Условия действительности сделок

Каковы условия действительности сделок 

Проанализировав действующее законодательство, можно выделить наличие 4 основных условий действительности сделок:

• соответствие содержания законодательству, правопорядку и нравственности;
• совершение дееспособными субъектами;
• соответствие воли и волеизъявления субъектов сделки;
• соблюдение формы договора. 

Наличие изъяна в одном из данных условий влечет недействительность сделки. 

Законность как условие действительности сделки 

Говоря о законности сделок, следует выделить 2 вида требований, предъявляемых нормативно-правовыми актами к сделкам:

• позитивные, которые представляют собой минимальный набор обязательных условий;
• негативные, т. е. условия, которые закон запрещает включать в контракты. 

Противоречащее договору условие обычно признается судами недействительным. но это не означает недейсвтительности всего контракта. Однако бывают ситуации, когда незаконность условия влечет недействительность контракта.

В качестве иллюстрации приведем несколько:

• купля-продажа человека (ст. 127.1 Уголовного кодекса РФ);
• незаконный оборот драгметаллов (ст. 191 УК РФ);
• незаконная организация и проведение азартных игр (ст. 171.2 УК РФ) и т. п. 

Дееспособность физических лиц 

По общему правилу гражданская дееспособность физических лиц в полном объеме наступает с момента совершеннолетия, т. е. с 18 лет. Есть 2 случая, когда она наступает раньше:

• эмансипация (ст. 27 ГК РФ);
• вступление в брак до достижения 18 лет (п. 2 ст. 21 ГК РФ). 

Таким образом, заключение контракта с вышеперечисленными лицами не будет вызывать вопросов по субъектному составу.

Интересы малолетних детей в возрасте от 6 до 14 лет должны представлять их родители. За малым исключением, куда относятся:

• мелкие бытовые сделки, например покупка хлеба или молока;
• сделки, влекущие получение безвозмездной выгоды и не требующие нотариального заверения или госрегистрации;
• сделки по распоряжению деньгами, которые дали родители на определенные покупки. 

Дееспособность подростков в возрасте от 14 до 18 лет значительно шире. Без согласия родителей они могут:

• тратить собственноручно заработанные денежные средства;
• осуществлять права автора;
• делать вклады. 

Для любых других сделок требуется письменное согласие родителей или последующее письменное одобрение.

Еще следует сказать о 2 важных моментах:

• Гражданин может быть признан недееспособным, когда из-за психического расстройства не понимает значения своих действий и не может руководить ими, вследствие чего теряет право на совершение каких-либо сделок. В интересах таких лиц действуют их опекуны.
• Гражданин, злоупотребляющий алкоголем, наркотиками, пристрастившийся к азартным играм, вследствие чего ставящий свою семью в трудное материальное положение, ограничивается судом в дееспособности. Такое лицо может самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные — с согласия опекуна. 

Дееспособность юридических лиц 

Говоря о дееспособности юридических лиц как условии действительности сделки, надо остановиться на 3 основных моментах:

• Сделка должна соответствовать видам деятельности, предусмотренным учредительными документами организации. Так, дееспособность некоммерческих организаций ограничена целями их создания. Например, они не могут участвовать в договорах простого товарищества (постановление АС Центрального округа от 15.07.2016 по делу № 84-1750/2015).
• Существуют виды контрактов, для заключения которых необходимо иметь специальное разрешение, такое как лицензия или свидетельство о допуске к работам, выданное СРО. Отсутствие указанных документов ведет к оспоримости сделки. Так, определением Приморского краевого суда от 13.04.2016 по делу № 33-3553/2016 был признан недействительным договор об уступке права требования по кредитному договору организации, не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности.
• Представитель юридического лица должен действовать в пределах полномочий, установленных законом, учредительными документами, доверенностью и т. п. 

Соответствие воли и волеизъявления 

Сделки являются актами волевых целенаправленных действий юридических и физических лиц, совершаемыми для достижения конкретных правовых последствий. При помощи сделок субъекты удовлетворяют свои материальные и духовные потребности.

При учете волевого характера сделок выделяют 2 фактора:

• волю, т. е. внутреннее желание лица;
• волеизъявление — выражение желания лица вовне. 

Внутренняя воля участника сделки не должна формироваться под воздействием угроз, насилия или обмана, а волеизъявление должно полностью соответствовать воле. Различие между волей и волеизъявлением может быть результатом ошибок или умышленных действий, например как при мнимой или притворной сделке. 

Соблюдение формы сделки 

Еще одним условием действительности сделки является ее облечение в надлежащую форму. ГК РФ выделяет 2 основных формы: письменную и устную. Контракты заключаются устно, если:

• законодательством или соглашением сторон для них не предписана письменная форма;
• они исполняются тут же при заключении. 

Остальные должны оформляться письменно. Письменную форму подразделяют на простую и нотариальную (ст. 158 ГК РФ). Письменная форма считается соблюденной в случае:

• составления и подписания контрагентами единого документа;
• обмена документами с помощью электронных или технических средств (но только если можно достоверно определить лицо, выразившее волю на заключение сделки);
• выдачи подтверждающих документов, таких как страховой полис при заключении договора страхования. 

Законодательно установлены следующие случаи обязательного применения письменной формы сделок:

• одним из партнеров по сделке выступает юридическое лицо;
• цена контракта, заключаемого гражданами, превышает 10 000 руб.;
• письменная форма для данного вида договоров установлена законодателем, например для договора залога (ст. 339 ГК РФ), кредитного договора (ст. 820 ГК РФ) и др. 

Нотариальная форма сделки применяется, когда:

• такое требование установлено законом (завещание — ст. 1124 ГК РФ, рента — ст. 584 ГК РФ);
• ее применение предписано соглашением сторон. 

Наряду с рассмотренными формами сделок, существует отдельная стадия оформления, такая как государственная регистрация. До момента регистрации контракт считается незаключенным. 

Условия недействительности сделок 

Таким образом, изучив признаки действительности сделок, можно вычленить и условия их недействительности:

• пороки содержания, когда сделка ущемляет публичные интересы (ст. 168 ГК РФ) либо несовместима с основами правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
• пороки субъектного состава, такие как недееспособность граждан (ст. 171, 172 ГК РФ), выход представителя юрлица за пределы своих полномочий (ст. 74 ГК РФ);
• пороки воли, когда отсутствовала воля одного из контрагентов или она была искажена под внешним влиянием (ст. 178, 179 ГК РФ);
• пороки формы, такие как несоблюдение обязательной письменной формы договора (ст. 820, 940 ГК РФ) или отсутствие обязательной удостоверительной надписи нотариуса (ст. 584 ГК РФ). 

В заключение можно сказать, что при совершении сделок нужно обращать внимание на выполнение всех условий действительности сделок, т. к. нарушение хотя бы одного из них приведет к отсутствию признания факта возникновения прав и обязанностей у сторон. Правильность совершения сделок ведет к укреплению гражданских правоотношений в нашем обществе.