Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
28 июня 2018

Предлагается ввести ответственность бенефициаров застройщика за убытки дольщиков (законопроект)

Госдумой в третьем чтении принят законопроект № 322981-7, вносящий значительные изменения в правовое регулирование сферы долевого строительства (в первую очередь в закон «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Проект направлен на усиление контроля за деятельностью застройщиков. 

Выделим основные новеллы законопроекта:

  1. Лица, занимающиеся долевым строительством (застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик) должны будут:
  • Открывать банковские счета в одном и том же уполномоченном банке.
  • Осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. При этом застройщик вправе иметь только один расчетный счет. Уполномоченные банки наделяются правом оценки целевого назначения платежа. Такой порядок предлагается ввести с 01.07.2018.
  1. Скорректированы правила о привлечении средств дольщиков на счета эскроу. Например, должно быть отменено начисление процентов на внесенные суммы (данное положение предлагается реализовать с 01.07.2019).
  2. Вводится солидарная ответственность бенефициарного владельца застройщика совместно с застройщиком за убытки, причиненные по их вине физлицам — участникам долевого строительства. Под бенефициарным владельцем понимается лицо, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика.
  3. Вводится обязанность застройщиков по раскрытию информации о составе и структуре учредителей и физлицах, которые прямо или косвенно вправе распоряжаться 5% и более голосов, приходящихся на голосующие акции. Эти сведения должны будут размещаться в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
  4. Застройщики наделяются правом работать на основании нескольких разрешений на строительство, если земельный участок, на котором ведется строительство, расположен в границах территории комплексного освоения. При этом на каждое разрешение должен будет открываться отдельный расчетный счет.
  5. Законопроектом устанавливается, что ограничения по распоряжению средствами, находящимися на расчетном счете застройщика, прекращают действие с момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) в рамках одного разрешения на строительство. В настоящее время ограничения с расчетного счета снимаются с момента исполнения обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. 

О правовом регулировании строительства в России рассказывает наша статья «Правовое регулирование строительной деятельности».

О правовых вопросах, связанных с разрешением на строительство, можно прочесть в статьях:

Читайте также другие материалы раздела «Строительство».

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить