Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре обязательна. Расскажем об основных понятиях и порядке регистрации залога по договору займа, допустимости осуществления таковой представителем по доверенности.
Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре
Фото: Фотобанк Лори

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа 

Обратите внимание! Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора.

Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

В данном случае возникает не право:

  • а обременение;
  • риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга. 

Важно! В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).

Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:

  1. Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 1 000 руб., для организаций — в 4 000 руб., если договор заключен между физлицом и организацией – 1000 руб. (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
  3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ). 

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества 

Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам.

Обратите внимание! Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ. В ней должны быть указаны:

  • дата и место ее составления;
  • полные реквизиты доверителя и доверенного лица (Ф. И. О., паспортные данные и т. д.);
  • полномочия доверенного лица, в частности, подавать заявление на регистрацию залога недвижимого имущества;
  • подпись доверителя, информация о нотариусе, его подпись. 

Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки. 

***

Таким образом, договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

Источники:
Комментировать 5
Назад Вперед
Комментарии
11 июля 2019
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, актуальна ли информация на сегодняшний день. В Росреестре отказывают в регистрации залога недвижимости по договору займа, требуют предварительной нотариальной регистрации. Ссылаются на изменения в законодательстве. Были ли такие изменения? (не могу найти)
Ответить
16 августа 2019
Постоянная ссылка
По общему правилу, договор залога недвижимости (ипотеки) не требует нотариального удостоверения (ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В то же время законодательством установлено 2 случая, когда договор ипотеки необходимо удостоверить нотариально:
1. Если в залог передается имущество, принадлежащее несовершеннолетним или лицам, находящимся под опекой, недееспособным лицам (п. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
2. Если в залог передается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме случаев, когда в ипотеку передаются доли всех участников долевой собственности одновременно, а также когда доля передается в залог кредитной организации (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Вероятно, требование Росреестра связано с тем, что в Вашей сделке по ипотеке участвуют несовершеннолетние, либо в залог передается доля в праве общей долевой собственности.
Последнее изменение в этой сфере связано с отменой обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки долей в общей собственности при одновременной передаче долей в залог всеми участниками общей собственности (ФЗ от 01.05.2019 № 76-ФЗ).
 
Ответить
16 августа 2019
Постоянная ссылка
Спасибо
Ответить
13 декабря 2018
Постоянная ссылка
Договор залога госпошлина 2000!!!! Вы хотя бы сами обучились, а потом писали......
Ответить
24 декабря 2018
Постоянная ссылка

Добрый день! Вы правы. Благодарим за бдительность и приносим свои извинения за ошибку в материале. На портале статьи регулярно проходят актуализацию - как плановую, так и в связи с изменениями законодательства. Надеемся, что остальные материалы окажутся полезными для вас

Ответить
Оставить комментарий
Отправить