Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Порядок регистрации объекта незавершенного строительства

Регистрация объекта незавершенного строительства может понадобиться на любой стадии его возведения. О порядке этой процедуры и требуемых для нее документах расскажем ниже.
Порядок регистрации объекта незавершенного строительства
Фото: Фотобанк Лори

В связи с чем возникает необходимость в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Какой процент готовности достаточен для регистрации незавершенного строительства

Как зарегистрировать: перечень документов для регистрации прав на объект незавершенного строительства

В связи с чем возникает необходимость в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства 

Что подразумевает законодатель под понятием «объект незавершенного строительства», он не раскрыл. Об особенностях регистрации прав на незавершенный строительством объект говорится в ст. 40 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), где говорится о возможности стать легальным собственником такого объекта и разъясняется порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

Приступить к процедуре оформления в собственность правомочно лицо, обладающее правами на землю, на которой идет строительство, а также имеющее разрешение на таковое при необходимости . При этом государственный кадастровый учет и регистрация права на объект незавершенного строительства проводится одновременно с осуществлением кадастрового учета и госрегистрации в отношении земельного участка, на котором такой объект незавершенного строительства расположен (если право на участок не зарегистрировали ранее). Отметим, что потребность в регистрации до завершения работ может возникнуть для совершения сделки либо по прямому указанию закона в порядке п. 5 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (при обращении взыскания на строящийся предмет залога).

Требовать признания права на квартиру в недостроенном доме в судебном порядке могут:

  • гражданин, чьи деньги привлечены для возведения многоквартирного здания, при условии, что по факту завершенное здание не вводится в эксплуатацию застройщиком и последний уклоняется от заключения договора долевого участия (п. 14 обзора практики, утв. президиумом ВС РФ от 04.12.2013, далее — ОП ВС);
  • дольщик, который оплатил все платежи по договору и фактически получил квартиру, даже если здание еще не введено в эксплуатацию (п. 16 ОП ВС). 

Обратите внимание! В указанных случаях Росреестр произведет регистрацию объекта незавершенного строительства на основании судебного акта, приобретшего законную силу. 

Какой процент готовности достаточен для регистрации незавершенного строительства 

Трудно найти законодательно обоснованное требование относительно готовности объекта в процентах, достаточной для инициирования регистрации.

П. 1 ст. 130 ГК РФ позволяет приравнивать объект незавершенного строительства к недвижимой вещи. Судебная практика выработала позицию, согласно которой минимально достаточная стадия строительства для признания недвижимой вещью — сооружение фундамента (п. 38 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Отметим также выводы апелляционных судов по поводу признаков, согласно которым можно отнести к недвижимости незавершенный объект:

  • Полезные свойства, не связанные с участком (так, не признается недвижимостью мощение) и независимые от других строений на участке. Постановлением АС ВВО от 12.01.2016 № Ф01-5406/2015 не признаны недвижимостью газопровод и электроподстанция, не имеющие самостоятельного значения, являющиеся частью неделимого комплекса недвижимости.
  • Неспособность к перемещению без ущерба. В постановлении АС ЦО от 19.07.2016 № Ф10-2556/2016 суд счел возможным признать недвижимостью фундамент, который не подходил для немедленного размещения на нем здания, нуждался в ремонте. 

Как зарегистрировать: перечень документов для регистрации прав на объект незавершенного строительства 

Обратите внимание! Учитывая общие правила регистрации и принимая во внимание специфичные, отраженные в ст. 40 закона № 218-ФЗ, можно рекомендовать для регистрации объекта незавершенного строительства следующий пакет документов:

  1. Подтверждающие личность и правомочность обратившегося (паспорт, доверенность, решение или приказ о назначении директора и прочие).
  2. Документы о праве собственности (иных вещных правах) на землю. При их отсутствии документы для регистрации права на землю.
  3. Разрешение на строительство (если таковое требуется по закону).
  4. Документ, подтверждающий возможность размещения объекта без предоставления земельного участка или установления сервитута. В этом случае документы на землю предоставлять не надо.
  5. Платежное поручение или банковская квитанция об оплате госпошлины (предоставляется по желанию заявителя). 

***

Как видно, при необходимости регистрации объекта незавершенного строительства она в принципе возможна на любой стадии строительства, начиная с фундамента.

