Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Как узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировку в квартире? Что можно изменить, а чего делать категорически нельзя? Чем отличается переустройство от перепланировки? В какие органы обратиться и какие документы необходимо собрать.

Какие действия требуют согласования

Что можно сделать без оформления

Если перепланировка только в планах

Если перепланировка уже сделана

Если отказали в согласовании перепланировки

Какие действия требуют согласования

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ различают два вида ремонта, результаты которого необходимо внести в технический паспорт помещения:

  • Перепланировка квартиры — внесение изменений в конфигурацию помещения.
  • Переустройство — установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования.

Например, замена газовой плиты на электрическую — это переустройство, а объединение кухни с гостиной путем демонтажа межкомнатной стены (пусть даже частичного) — перепланировка.

Согласование перепланировки в органах муниципальной власти (п. 1 ст. 26 ЖК РФ и п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил….» от 27.09.2003 № 170) необходимо в случаях устройства:

  • ванных и уборных;
  • несущих стен;
  • проемов в несущих стенах;
  • кухонь, кухонь-ниш.

Требуется разрешение также, если произведена заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях или другие конструктивные работы.

В части переустройства узаконить придется:

  • установку (перестановку) газовых плит с прокладкой коммуникаций;
  • установку бытовых электроплит взамен газовых;
  • замену, перенос и (или) установку дополнительного оборудования с увеличением потребления ресурсов.

Полный перечень таких работ утверждается муниципальными органами власти. Например, в Москве вопросами согласования работ занимается Мосжилинспекция, действующая в рамках постановления правительства Москвы «Об организации переустройства….» от 25.10.2011 № 508-ПП (далее — постановление № 508).

Что можно сделать без оформления

Без оформления можно проводить работы по косметическому ремонту квартиры, а также:

  • заменить оконные проемы без вмешательства в размеры;
  • застеклить балкон;
  • установить кондиционер;
  • установить перегородки из легких материалов;
  • переставить бытовую технику (исключение — газовая плита);
  • заменить сантехнику в пределах санузла;
  • заменить электропроводку;
  • произвести замену электропроводки, выключателей, розеток.

Иными словами, без согласования перепланировки квартиры можно произвести работы, которые:

  • не затрагивают инженерные системы всего дома или квартиры в частности;
  • не изменяют объем потребления энергии или воды;
  • не влияют на нагрузку конструктивных элементов.

Важно! Категорически нельзя проводить работы, в результате которых ухудшается состояние вашей и (или) соседних квартир.

Например, в Москве запрещено (п. 10 постановления № 508):

  • вносить изменения в работу инженерных коммуникаций;
  • изменять прочность несущих конструкций здания;
  • создавать помещения без окон;
  • устанавливать мокрые зоны над жилыми комнатами.

Если перепланировка только в планах

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Гораздо проще сначала провести подготовительные работы, получить необходимые согласования и производить ремонтные работы уже в соответствии с утвержденными проектами.

Узаконить перепланировку можно двумя способами:

  • по эскизу, нанесенному на план квартиры (простые варианты, не требующие конструктивных изменений);
  • проекту (все остальные варианты).

Итак, по общему правилу узаконивание перепланировки должно начаться с разработки проекта. Если ваши идеи выходят за рамки типовых проектов, необходимо обратиться в специализированное проектное бюро, обязательно состоящее в саморегулируемой организации (СРО).

Важно! Проект должен отвечать требованиям, установленным в ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93. В Москве дополнительно руководствуются постановлением № 508.

Куда обращаться

С проектом и прочими документами, о которых мы поговорим ниже, необходимо обратиться в комиссию по согласованию перепланировки, созданную при муниципалитетах.

Как уже отмечалось, органом, контролирующим проведение перепланировок в Москве, является Мосжилинспекция. На ее сайте размещены варианты типовых планировочных решений, разработанных для домов, имеющих серийные проекты.

Подать заявление на выдачу решения на согласование перепланировки можно:

  • при непосредственном обращении в уполномоченную организацию (при личном визите либо онлайн);
  • через МФЦ.

Какие документы нужны

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
  • паспорт заявителя;
  • согласия всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности);
  • проект перепланировки или переустройства (если перепланировка по типовому проекту, указать его номер).

Проект должен содержать решения относительно (приложение № 3 к постановлению № 508):

  • планировочных, архитектурных, конструктивных и технологических изысканий;
  • устройства и функционирования инженерного оборудования и сетей;
  • охраны окружающей среды и противопожарных мероприятий;

Рекомендуем! Дополнительно можно представить документы на квартиру (свидетельство, ордер и пр.) и техническую документацию БТИ. Это ускорит рассмотрение заявления.

Получение разрешения

В результате рассмотрения заявления о согласовании перепланировки уполномоченный орган выдает:

  • решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу ____ (разрешение на перепланировку квартиры);
  • отказ в выдаче соответствующего согласования.

Сроки рассмотрения заявления предусмотрены в местных административных регламентах (далее — Регламенты) и не могут превышать 45 дней в соответствии с п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Обратите внимание! Разрешение на перепланировку имеет ограниченный срок, который обычно составляет 1 год. В регионах действуют свои условия пролонгации.

Приемка

Приемка законченной перепланировки осуществляется комиссией. Например, в состав такой комиссии в Москве входят представители (п. 17 постановления № 508):

  • Мосжилинспекции;
  • заявителя;
  • строительной организации;
  • проектного бюро.

Согласно п. 2 ст. 26 ЖК РФ для начала работы комиссии заявитель обращается в местную администрацию со следующими документами:

  • заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке;
  • документами о проводимом авторском надзоре за ремонтом;
  • договором со строительной организацией (если работы требовали допуска СРО);
  • актами скрытых работ, если было вмешательство в инженерные коммуникации;
  • заполненным журналом производства работ.

В случае выявления нарушений в порядке проведения работ, оформлении документов и несоответствия ранее выданному разрешению комиссия дает срок на устранение недостатков.

Оформление результатов и получение техпаспорта

Выдача комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) планировке помещения в многоквартирном доме свидетельствует о том, что узаконивание перепланировки завершено.

Акт выдается в 4 экземплярах:

  • один направляется в БТИ для внесения изменений в техническую документацию;
  • второй выдается собственнику (или нанимателю) помещения;
  • третий оставляет у себя орган местного самоуправления;
  • последний направляется в Росреестр для корректировки правоустанавливающих документов.

Финальным действием в процессе оформления перепланировки является получение нового технического паспорта на квартиру. Специалист БТИ на месте произведет замеры и внесет актуальную информацию о размере и назначении помещений в техническую документацию.

Если планировка уже сделана

Незаконная перепланировка — это самовольное изменение фактического состояния квартиры. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ за такую деятельность предусмотрен штраф до 2500 руб. Кроме того, собственник (или наниматель) обязан либо узаконить перепланировку, либо восстановить прежние параметры жилья. В противном случае в соответствии со ст. 29 ЖК РФ квартиру продадут на торгах.

Планируется расширение полномочий судебных приставов по доступу в помещения в целях надзора за самовольной перепланировкой.

Куда обращаться

Чтобы узаконить перепланировку, после перепланировки необходимо обратиться:

  • В БТИ с заявлением о произведенном самовольном переустройстве (перепланировке). Специалисты выдадут новый план помещения с учетом изменений.
  • К автору проекта дома (либо в иную уполномоченную организацию) за выдачей технического заключения о безопасности и допустимости произведенных работ.
  • В органы местного самоуправления, уполномоченные на согласование перепланировки. Целью служит получение акта о завершенной перепланировке.

Какие документы нужны

Полный перечень документов на согласование ранее произведенной перепланировки содержится в Регламентах.

Для согласования ранее произведенной перепланировки в Москве понадобятся документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Регламента, утв. постановлением № 508:

  • заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке квартиры на ранее выполненные работы без решения;
  • техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ;
  • технические документы, изготовленные в БТИ до и после ремонта.

Остальные документы потребуются в соответствии с перечнем для предварительного согласования работ.

Экспертиза

Определить, насколько качественно выполнена перепланировка квартиры, ее соответствие проектной документации, отсутствие запрещенных конструктивных изменений поможет экспертиза. Для всестороннего изучения поставленных вопросов существует несколько видов экспертизы.

Вид экспертизы

Особенности

Строительная

Проводятся измерительные работы.

Оценивается качество строительных материалов

Техническая

Определяется степень соответствия проекту.

Выявляется нагрузка на инженерные коммуникации

Судебная

Назначается судом в случае возникновения спора.

Дает участникам процесса возможность задавать экспертам интересующие их вопросы

Санитарная

Выявляется влияние результатов перепланировки на состояние окружающей среды и их соответствие санитарным нормам

Суд

Как узаконить уже сделанную перепланировку, если получен отказ в выдаче соответствующего акта? Можно обратить в суд в порядке ст. 218 КАС РФ. Если есть уверенность, что работы выполнены в соответствии с действующими нормативами, отвечают требованиям ЖК РФ, не нарушают права и интересы соседей, суд встанет на сторону заявителя. Примером служит решение Сергиево-Посадского районного суда от 02.04.2015 по делу № 2-1558/2015. Судебный акт, вынесенный в пользу истца, служит основанием для обновления технической документации в БТИ.

Рекомендуем! В суд необходимо обратиться с исковым заявлением о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном виде.

Доказательством правоты истца будет служить экспертное заключение, составленное специализированной организацией, выводы которой не должны вызывать сомнений у суда.

Если отказали в согласовании перепланировки

Полный перечень оснований для отказа в согласовании перепланировки содержится в ст. 27 ЖК РФ. Среди них:

  • ошибки в представленных документах;
  • неполный комплект документов;
  • недопустимость и небезопасность работ по перепланировке.

Ошибки в документах можно исправить, недостающие документы — собрать и донести. Формальный отказ можно обжаловать в суде. Но если работы попали в разряд запрещенных, получить согласование не удастся. Квартиру придется восстановить за свой счет в установленные сроки. Работы должны проводиться в соответствии с планом восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций.

***

Перепланировка квартиры — дело ответственное. Чтобы избежать административных мер и дополнительных расходов, необходимо предварительно согласовать планируемые работы и выполнять их в четком соответствии с проектом силами специализированной организации.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить