Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Нюансы раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе может стать сложной и дорогостоящей процедурой. Неизбежен ли он и какие есть способы отстоять свои интересы, читайте в нашей статье.

Как делится квартира при разводе и после него. Режим совместно нажитого имущества

Как поделить квартиру при разводе

Квартира как неделимое имущество при разводе

Какая доля квартиры достанется при разводе каждому из супругов

Оформление части квартиры при разводе, регистрация права собственности

Возможно ли единоличное пользование квартирой после расторжения брака

Как при разводе отсудить квартиру у мужа или жены

Как делится квартира при разводе и после него. Режим совместно нажитого имущества

П. 1 ст. 38 Семейного кодекса установлено, что раздел общего имущества супругов возможен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Раздел квартиры при разводе производится одним из двух способов:

  • во внесудебном порядке — путем заключения соглашения с его нотариальным удостоверением (п. 2 ст. 38 СК РФ, подробнее читайте в статье «Раздел имущества без развода»);
  • в суде — по иску одного из супругов или кредитора (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Раздел квартиры после развода осуществляется в том же порядке. При этом поделить супруги могут только имущество, находящееся в их совместной собственности (совместно нажитое имущество).

Условия, при которых возникает данный правовой режим:

  1. Наличие зарегистрированного брака.
  2. Отсутствие брачного договора, установившего иной режим приобретаемого имущества (ст. 33 СК РФ).
  3. Существенные улучшения вещи, находившейся в личной собственности, на средства другого супруга (ст. 37 СК РФ).
  4. Фактические брачные отношения. Имущество, приобретенное за период раздельного проживания, может быть признано личной собственностью каждого из супругов (п. 4 ст. 38 СК РФ).

Исходя из положений ст. 34, п. 3 ст. 39, п. 1 ст. 45 СК РФ, деньги, полученные по кредитному договору, и приобретенное за счет этих средств имущество также поступают в совместную собственность. Это относится к квартире, купленной в ипотеку (см. апелляционное определение Калининградского областного суда от 12.12.2018 по делу № 33-5680/2018).

Как поделить квартиру при разводе

Какая квартира между супругами не делится? В первую очередь не относящаяся к совместной собственности. В частности, если права на нее возникли до вступления в брак или во время брака она была получена в дар или в порядке наследования.

При разделе имущества квартира может остаться за одним из супругов в случаях:

• если обе стороны выражают намерение сохранить квартиру в собственности одной из них (с выплатой компенсации другой стороне, например);

• если будет доказано, что одна из сторон затратила на приобретение квартиры личные денежные средства, полученные до вступления в брак, в дар, или по наследству, или от продажи имущества, полученного одним из этих способов (п. 15 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами…» от 05.11.1998 № 15, далее — постановление № 15).

При разделе имущества всегда учитывается, где фактически проживают супруги, каково их имущественное положение (в частности, есть ли другое жилье), потребности и т. д. Суд выясняет мнение каждого из супругов о том, как разделить квартиру при разводе, учитывает объяснения и доказательства ее отнесения к совместной собственности и распределение долей в праве собственности.

Рассмотрим, каким образом производится раздел квартиры.

Квартира как неделимое имущество при разводе

Если супругам принадлежали на праве собственности две отдельные комнаты в коммунальной квартире, можно разделить их так, что у каждого останется в собственности комната. Обычную, не коммунальную квартиру в коммуналку превратить нельзя. Жилищное законодательство построено таким образом, чтобы сократить число коммунальных квартир, так как это пережиток прошлого и источник социально-бытовых конфликтов.

Квартира, не являющаяся коммунальной, представляет собой неделимый объект права собственности (ст. 133 Гражданского кодекса). На нее по результатам раздела имущества супругов устанавливается долевая собственность, когда каждому принадлежит определенная доля без ее определения в натуре.

Согласно п. 12 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 24.08.1993 № 8 выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передать истцу изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовать отдельный вход. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.

Какая доля квартиры достанется при разводе каждому из супругов

Главный вопрос, которым каждый из супругов задается при разделе имущества: какая доля квартиры достанется мне при разводе, если нет согласия о распределении долей? В большинстве случаев суд устанавливает равенство долей супругов (по ½), поскольку любое приобретенное имущество поступает в их совместную собственность в равной степени на основании ст. 33, 34 СК РФ. Пример этому — приведенный выше судебный акт по делу № 33-5680/2018.

