Ситуация: гендиректор заложил имущество из-за долга компании
А. обратился в суд с иском к Б. и В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска он указал:
- Между А и компанией в лице генерального директора Б. было заключено мировое соглашение, которым признана задолженность компании перед А.
- В обеспечение исполнения обязательства должника между А. и залогодателями Б. и В. заключены договоры залога принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества — жилого дома и участка
- В установленный мировым соглашением срок должник обязательства не исполнил.
- А. обратился в суд, требуя обратить взыскание на дом и земельный участок Б. и В.
Применимое право
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) взыскание может быть обращено на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства. В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если нарушение было незначительным и размер требований залогодателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Позиция нижестоящих судов: до заложенного имущества нужно взыскать основной долг
Практика обращения взыскания на заложенное имущество складывалась в рассматриваемом деле следующим образом:
- Суд первой инстанции в иске отказал.
- Апелляция и кассация оставили решение суда в силе.
Суды указали, что А. должен был сначала пробовать взыскать основной долг по мировому соглашению. Только после этого у него появилось бы право на взыскание заложенного имущества.
Позиция Верховного суда: предварительное взыскание по основному обязательству не требуется
С таким развитием судебной практики обращения взыскания на заложенное имущество Верховный суд РФ не согласился. Он признал отказ в обращении взыскания на предмет залога незаконным и отметил следующее:
- Нормы ГК РФ не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству.
- ГК РФ также не содержит запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.
- Для обращения взыскания необходимо установить факт неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки.
- Эти обстоятельства суд может установить и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество.
- При этом нужно соблюдать общие требования о распределении обязанности по доказыванию.
***
Также смотрите статьи:
- «Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество»;
- «Обращение взыскания на земельный участок»;
- «Разъяснения ФНП о совершении исполнительных надписей при взыскании заложенного имущества»;
- «Продажа заложенного автомобиля по копии ПТС - мнение Верховного суда РФ»;
- «Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество».