Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
02 марта 2018

Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью

Электронная регистрация сделок с недвижимостью — государственная услуга, предоставляемая Росреестром лицам, желающим произвести госрегистрацию прав на недвижимость с минимальными затратами времени и сил. О тонкостях такой процедуры мы и поговорим далее.
Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью
Фото: Фотобанк Лори

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре: основные преимущества

Электронная регистрация недвижимости: требования к документам

Общий порядок действий при проведении электронной регистрации недвижимости

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре: основные преимущества

В настоящий момент заявители, независимо от их правового статуса (т. е. физлица, юрлица, госорганы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.

Помимо исключения необходимости личного посещения территориальных подразделений Росреестра или многофункциональных центров (МФЦ) следует также отметить в качестве преимущества такого способа представления документов и сокращение сроков проведения самой процедуры.

Так, если на госрегистрацию права по общему правилу отводится максимум 7 или 9 рабочих дней (при представлении документов непосредственно в регистрирующий орган или МФЦ соответственно), то при представлении таких документов, заверенных нотариально, в электронном виде, госрегистрация должна быть произведена в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов (подп. 9 п. 1 ст. 16 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее по тексту — закон «О госрегистрации»).

Кроме того свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость более не выдаются (п. 1 ст. 14 закона «О госрегистрации»), поэтому мотивация подать документы в бумажном варианте перестает быть актуальной.

В отношении госпошлины уплачиваемой физлицом при условии подачи документов в электронном виде до 01.01.2019 применяется понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Электронная регистрация недвижимости: требования к документам

Помимо указанных в предыдущем блоке нашей статьи отличий следует учесть следующее: к направляемым в электронной форме документам установлены специальные требования. Касаются они не состава комплекта документации (он такой же, как требуется для подачи документов любым иным способом — см. ст. 14, 18 закона «О госрегистрации»), а непосредственно ее оформления (более подробно о составе комплекта документов для регистрации прав можно узнать из других материалов сайта, например статьи «Документы для регистрации права собственности на квартиру»).

Так, заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью правообладателя (далее — УКЭП) — см. п. 2 Требований к заполнению форм…, утв. приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920 (далее — Требования № 920), п. 3 Порядка представления заявления…, утв. приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 (далее — Порядок № 883).

ВАЖНО! Информация о порядке получения УКЭП, а также перечень аккредитованных удостоверяющих центров размещены на официальном сайте Росреестра.

Допустимые форматы для представления документов в электронном виде (п. 9 Порядка № 883):

  • XML-документ;
  • PDF — если документ подается в таком формате (т. е. является электронным образом исходника), то масштаб сканирования должен быть 1:1, разрешение — 300 dpi в черно-белом режиме.

Порядок же заполнения полей заявления для бумажного и электронного форматов аналогичен. 

Общий порядок действий при проведении электронной регистрации недвижимости

Общую схему процедуры госрегистрации можно представить следующим образом (п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»):

  • заполнение заявителем заявления в электронной форме на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» (п. 11 ст. 18 закона «О госрегистрации») с приложением необходимых документов;
  • направление заявления и комплекта документов в регистрирующий орган;
  • проведение ответственными лицами Росреестра экспертизы представленных документов на предмет их соответствия требованиями закона и наличия/отсутствия оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры;
  • внесение в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений о регистрируемом праве либо уведомление заявителя о приостановлении или прекращении процедуры;
  • получение заявителем выписки из ЕГРН в форме электронного документа или ссылки на него — в зависимости от выбранного формата выписки.

О том, что процедура была приостановлена, прекращена или что в ее проведении было отказано, Росреестр обязан уведомить заявителя в электронной форме (п. 2 Порядка и способов…, утв. приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173).

Кроме того, о ходе всей процедуры регистрирующий орган обязан бесплатно уведомлять заявителя (см. Порядок и способ уведомления…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137). 

Итак, электронная регистрация прав на недвижимое имущество послужит в общем случае для экономии времени правообладателей в связи с отсутствием необходимости лично обращаться в подразделение Росреестра или МФЦ, а для заявителей-физлиц позволит сэкономить 30% от размера госпошлины.

Кроме того, госрегистрация прав на недвижимость, проводимая на основе поданных в электронной форме документов, удостоверенных нотариусом, займет всего 1 рабочий день (при отсутствии оснований для ее приостановления или отказа).

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить