В регулировании долевого строительства произошли существенные перемены

Президент РФ подписал закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ, вносящий многочисленные изменения в правовое регулирование в сфере долевого строительства многоквартирных домов (МГК) и иных объектов недвижимости.

Отметим некоторые новеллы закона № 478-ФЗ:

1. Определено, что учредители застройщика вправе выдавать ему целевые займы при условии, что сумма всех целевых займов будет не больше 20% от планируемой стоимости строительства МГК (иных объектов недвижимости), указанной в проектной декларации.
2. Закрепляется право застройщика использовать денежные средства с расчетного счета для оплаты содержания жилых и нежилых помещений, машино-мест (в том числе оплаты коммунальных услуг в МГК), для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства.
3. Установлено, что уполномоченный банк должен отказывать застройщику в снятии с расчетного счета или зачислении на такой счет наличных денежных средств, кроме случаев оплаты труда.
4. Вводится правило, что при строительстве МГК застройщиком за счет средств целевого кредита участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил целевой кредит. Устанавливается аналогичное правило для случаев заключения застройщиком договора кредита, предоставленного в целях перекредитования целевого кредита.
5. Определено, что Минстрой РФ уполномочен осуществлять мониторинг реализации органами исполнительной власти субъектов РФ контрольно-надзорных полномочий в области долевого строительства МГК.
6. Установлено регулирование особенностей договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений для строительства МГК.
7. Определены особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
8. Предоставлены дополнительные правовые гарантии физлицам, имеющим к застройщикам требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в случае банкротства застройщика.
9. Предусмотрено создание публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в целях финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства.

Законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ также внесены поправки:

• в Жилищный кодекс РФ;
• закон «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ;
• закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ;
• закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков…» от 29.07.2017 № 218-ФЗ;
• закон «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве…"» от 01.07.2018 № 175-ФЗ.

По теме читайте материалы рубрики «Договор долевого участия (ДДУ)».