение вентиляции, оборудование санузла над жилыми комнатами или кухней соседей и т. д. Кроме того, если по итогам перепланировки ухудшается качество эксплуатации дома другими его жильцами, будут нарушены санитарные или строительные нормы, противопожарные и другие правила эксплуатации, повреждаются несущие конструкции или инженерные коммуникации, изменяется внешний вид здания, то перепланировка также будет признана не отвечающей требованиям закона (пп. 1.7.2, 1.7.3 постановления № 170).

Каким может быть наказание за неузаконенную перепланировку

За перепланировку без разрешения органа местного самоуправления или с нарушением утвержденного проекта может быть назначен административный штраф.

Далее по предписанию органов местного самоуправления помещение с несогласованной перепланировкой должно быть приведено в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 1.7.4 постановления № 170). Сделать это можно собственными силами или с привлечением обслуживающей организации.

Обратите внимание! В тех ситуациях, когда изменение конфигурации помещения не запрещено законом, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью, изменения можно попробовать узаконить в судебном порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Суд может (но не обязан) разрешить сохранить изменения в квартире.

Важно! Применение меры административной ответственности — штрафа за незаконную перепланировку — будет реализовано независимо от того, выполнит ли нарушитель требования ч. 3.ст. 29 ЖК РФ.

Как избежать ответственности? Для этого перед перепланировкой следует согласовать в местной администрации изменения в конфигурации помещения.

Рекомендуем! Полезную информацию по данной теме читатель найдет в статье «Как согласовать перепланировку или переустройство нежилого помещения».

Если же самовольная перепланировка квартиры уже совершена, нужно либо пытаться узаконить ее через суд, либо вернуть все в прежнее состояние. Также необходимо уплатить назначенный штраф, в противном случае взыскание может быть осуществлено в принудительном порядке.

Далее поговорим о размере штрафов за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году.

Размер штрафов

Штраф за незаконную перепланировку квартиры - 2019 установлен Кодексом РФ об административных правонарушениях и составляет для физических лиц от 2000 до 2500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), если мы говорим о многоквартирных жилых домах.

Обратите внимание! За незаконную перепланировку помещений в иных типах жилых объектов (например, в частных домах) также предусмотрен административный штраф для граждан — от 1000 до 1500 руб. (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).

К ответственности такого рода может быть привлечен и субъект, ответственный за содержание жилых помещений и домов (ст. 7.22 КоАП РФ):

  • от 4000 до 5000 руб. — штраф для должностных лиц;
  • от 40 000 до 50 000 руб. — для юридических лиц.

Важно! Если в результате незаконной перепланировки был причинен вред жизни и здоровью людей, нанесен существенный вред имуществу третьих лиц, то совершившее перепланировку лицо может быть привлечено и к уголовной ответственности — в зависимости от квалификации преступления. Наказания непосредственно за незаконную перепланировку Уголовный кодекс РФ не предусматривает.

Могут ли заставить вернуть все назад

В случае если будет установлен факт совершения незаконной перепланировки квартиры (или иного жилого помещения), контролирующий орган обяжет нанимателя/собственника такой квартиры/помещения вернуть жилому объекту его исходный вид. Это указано прямо в законе (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Исключение — наличие у нанимателя/собственника квартиры на руках решения суда, согласно которому этот наниматель/собственник имеет право такие изменения сохранить.

Обратите внимание! Административный штраф за перепланировку придется уплатить в любом случае, если перепланировка уже была совершена. Это справедливо и для ситуаций, когда произведшее ее лицо в дальнейшем добросовестно исполнит предписания по приведению помещения в первоначальное состояние или через суд сохранит внесенные изменения.

Если же собственник/наниматель жилого помещения с самовольной перепланировкой не исполнит данных требований (не вернет помещению прежний вид), то по инициативе контролирующего органа суд может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • В отношении нанимателя жилого помещения — о расторжении с ним договора соцнайма или найма жилого помещения, возложении на собственника такого помещения обязанности по приведению помещения в исходный вид.
  • В отношении собственника жилого помещения — о продаже квартиры с публичных торгов. В этом случае собственнику будет возвращена вырученная от реализации квартиры сумма за минусом расходов на исполнение судебного решения. На нового же собственника будет возложена обязанность привести помещение в прежнее состояние.

Вывод! Таким образом, игнорирование требований контролирующих органов в отношении незаконной перепланировки в конечном счете может привести к тому, что собственник лишится квартиры, а наниматель будет из нее выселен.

Ответственность при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Квартира с самовольной перепланировкой может быть продана (см. ст. «Регистрация договора купли-продажи квартиры»). В т. ч. покупка может быть осуществлена с привлечением заемных средств, если кредитор не рассматривает такую перепланировку как стоп-фактор при выдаче кредита/займа.

Впоследствии при установлении факта незаконной перепланировки вся ответственность, которую мы рассмотрели выше, будет возложена на нового собственника (в представленных для регистрации перехода права собственности документах не будет отражено никаких сведений о перепланировке).

Соответственно, именно ему придется уплатить административный штраф за перепланировку квартиры и устранить за свой счет все незаконные изменения в конфигурации купленного помещения (либо обращаться в суд за разрешением их сохранить). В противном случае квартира будет продана с публичных торгов (этот момент мы рассматривали выше).

***

Итак, за незаконную перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф.

Для физических лиц такой штраф составляет от 2000 до 2500 руб. (для квартир в МКД). Также органом местного самоуправления устанавливается предписание для нанимателя/собственника квартиры такие незаконные улучшения устранить и вернуть помещение в его начальное состояние. В противном случае квартира может быть продана с торгов либо будет расторгнут договор найма, если собственник/наниматель не узаконит улучшения.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить