Президент РФ подписал закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ, вносящий многочисленные изменения в правовое регулирование в сфере долевого строительства многоквартирных домов (МГК) и иных объектов недвижимости.
Отметим некоторые новеллы закона № 478-ФЗ:
- Определено, что учредители застройщика вправе выдавать ему целевые займы при условии, что сумма всех целевых займов будет не больше 20% от планируемой стоимости строительства МГК (иных объектов недвижимости), указанной в проектной декларации.
- Закрепляется право застройщика использовать денежные средства с расчетного счета для оплаты содержания жилых и нежилых помещений, машино-мест (в том числе оплаты коммунальных услуг в МГК), для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства.
- Установлено, что уполномоченный банк должен отказывать застройщику в снятии с расчетного счета или зачислении на такой счет наличных денежных средств, кроме случаев оплаты труда.
- Вводится правило, что при строительстве МГК застройщиком за счет средств целевого кредита участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил целевой кредит. Устанавливается аналогичное правило для случаев заключения застройщиком договора кредита, предоставленного в целях перекредитования целевого кредита.
- Определено, что Минстрой РФ уполномочен осуществлять мониторинг реализации органами исполнительной власти субъектов РФ контрольно-надзорных полномочий в области долевого строительства МГК.
- Установлено регулирование особенностей договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений для строительства МГК.
- Определены особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
- Предоставлены дополнительные правовые гарантии физлицам, имеющим к застройщикам требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в случае банкротства застройщика.
- Предусмотрено создание публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в целях финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства.
Законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ также внесены поправки:
- в Жилищный кодекс РФ;
- закон «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
- закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ;
- закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ;
- закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков…» от 29.07.2017 № 218-ФЗ;
- закон «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве…"» от 01.07.2018 № 175-ФЗ.
По теме читайте материалы рубрики «Договор долевого участия (ДДУ)».