Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
16 сентября 2019

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Признание права собственности в силу приобретательной давности — это способ получить имущество в собственность, владея им в течение определенного времени. Какие условия должны быть соблюдены для установления приобретательной давности, а также в каком порядке должно действовать заинтересованное лицо, рассмотрим далее.
Признание права собственности в силу приобретательной давности
Фото: Фотобанк Лори

Общие положения о приобретательной давности

Объекты и субъекты

Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью

Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения

Непрерывность владения и ее признаки

Владение как своим собственным

Цена иска

Приобретательная давность: госпошлина

Образец иска приобретательной давности. Заявление об установлении факта давностного владения

Общие положения о приобретательной давности

Лицо, которое не является собственником имущества, но владеет им как собственным, вправе приобрести право собственности на это имуществ на основании приобретательной давности.

Указанный порядок получения права собственности предусмотрен в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Важно! Необходимым условием для применения этого основания является владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно. При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие условия:

  1. Добросовестность.
  2. Открытость.
  3. Непрерывность. 

Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Обратите внимание! Срок приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, исчисляется с момента истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Объекты и субъекты 

Субъектами давностного владения являются организации и граждане. При этом к ним предъявляется определенное требование: истец, заявляющий требование о признании права собственности, должен быть беститульным владельцем, т. е. владеть имуществом без каких-либо оснований. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.

Так, давностным владельцем не может быть:

  • лицо, создавшее самовольную постройку, в т. ч. на незаконно занятом земельном участке, т. к. в этом случае отсутствует добросовестность лица, создавшего самовольную постройку (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014);
  • владелец имущества, которое подлежит приватизации в особом порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13464/11). 

Обратите внимание! На основании приобретательной давности право собственности может быть получено на любые вещи, не исключенные из гражданского оборота. Это может быть и движимое, и недвижимое имущество, оно может быть как бесхозяйным, так и иметь собственника.

Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью 

Один из главных признаков давностного владения — добросовестность.

Ее суть заключается в том, что лицо в момент приобретения имущества не знало и не должно было знать о том, что оно завладело им неправомерно либо завладело имуществом правомерно, но по каким-либо причинам право собственности на него возникнуть не может (абз. 3 п. 15 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (далее — постановление № 10/22).

Добросовестность проявляется и в таких случаях, когда гражданин или организация заблуждаются в фактических обстоятельствах, то есть ошибочно полагают, что основания, по которым вещь попадает им во владение, являются основаниями для появления права собственности. 

Важно! Суды устанавливают предел допустимости такого заблуждения. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал или не должен был знать о незаконности своего владения. Когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее, то это будет недопустимым заблуждением (см., например, определение Ленинградского областного суда от 21.06.2012 по делу № 33а-2876/2012). 

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения должно содержать доказательства добросовестности владельца. В качестве таковых смогут выступать, например, квитанции, подтверждающие уплату коммунальных платежей.

Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения 

Понятие признака открытости при давностном владении имуществом приведено в абз. 4 п. 15 постановления № 10/22. Этот признак квалифицируется действиями владельца — он не должен скрывать факт владения.

Подготавливая иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, нужно приложить к нему документы, подтверждающие открытость владения, или представить суду иные доказательства.

На практике открытость может определяться следующими показателями:

  1. Арендными отношениями с третьими лицами. К примеру, договор аренды земли сможет подтвердить открытость владения зданием, располагающимся на ней (см. решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 18.08.2012 по делу № 2-462-2012).
  2. Регистрацией владельца по адресу, на котором находится спорный объект недвижимости (см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2013 по делу № А40-146569/12).
  3. Письмами, запросами, заявлениями или иной перепиской, которую вел владелец, не являющийся собственником, с государственными органами, если содержание такой переписки связано со спорным объектом и владением им.
  4. Постановкой бесхозного имущества на баланс организации.
  5. Показаниями третьих лиц — свидетелей (см. решение Боханского районного суда Иркутской области от 20.04.2012 по делу № 2-46/2012). 

Непрерывность владения и ее признаки 

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят. К примеру:

  • договоры с коммунальными службами;
  • квитанции об оплатах налоговых платежей;
  • платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию;
  • иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период. 

Риски! Если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

Непрерывность владения может быть подтверждена свидетельскими показаниями (см. решение Благовещенского городского суда Амурской области от 20.05.2011 по делу № 2-3897/11).

Обратите внимание! Непрерывность не нарушается, если владелец передавал спорное имущество во временное владение третьим лицам, например в аренду (п. 15 постановления № 10/22). 

Владение как своим собственным 

Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение имуществом как своим собственным. Этот признак упоминается в абз. 6 п. 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами. К примеру, из решения Сорского районного суда Республики Хакасии от 26.10.2011 по делу № 2-196/2011 следует, что о владении объектом как своим собственным могут свидетельствовать факты, когда гражданин:

  • проживает в спорном жилье;
  • содержит его, следит за его техническим состоянием;
  • осуществляет в квартире или ином спорном жилище хранение своих личных вещей. 

Обратите внимание! Владение не должно происходить на основании каких-либо договоров о передаче объекта на время (в аренду, на хранение и т. п.), в противном случае иск не будет удовлетворен. 

Цена иска 

Цена иска по требованиям о признании права собственности на основании приобретательной давности определяется исходя из стоимости недвижимого имущества (п. 1 ст. 91 ГПК РФ). При расчете цены иска нужно руководствоваться следующим:

  1. Стоимость спорного имущества должна определяться на дату подачи иска.
  2. Цена иска рассчитывается от стоимости имущества, которая не должна быть меньше инвентаризационной оценки, оценки по договору страхования, балансовой стоимости (для организаций).
  3. При невозможности получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости от уполномоченных органов этот факт необходимо отражать в иске. 

Рекомендуем! Составляя иск, необходимо либо определить его цену, либо сослаться на затруднительность ее определения. В последнем случае необходимо заявить ходатайство о помощи суда в запросе необходимых для оценки сведений.

Однако даже отсутствие каких-либо документов на оспариваемое имущество не является основанием для неопределения цены иска и неуплаты госпошлины, так как истец может осуществить оценку рыночной стоимости путем обращения в оценочные компании (см. апелляционное определение Тульского областного суда от 04.12.2014 по делу № 33-3382/2014). 

Приобретательная давность: госпошлина 

Исковое заявление о признании права собственности на основании приобретательной давности носит имущественный характер, подлежащий оценке.

Размер госпошлины в данном случае определяется:

  • для арбитражных исков — по п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
  • исков в суды общей юрисдикции — п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Соответствующие разъяснения даны в письме Минфина России от 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526. 

Хотя разъяснения Минфина имеют рекомендательный характер, их правоту подтверждает судебная практика.

Так, определением Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу № 33-2141/2014 исковое заявление гражданина было оставлено без движения в связи с неуплатой госпошлины в полном размере. Суд мотивировал свои действия тем, что заявленные требования имеют имущественный характер, а следовательно, должны сопровождаться уплатой госпошлины, рассчитанной по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Более подробную информацию о размерах и особенностях уплаты госпошлины вы получите из статьи «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению». 

Образец иска приобретательной давности. Заявление об установлении факта давностного владения 

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности подается в суд по месту нахождения недвижимости. Образец иска по приобретательной давности можно посмотреть здесь: Образец искового заявления по приобретательной давности.

Ответчиком по таким искам будет прежний собственник имущества.

При удовлетворении требований истца решение суда будет основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления № 10/22).

Если предыдущий собственник отсутствует или если давностный владелец не знает и не должен знать о нем, в таком случае в суд следует подавать заявление об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения конкретным имуществом в порядке, предусмотренном гл. 28 ГПК РФ (см. абз. 3 п. 19 постановления № 10/22).

Установление этого факта через суд не влечет признания права собственности. Но судебный акт будет для Росреестра основанием для проведения соответствующей регистрации права за заявителем.

Обратите внимание! Размер госпошлины при подаче такого заявления будет составлять 300 руб. (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). 

***

Итак, оформить право собственности на имущество на основании приобретательной давности можно при условии владения имуществом в течение определенного законом срока. При этом лицо должно владеть этим имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Только при совокупности этих обстоятельств суд признает право собственности за заявителем. Бремя доказывания по иску полностью ложится на истца, который должен подтвердить наличие всех признаков приобретательной давности.

Комментировать 2
Комментарии
11 января 2019
Постоянная ссылка
Спасибо..прочла и почти все понятно
Ответить
05 июля 2017
Постоянная ссылка
Большое спасибо! Конкретно и доходчиво...
Ответить
Оставить комментарий
Отправить