Источники:
Комментировать 12
Назад Вперед
Комментарии
01 февраля 2019
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Имеется земельный участок в аренде под ИЖС, аренда заканчивается в 2020 году, до этого срока не успеваем закончить строительство дома, могу ли зарегистрировать право собственности на объект как незавершенное строительство и какие документы нужны для этого. После этого продлят ли мне договор аренды?
Ответить
28 февраля 2019
Постоянная ссылка
В соответствии с п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок 20 лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, в пределах этого срока возможно продление договора аренды путем заключения дополнительного соглашения к нему. Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный в том числе объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен такой объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, когда государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок. Документы, необходимые для регистрации, перечислены в данной статье. 
Ответить
23 июня 2018
Постоянная ссылка

Добрый день! В 2012 году купили земельный участок ЛПХ с незавершенным на нем строением (домом) в 2018 г. завершили строительство и решили все оформить. Обратились в БТИ сделали необходимую документацию , сдали на регистрацию, но регистратор нас вывела на приостановку с требованием предоставить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Но разрешение на строительство первично не требовалось, а регистрировалось все на основании права собственности на землю и на основании кадастрового паспорта на строение. Как нам быть в сложившейся ситуации сегодня ?

Ответить

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень случаев, когда не требуется оформление разрешения на строительство. Так, например, оно не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

П. 9 той же статьи содержит исчерпывающий перечень документов для упрощенного получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Такой упрощенный порядок применяется с 01 июля 2012 г. Подробнее о том, как получить разрешение на строительство, читайте в нашей статье Госуслуги - как получить разрешение на строительство дома?

Ответить
24 августа 2017
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Какие документы требуются чтобы зарегистрировать права собственности на юр.лицо на объект незавершенного строительства (гараж), если земельный участок стоит на кадастровом учете, но право не зарегистрировано в росреестре. У юрлица есть старое постановление местного самоуправления о передаче данного земельного участка на право постоянного бессрочного пользования
Ответить
07 сентября 2017
Постоянная ссылка
П. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" обязал юридических лиц до 1 июля 2012 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести участки в собственность. Эта обязанность не распространяется на органы власти; государственные и муниципальные учреждения; казенные предприятия; центры исторического наследия бывших президентов. За нарушение этого срока ст. 7.34 КоАП РФ установлена административная ответственность. Об этом читайте здесь: За не переоформление права постоянного пользования на земельный участок юрлицо будет оштрафовано.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Учет и регистрация прав на сооружение, для строительства которых не требуется разрешение, осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Таким образом, Вам необходимо оформить право (аренды или собственности) на земельный участок, а затем регистрировать расположенный на нем объект незавершенного строительства.
Ответить
13 июля 2017
Постоянная ссылка
Здравствуйте, в какую инстанцию направлять документы на регистрацию объекта незавершенного строительства? Объект - детский сад.
Ответить
Объект незавершенного строительства регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) независимо от его будущего назначения. Подробнее о том, куда следует обращаться для регистрации, читайте в статье Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Кроме того, Вам может быть полезна наша статья Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Ответить
01 июля 2017
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Хотим приобрести коммерческую недвижимость.Право собственности зарегистрировано на физическое лицо, как объект незавершённого строительства. Оформление сделки предлагают провести у нотариуса. Какие негативные последствия могут быть для покупателя при совершении такой сделки? Может ли вообще быть собственником коммерческой недвижимости физическое лицо? Спасибо
Ответить
Коммерческая недвижимость может находиться в собственности у физического лица. Закон не содержит на этот счет никаких ограничений. При заключении договора следует проверить паспортные данные собственника, выписки из ЕГРН о правах собственника на объект незавершенного строительства, а также на земельный участок, на котором он расположен. Подробнее о выписках читайте в нашей статье Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на распоряжение имуществом. Также важно указывать в договоре реальную стоимость имущества, по которой оно будет приобретаться. Если цена имущества в договоре будет занижена, то в случае оспаривания сделки Вы сможете претендовать только на эту сумму. Для завершения оформления сделки необходимо будет обратиться в Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.
Ответить
14 июня 2017
Постоянная ссылка
Здравствуйте! владеем объектом незавершенного строительства(в росреестре зарегистрирован) с 2010г., в 2017г. оформили его как жилой дом (зарегистрировали в росреестре), с какого времени считать срок владения имуществом?
Ответить
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обращаем ваше внимание, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физических лиц на сумму имущественного налогового вычета возникает с момента регистрации права собственности на жилой дом (п. 21 Письмо ФНС России от 23.12.2016 № СА-4-7/24825@ «О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых во втором полугодии 2016 года по вопросам налогообложения»).
Ответить
Оставить комментарий
Отправить