Эскроу-счета застройщики должны применять при работе по договорам долевого участия в строительстве исходя из изменений в рамках реформы долевого строительства (особенности использования таких счетов определены в ст. 15.4 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, далее — закон № 214-ФЗ).
Обратите внимание! Под эскроу понимается депонирование у третьего лица денежных средств на имя иного лица для выдачи ему только после выполнения определенных условий. В рамках отношений по долевому строительству эскроу-счета будут выступать гарантами прав дольщиков: денежные средства застройщики будут получать только после выполнения условий договоров долевого участия в строительстве.
22.04.2019 Правительство РФ издало постановление «О критериях…» № 480 (далее — постановление № 480), в котором разъяснено, какие застройщики смогут привлекать денежные средства дольщиков без использования счетов-эскроу (документ действует с 01.05.2019, опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации 23.04.2019).
Какие вопросы урегулированы постановлением № 480
Постановлением № 480 утверждены:
- Критерии определения степени готовности дома и количество заключенных договоров по закону № 214-ФЗ, когда эскроу-счета не обязательны (далее — критерии). Подробнее рассматриваются ниже.
Обратите внимание! Указанные критерии позволяют застройщику продолжить привлечение средств дольщиков по закону № 214-ФЗ без счетов-эскроу по договорам, представленным на регистрацию после 01.07.2019.
- Методика определения соответствия домов критериям.
- Перечень документов, которые застройщики должны представить для проверки соответствия критериям.
Обратите внимание! Форма заявления, подаваемого застройщиком, будет утверждена Минстроем РФ. Также указанным ведомством будет создана комиссия, касающаяся деятельности застройщиков — системообразующих организаций РФ, и комиссия, касающаяся взаимодействия застройщиков с региональными органами власти при принятии решений о соответствии критериям (п. 2 постановления № 480).
Какие застройщики смогут не использовать эскроу-счета при привлечении средств дольщиков: критерии
Правило перехода застройщиков на эскроу-счета не будет касаться компаний, соответствующих одновременно следующим критериям:
- с дольщиками заключены соглашения о реализации не менее 10% помещений и машино-мест, в отношении которых могут быть заключены такие соглашения исходя из проектной декларации;
- выполнено условие о степени готовности строительства.
|
Степень готовности |
Особенности реализации проекта |
|
30% |
Общее правило для всех проектов |
|
15% |
В отношении проектов:
|
|
6% |
Проект осуществляется:
|
Процедура получения заключения о возможности неприменения эскроу-счетов
Постановлением № 480 предусмотрена следующая последовательность действий:
- Выполняются расчеты (застройщик делает расчет степени готовности исходя из затрат, кадастровый инженер — расчет степени готовности конструктивных элементов, орган по контролю за долевым строительством оценивает количество договоров ДДУ). Кроме того, может потребоваться заключение органа строительного надзора (если требование будет предусмотрено законодательством субъекта РФ).
- Заявление и все документы, собранные на первом этапе, передаются в контролирующий орган в бумажном или электронном виде.
- Документы рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
- По итогам рассмотрения застройщику выдается заключение.
Подробнее об эскроу-счетах читайте в наших статьях «Эскроу-счета застройщика в долевом строительстве», «Что такое эскроу счет - порядок открытия и изменения».