Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
17 января 2017
2575

Каков срок приобретательной давности на недвижимость?

Срок приобретательной давности однозначно определен, однако рассчитать его бывает непросто из-за сложностей с установлением начального момента данного периода. Из нашей статьи вы узнаете о понятии, правилах расчета приобретательной давности, а также о том, достаточно ли 15 лет владения, чтобы стать собственником земельного участка.
Каков срок приобретательной давности на недвижимость?
Фото: Фотобанк Лори

Приобретательная давность: когда ее применяют, каким образом ее использовать

Сколько лет составляет срок приобретательной давности на недвижимость

Можно ли приобрести земельный участок по давности владения

Приобретательная давность: когда ее применяют, каким образом ее использовать 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ физическое или юридическое лицо может стать собственником имущества, которым оно (лицо) владеет и пользуется в течение определенного времени на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, не имея на то законного права либо возможности таковое документально оформить.

Собственником на основании приобретательной давности лицо может стать только по решению суда.

Положениями ст. 234 ГК РФ и пп. 15, 16 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (далее — постановление № 10/22) определено, что в судебных разбирательствах по спорам относительно возникновения права собственности в силу приобретательной давности стоит учесть ряд выводов, наработанных правоприменителем:

  1. Давностный владелец может стать собственником как чужого, так и не имеющего хозяина имущества.
  2. Добросовестное владение подразумевает неосведомленность владельца об отсутствии титула, при условии что в данных обстоятельствах разумный и добросовестный субъект и не мог быть осведомлен.
  3. Открытость владения имуществом подтверждают факты несокрытия имущества и информации о его местонахождении от других лиц. При этом допускается применение обычных мер для сохранения имущества, они (меры) не будут говорить о том, что давностный владелец пытался скрыть вещь.
  4. О непрерывности владения говорит его постоянство и непрекращение в течение всего необходимого срока.
  5. Невозможно возникновение давностного владения, если владелец получил имущество по договору с собственником, то есть фактически является титульным владельцем, чье право имеет обязательственную природу. 

Лицо, соответствующее признакам давностного владельца, может, реализуя право, предоставленное ст. 12 ГК РФ, обратиться в суд для признания его права собственности на ту или иную вещь в порядке искового производства. Ответчиком по таким искам является прежний хозяин имущества. Если таковой неизвестен, а имущество недвижимое, то заявление подается в порядке особого производства и к делу привлекается должностное лицо Росреестра (п. 19 постановления № 10/22). 

Сколько лет составляет срок приобретательной давности на недвижимость 

Собственно, как определенно в п. 1 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет.

Некоторую сложность представляет определение начального момента данного срока. Здесь необходимо учитывать 2 важных момента, которые продиктованы необходимостью защитить право собственника вещи взыскать ее в судебном порядке с незаконного владельца:

  1. Зачастую «по давности» оформляют имущество, доставшееся предприятиям от государственных правопредшественников. В этом случае давность можно начать исчислять с 1990 года, не ранее (абз. 3 п. 16 постановления № 10/22), поскольку именно тогда был введен 3-годичный срок исковой давности по искам о государственном имуществе, до 1990 года не подлежавший применению (иски могли подаваться бессрочно).
  2. Общий срок исковой давности необходимо учитывать в расчетах, если гипотетически собственник / законный владелец имел право на виндикационный иск в отношении беститульного владельца. Соответственно, лишь после истечения такого срока (3 лет) начинает течь приобретательная давность. В итоге по указанным делам она равна минимум 18 годам. 

Течение давности не прерывается правопреемством: владелец вправе присовокупить к длительности своего обладания вещью периоды, во время которых ею владели правопредшественники последнего владельца. 

Можно ли приобрести земельный участок по давности владения 

Анализ законодательства и выводов правоприменения показывает, что, несмотря на отсутствие прямого запрета, вероятность оформить землю по приобретательной давности крайне мала. Дело в том, что земля, на которую ни у кого нет документов, по умолчанию считается государственной (ч. 2 ст. 214 ГК РФ), вследствие чего может перейти в частное владение только в порядке, установленном земельным законодательством. И указанный порядок, содержащийся в ст. 39.1 и 39.5 Земельного кодекса РФ, не предусматривает как основание возникновения права на землю приобретательную давность. Между тем список оснований в указанных статьях ЗК РФ исчерпывающий. 

ВАЖНО! Одним из условий для давностного владения является добросовестность владельца, под которой понимается его незнание об отсутствии оснований для появления права собственности. Когда мы имеем дело с землей, давностный владелец, занимая земельный участок, изначально знает, что такого права у него нет. 

В то же время встречаются примеры из практики, когда иски давностных владельцев земли удовлетворяли, например постановление ФАС МО от 29.07.2013 по делу № А41-1824/13. Стоит отметить, что в данном случае участок был передан владельцу собственником и долгие годы эксплуатировался владельцем. Причиной спора стал отказ Росреестра в регистрации по формальному основанию — неуказанию вида вещного права в документе, выражающем волю первоначального собственника.

Соответственно, можно сделать вывод об исключительности ситуаций, когда владение участком более 15 лет способно сделать владельца собственником. Обычно беститульное владение землей не образует оснований для признания права собственности, но образует состав административного правонарушения, а именно самовольного занятия земельного участка (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Это длящийся проступок, на который не распространяются сроки привлечения к административной ответственности. 

Таким образом, если говорить о сроках приобретательной давности, то нужно учитывать не только общие положения, изложенные в абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ, но и специальные.

Такими специальными положениями являются:

  • плюсование к сроку приобретательной давности срока исковой давности, если имущество можно было истребовать по виндикационному иску;
  • отсчет давностного пользования государственным имуществом только с 01.07.1990;
  • земля по приобретательной давности собственностью частных лиц стать не может.
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить