Какой этаж будет считаться надземным
Согласно законопроекту надземный этаж — это этаж, имеющий отметку пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Как этажность влияет на признание постройки объектом индивидуального жилищного строительства
Уточнение предлагается внести в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Сейчас кодекс прямо увязывает понятие объекта индивидуального жилищного строительства с количеством надземных этажей, но не разъясняет, какие этажи считаются надземными.
Согласно кодексу к объекту индивидуального жилищного строительства относится отдельно стоящее здание, отвечающее следующим критериям:
- количество надземных этажей — не более трех;
- высота — не более 20 метров;
- состоит из комнат и помещений, предназначенных для проживания граждан, удовлетворения бытовых нужд;
- не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Зачем нужно уточнение по надземным этажам
Законопроект нужен для устранения разночтений в практике.
Дело в том, что действующие подзаконные акты, в частности, не дают однозначного ответа на вопрос о том, является ли цокольный этаж надземным или подземным.
Примеры трактовок:
- Исходя из приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953, количество надземных этажей считают как общее число этажей за вычетом подземных; если есть цокольные этажи, то расчеты некорректные.
- Согласно п. А.1.7 приложения А СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003» при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные и пр. Из буквального толкования цокольный этаж здесь ни подземный, ни надземный. К тому же это правила определения общего количества этажей, а не надземных.
***
Также смотрите наши материалы по ссылкам:
- «Можно ли строить на землях сельхозназначения»;
- «Отличие размеров площадей этажа здания и суммы помещений на этаже не является основанием приостановления госрегистрации прав»;
- «Установление сервитута на земельный участок — судебная практика»;
- «Договор подряда на строительство дома»;
- «Заполняем уведомление о планируемом строительстве».