История вопроса
Владелец 6 соток в садовом товариществе подмосковного Сергиева Посада еще в 1975 году обнес участок забором и возвел на нем дачный домик и 2 хозяйственные постройки.
В 2017 году суд обязал снести все постройки, так как участок расположен в охранной зоне газопровода. Доводы собственника о том, что и земельный участок, и возведенные на нем постройки зарегистрированы в полном соответствии с законом, суд во внимание не принял.
Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ
В 2018 году вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, согласно которым не признается самовольной постройкой здание, возведенное с нарушением ограничений на использование земельного участка, если собственник не знал и не мог знать об этих ограничениях.
После этого мужчина попытался добиться пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам, однако суды всех инстанций ему отказали: судьи сочли, что критерий добросовестности не применяется к постройкам, возведенным у газопроводов.
Примечательно, что снос построек предполагался за счет их владельца без выплаты ему какой-либо компенсации.
КС: в случае добросовестности собственника постройка сносится с выплатой компенсации
Собственник подлежащих сносу строений обратился в Конституционный суд с жалобой на несоответствие основному закону страны п. 6 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ, п. 1 ст. 222 ГК РФ и ст. 32 закона «О газоснабжении в РФ» от 31.03.1999 № 69-ФЗ.
КС счел все оспариваемые нормы соответствующими Конституции, однако указал на неправильное применение закона судами. Судьи отметили, что оставлять постройки в опасной близости от магистральной трубы газопровода безусловно недопустимо.
Однако в случае добросовестности владельца его постройки должны быть снесены с предварительной выплатой ему компенсации.
Теперь судам надлежит рассмотреть дело заново, и по указанию КС им придется детально исследовать вопрос, знал ли владелец участка о недопустимости возведения построек, а также мог ли он и должен ли был знать об этом.