Отступление от данного принципа возможно:

  • Если будет документально подтверждено, что квартира куплена частично или полностью на личные средства одного из супругов (например, от продажи другой квартиры, приобретенной до вступления в брак). Так, по одному из дел было доказано, что на приобретение квартиры были затрачены денежные средства, полученные одним из супругов от продажи квартиры, ранее находившейся в его личной собственности. Суды формально отнеслись к оценке доказательств и не придали значение этому факту. На ошибку указал ВС РФ (см. определение ВС РФ от 22.03.2016 № 67-КГ15-26).
  • Если суд мотивированно учтет интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Например, если другой супруг недобросовестно не получал доходы, осуществлял расходы в ущерб общим интересам, когда один из супругов по объективным причинам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности (п. 2 ст. 39 СК РФ, п. 17 постановления № 15).

Оформление части квартиры при разводе, регистрация права собственности

На основании документа, устанавливающего право общей долевой собственности (решения суда, соглашения о разделе совместно нажитого имущества), супруг обращается в Росреестр (МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на причитающуюся ему долю. На решении суда должна стоять отметка, что оно вступило в законную силу. Исполнительный лист в этом случае получать не нужно (подп. 2, 5 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При распоряжении долей квартиры действует усложненный порядок, предусмотренный ст. 246, 250 ГК РФ: требуется согласие другого сособственника либо соблюдение его преимущественного права на приобретение продаваемой доли. Подробнее см. в статье «Договор продажи доли в общей долевой собственности».

Возможно ли единоличное пользование квартирой после расторжения брака

Наибольшее количество споров возникает при эксплуатации квартиры, находящейся в долевой собственности. Два варианта разрешения конфликта представлены в таблице.

Условия удовлетворения требования

Иск об определении порядка пользования квартирой / выплате компенсации

Иск о прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации

Наличие права общей долевой собственности

Ст. 244 ГК РФ

Недостижение согласия между сторонами

Ст. 247 ГК РФ

П. 1 ст. 252 ГК РФ

Специальные условия для данного вида иска

Невозможность осуществления права на использование доли (препятствия к пользованию квартирой со стороны сособственника)

Доля незначительна.

 

Нет существенного интереса в использовании квартиры (п. 4 ст. 252 ГК РФ)

Единоличное пользование квартирой может сложиться как практика отношений сторон, и в этом случае другой бывший супруг не вправе требовать выплаты компенсации (см. апелляционное определение Заводского районного суда г. Орла от 23.11.2018 по делу № 11-95/2018).

При наличии в квартире изолированных комнат суд может вынести решение о предоставлении в пользование определенной комнаты (см. апелляционное определение Тульского областного суда от 23.03.2017 по делу № 33-872/2017).

Как при разводе отсудить квартиру у мужа или жены

Варианты, когда один из супругов вправе рассчитывать на установление единоличной собственности на квартиру, перечислены выше. При рассмотрении требования о разделе имущества учитывается внесение личных денежных средств при покупке, интересы детей и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

После установления долевой собственности право собственности другого ее участника может быть прекращено судом (нормы приведены в предыдущем разделе статьи):

  • если не достигнуто согласие об этом;
  • отсутствует его интерес в использовании квартиры (например, он проживает в другом месте);
  • его доля незначительна.

Единая практика по применению этих законоположений не выработана. Доказывание по таким делам сложное. Суд в максимальной степени учитывает все обстоятельства, касающиеся порядка пользования помещением, несения расходов, добросовестности сторон.

Так, по одному из дел был удовлетворен иск о прекращении права собственности на долю 13/1000 с выплатой компенсации ее стоимости. При этом суд не принял во внимание довод об отсутствии у ответчика другого жилья (решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 19.12.2018 № 2-3692/2018). По другому делу интерес в использовании жилого помещения был признан существенным, в иске было отказано (см. апелляционное определение ВС КБР от 12.07.2017 по делу № 33-866/2017).

***

Таким образом, раздел квартиры при расторжении брака может быть проведен по добровольному соглашению или в судебном порядке. Поскольку квартира — это неделимый объект, на нее устанавливается общая долевая собственность. Спорные вопросы при эксплуатации могут быть разрешены путем предъявления специальных исков, описанных в статье.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить