Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Как делится приватизированная квартира при разводе

Как делится приватизированная квартира при разводе, если она подлежит разделу, и как определяется право пользования ею, рассказываем в нашей статье с привлечением актуальной судебной практики.

Возможен ли раздел приватизированной квартиры при разводе

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Право на проживание бывшего супруга в приватизированной квартире

Возможен ли раздел приватизированной квартиры при разводе

Причина, по которой к приватизированной квартире не применяются общие правила раздела имущества супругов, заключается в основании ее приобретения. Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче жилого помещения из государственной (муниципальной) собственности в собственность гражданина, пожелавшего участвовать в этой процедуре.

Право на участие в приватизации, исходя из ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-I (далее — закон № 1541-I), имеют граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Специфика вопроса, как делится приватизированная квартира при разводе, в том, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, не включается в состав совместно нажитого супругами имущества, подпадающего под правовой режим общей совместной собственности и подлежащего разделу при разводе.

ВАЖНО! Перераспределение права собственности на приватизированную квартиру при разводе не происходит. Ее принадлежность определяется при приватизации.

Если квартира была приватизирована во время брака, супруги могут воспользоваться другими способами решения проблемы раздела собственности.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Варианты раздела приватизированной квартиры различаются в зависимости от того, кто участвовал в приватизации:

  • Если один супруг, право собственности на квартиру остается за ним, квартира после развода не делится.
  • Если 2 супруга являются сособственниками (оба участвовали в приватизации), каждому из них принадлежит доля в праве собственности на квартиру. Осуществление ими правомочий подчиняется нормам Гражданского кодекса, относящимся к долевой собственности (см. статью «Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?»).

Доля в праве на квартиру является идеальной, что означает невозможность ее определения в натуре. Физический раздел возможен только при соответствующем разделении хозяйственных помещений, типовая планировка квартир не позволяет это сделать. Квартира считается неделимым объектом права собственности (ст. 133 ГК РФ).

Разрешение спорных вопросов сводится:

  1. К определению порядка пользования квартирой. Если есть изолированные комнаты, устанавливается, какой из комнат пользуется каждый из сособственников (ст. 247 ГК РФ).
  2. Прекращению долевой собственности с выплатой компенсации участнику, право собственности которого прекращается в добровольном порядке или через суд, если доля незначительна и отсутствует интерес в ее использовании (ст. 252 ГК РФ).

Однако даже если право собственности остается за одним супругом, в определении порядка пользования приватизированным жильем есть некоторые особенности.

Право на проживание бывшего супруга в приватизированной квартире

Если бывший супруг имел право участвовать в приватизации квартиры, но отказался от него в пользу другого супруга, у него возникают особые права. Судебная практика исходит из того, что при даче согласия на приватизацию гражданин подразумевает для себя возможность бессрочно пользоваться жилым помещением. Его права учитываются в т. ч. при переходе права собственности на квартиру на основании ст. 40 Конституции РФ. В этом случае в соответствии со ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29.12.2004 № 189-ФЗ не применяется правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ об утрате права на использование помещения бывшим членом семьи собственника (см. решение Исакогорского районного суда г. Архангельска от 08.11.2018 по делу № 2-793/2018).

Но из приведенных выше норм и судебной практики не следует вывод, что право пользования сохраняется независимо от любых обстоятельств. Ст. 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. В соответствии с ней при добровольном выезде в другое место жительства право пользования бывшего члена семьи собственника, имевшего право на участие в приватизации, может быть прекращено (см. апелляционное определение Рязанского областного суда от 08.08.2018 по делу № 33-1841/2018).

***

Итак, квартира поступает в собственность лиц, участвовавших в приватизации. Однако те, кто в ней не участвовал, бессрочно сохраняют право проживания. Вместе с тем при наличии оснований, предусмотренных жилищным законодательством, это право может быть прекращено.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить