Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
11 сентября 2019

Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости производится по тому же общему регламенту, что и госрегистрация возникновения или перехода прав. О том, какие нюансы все же кроет в себе данная процедура, расскажем далее.
Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости
Фото: Фотобанк Лори

Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество

Список необходимых документов для проведения процедуры

Госрегистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости

Судебный акт как основание для регистрации прекращения права собственности на недвижимость

Государственная регистрация прекращения права собственности: порядок проведения процедуры

Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество 

Право собственности в отношении имущества прекращается в следующих ситуациях (ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • При отчуждении названного имущества собственником другим субъектам (например, по сделке купли-продажи недвижимости, при дарении и т. д.).
  • При отказе собственника от права (например, от права собственности на земельный участок или долю).
  • В связи с гибелью или уничтожением имущества (например, после сноса здания, см. постановление ФАС Северо-Западного окр. от 28.05.2010 по делу № А56-34920/2009). К этому же основанию можно отнести и утрату объектом свойств, позволяющих использовать его в соответствии с первоначальным предназначением (см. постановление ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10).
  • В иных регламентированных законом случаях, в т. ч. при принудительном отчуждении имущества в силу закона (см. п. 2 названной статьи). Например, если на недвижимость было обращено взыскание по решению суда и т. д. 

Единый государственный реестр недвижимости включает информацию не только о правах и обременениях, существующих в данный момент, но и о тех, которые уже погашены (подп. 2 п. 2 ст. 7 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Согласно п. 12 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, записи о существовавшем ранее праве погашаются путем присвоения записи реестра статуса «погашенная». 

Список необходимых документов для проведения процедуры 

Основанием для предоставления рассматриваемой госуслуги является обращение правообладателя, его представителя либо иного лица в установленных законом случаях (например, представителя органа госвласти, судебного пристава-исполнителя и т. д.) с комплектом необходимых документов.

В такой комплект входят:

  • Заявление о госрегистрации прекращения права собственности (его форма и правила заполнения утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920).
  • Документы, подтверждающие личность заявителя (или учредительная документация, если заявителем выступает юрлицо) или его представителя, а также документы, удостоверяющие правомочия представителя заявителя (доверенность или иной приравненный к доверенности документ, приказ юрлица, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица и т. п. — в зависимости от ситуации).
  • Документы — основания для проведения процедуры (согласно положениям ст. 14 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающая документация на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и т. д.). Не требуется, если право было зарегистрировано в надлежащем порядке. Такие документы обязательно представляются, например, если надлежит зарегистрировать прекращение ранее возникшего права, госрегистрация которого не была произведена в надлежащем порядке (п. 3 ст. 69 закона № 218-ФЗ), и т. д. 

Важно! Выписку из ЕГРН включать в данный комплект документов необязательно, т. к. регистратор может запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. 

Госрегистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости 

Процедура госрегистрации прекращения права собственности на объект по данному основанию производится:

  • параллельно с процедурой снятия его с государственного кадастрового учета, если права на такой объект недвижимости в надлежащем порядке зарегистрированы в ЕГРН (подп. 3 п. 3 ст. 14 закона № 218-ФЗ);
  • без одновременного кадастрового учета объекта, если в ЕГРН уже имеются сведения о таком объекте недвижимости, но право на него регистрируется в связи с прекращением существования такого объекта (подп. 3 п. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ). 

При этом государственный кадастровый учет объекта в связи с прекращением его существования производится без госрегистрации права, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на такую недвижимость (подп. 2 п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ). 

Важно! Для подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости требуется акт обследования, проводимого кадастровым инженером (п. 1 ст. 23 закона № 218-ФЗ). Порядок оформления такого акта регламентирован приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Данный акт также должен быть включен в пакет документации, представляемой для госрегистрации прекращения права собственности или снятия объекта с кадастрового учета (подп. 7 п. 2 ст. 14 закона № 218- ФЗ). 

Судебный акт как основание для регистрации прекращения права собственности на недвижимость 

Одним из оснований для проведения госрегистрации прекращения права собственности на тот или иной объект недвижимости закон называет вступившие в законную силу акты, изданные судом (подп. 5 п. 2 ст. 14 закона № 218- ФЗ). Главное, чтобы из их содержания явствовало, что на основании таких актов надлежит произвести госрегистрацию прекращения права.

Например, постановление судебного органа о необходимости осуществить возврат объекта недвижимости продавцу служит основанием для госрегистрации прекращения права собственности покупателя и госрегистрации права собственности на этот объект за продавцом (см. п. 65 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Кроме того, отсутствие в резолютивной части судебного решения прямого указания о прекращении права собственности на спорный объект предыдущего собственника и аннулировании соответствующей записи в ЕГРН в его отношении не является основанием для отказа в госрегистрации права собственности надлежащего субъекта права в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами (см. определение ВС РФ от 04.06.2014 № 22-КГ14-1). 

Важно! Если заявитель представит в комплекте документов для госрегистрации копию решения суда без отметки о вступлении акта в силу или не удостоверенную гербовой печатью суда либо число копий не будет соответствовать установленным требованиям, то на этом основании допустимо приостановление процедуры (п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132). 

Государственная регистрация прекращения права собственности: порядок проведения процедуры 

В целом рассматриваемая в статье процедура госрегистрации сходна по своей структуре с процедурой госрегистрации возникновения или перехода вещного права.

Срок предоставления госуслуги — максимум 12 рабочих дней с момента приема надлежащего пакета документов, при условии что госрегистрация прекращения прав и постановка на учет в ГКН в отношении данного объекта производятся одновременно, а сами документы передаются через многофункциональный центр (подп. 6 п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).

Если документы были удостоверены нотариусом, то срок проведения процедуры сокращается до 3 дней, в случае подачи удостоверенных документов в электронной форме процедура проводится в течение 1 рабочего дня (подп. 9 названной нормы).

При условии, что право собственности не переходит к новому правообладателю, госпошлина за рассматриваемые регистрационные действия составляет (данные актуальны на январь 2018 года):

  • 2 000 руб. — для физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). 

Обратите внимание! Размер пошлины может быть скорректирован в зависимости от категории ее плательщика (см., например, подп.15 п.1 ст. 333.35 НК РФ).

Если же право собственности переходит к новому правообладателю, либо прекращается в связи с ликвидацией либо преобразованием (реструктуризацией) объекта недвижимости, государственная пошлина уплате не подлежит - в силу прямого указания подп.8.1 п.3 ст.333.35 НК РФ (см. также Письмо Минфина РФ от 12.11.2015 №03-05-06-03/65291). Аналогично госпошлина не платится в случае отказа лица от права собственности на объект недвижимости. 

В результате проведения названной процедуры бывший правообладатель в качестве подтверждения внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН получит выписку из ЕГРН.

Форма получения выписки зависит от формы предоставления документов на госрегистрацию (бумажная или электронная) и соответствующих указаний в заявлении правообладателя. 

***

Итак, госрегистрация прекращения права собственности на объект недвижимости производится на основании соответствующего заявления от надлежащего лица и комплекта документации, включающего в т. ч. и документы — основания прекращения права.

Срок поведения процедуры составляет от 1 до 12 дней — в зависимости от необходимости осуществить параллельно с ней и процедуру постановки объекта на государственный кадастровый учет, а также способа подачи документов и оснований для проведения процедуры.

Комментировать 12
Комментарии
26 июля 2019
Постоянная ссылка
Владею нежилым подвальным помещением в пристороенном 2 этажном здании к жилому 10 этажному дому. Есть свидетельство на собственность. В моем помещении нет ни каких общедомовых и других коммуникаций. Произвожу оплату в ТСЖ коммунальных платежей, связанных с содержанием дома. Организованного входа в помещение нет и ТСЖ противится в его организации. В связи с этим есть желание прекратить свое право на владение помещением и передать его ТСЖ, так как обязанность по уплате расходов ЕСТЬ, а право использовать помещение не предоставлено а в полной мере. Возможно ли это сделать без согласия ТСЖ? Или ТСЖ станет владельцем автоматически, так как считает это помещение в составе своего ТСЖ и регулярно принимает оплату на содержание и капремонт?
Ответить
19 августа 2019
Постоянная ссылка

Добрый день

Без согласия ТСЖ заставить его стать собственником помещения нельзя.

Вы можете отказаться от права собственности: подать заявление в местную администрацию, что отказываетесь от помещения и просите считать его бесхозяйным. Однако до того момента, как имущество обретет другого собственника, вам все равно придется его содержать и платить налоги (ч. 2 ст. 236 Гражданского кодекса РФ). Стоит отметить, что местная администрация, скорее всего, признает за собою право собственности на помещение как на бесхозяйное, однако это займет минимум год с небольшим (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Ответить
21 мая 2019
Постоянная ссылка
Здравствуйте.У однокомнатной квартиры, где я проживаю с детьми, было два собственника(по 1/2 доле в общей долевой собственности)Мы предложили второму собственнику выкупить его долю с привлечением материнского капитала.Свою долю мы зарегистрировали в 2016 г, второй собственник в 2019 г, при этом , кроме ранее существующего,квартире был присвоен второй кадастровый номер. ПФР отказал в выплате маткапитала в связи с тем, что у объекта два кадастровых номера.В Госкомрегистре рекомендовали обратиться в МФЦ с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости со вторым кадастровым номером. Как это сделать, если договор купли- продажи без выплаты всей суммы (с маткапиталом) считается несостоявшимся?
Ответить
05 августа 2019
Постоянная ссылка

Рекомендуем Вам обратиться в суд и обжаловать отказ ПФР в выплате материнского капитала. Однако обращаем Ваше внимание, что судебная практика последних лет (см. Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 48-КГ18-26) указывает на то, что выкупаемая доля в жилом помещении должна быть значительной, позволяющей выделить в пользование изолированное жилое помещение. Принимая во внимание, что выкупаемая доля в однокомнатной квартире выделить изолированное помешение не позволяет, суд может отказать в удовлетворении иска. 

 

Ответить
15 апреля 2018
Постоянная ссылка
При разводе с женой мной было подписано соглашение c ней о выплате определенной суммы в течение 3 месяцев. Выплатить эту сумму у меня не получилось. Она подала исковое заявление в суд, на основании этого заявления было наложено обременение на квартиру, находящуюся в моей собственности (с продажи которой я хотел с ней рассчитаться). В процессе мы подписали мировое соглашение о передаче её 3/4 долей в собственности этой квартиры. Сейчас я нашел покупателей на квартиру, начали процесс продажи. Выяснилось, что бывшей жене придется выплатить НДФЛ с той суммы, которая будет ей выплачена по договору, так как у неё нет расходной части по её доле в квартире (она досталась ей бесплатно, по решению суда). У меня расходная часть есть и с моей доли я НДФЛ выплачивать не буду. Посмотрев все варианты избежать уплату НДФЛ, возник вариант рассмотрения возможности отмены (отказа от или еще что-то?) регистрации 3/4 долей бывшей жены, возврата квартиры в мою собственность и продажи её от меня. 1. Возможно-ли это? 2. Если возможно, то вернётся-ли ко мне затратная часть при продаже квартиры?
Ответить
29 апреля 2018
Постоянная ссылка
Насколько можно заключить из описанной Вами ситуации, на сегодняшний день за Вашей бывшей супругой зарегистрирована доля 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру. Основанием возникновения права на эту долю послужило определение суда об утверждении мирового соглашения.
Повторная подача иска по тому же предмету, тем же основаниям и к тем же лицам влечет за собой возвращение искового заявления или прекращение гражданского дела (ст.ст. 134, 135, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ), т.е. обратиться еще раз в суд для разрешения данного спора Вы уже не сможете.
Отменить или изменить мировое соглашение можно только при наличии достаточных к тому оснований. Сторона имеет право потребовать отмены определения в случае, если сочтет, что данное мировое соглашение нарушает нормы права, либо вынесено судом неверно.
Таким образом, в описанном Вами случае просто «отказаться» от мирового соглашения, которое к тому же уже исполнено, не представляется возможным.
Что касается уплаты НДФЛ с продажи квартиры, обращаем Ваше внимание на то, что согласно п. 2 ст. 217 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 № 117-ФЗ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом и более. В Вашем случае такой срок составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Если срок нахождения в собственности недвижимого имущества менее 5 лет, то Вы и Ваша бывшая супруга имеете право на получение налогового имущественного вычета в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ – в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир и т.д. или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Таким образом, Ваша бывшая супруга будет иметь право на налоговый вычет в размере ¾ от стоимости квартиры, но не более 750 000 руб.
Ответить
15 марта 2018
Постоянная ссылка
Здравствуйте.Прошу дать предварительное разъяснение по вопросу - Государственная регистрация прекращения права собственности. Ответьте по ситуации: мною было заключено право собственности на1/3 доли от 28/79 долей в трехкомнатной коммунальной квартире города Выборга.по ул Железнодорожной дом 11.кв.26 6 мая 1999 года.9 мая 2006 года мой подъезд обрушился от ветхости,погребя под своими обломками человеческие жертвы,в результате чего был разобран и снесен весь дом до основания в течении октября 2006 года.По каким-то неизвестным причинам администрацией города Выборга дом 11 по ул Железнодорожной Выборга не был снят с баланса и числиться во всех документах в РОССРЕЕСТРЕ ,как существующий.Хотя на самом деле его нет уже 11 лет и на его месте красуется пустырь.В декабре 2017 года налоговая города Выборга прислала мне налог на несущесствую собственность по ул Железнодорожной 11 в сумме 748 рублей и еще пени насчитали,хотя я предоставила им копии документов ,что дома этого нет уже 11 лет.Налоговая сейчас требует погасить и заплатить это налог .18.02.2018 года я обратилась в РОССРЕЕСТ через МФЦ ,предоставив все справки от октября 2006 (от МЧС,от администрации,от прокуратуры.(9.10.2006 года было заведено уголовное дело N186147,что дома нет и чтобы мне дали справку о прекращении права собственности.22.02.2018 г.мне прислали просто выписку из ЕГРН,что моя квартира и этот дом существует.Сейчас я хожу по всем инстанциям в нашем городе :БТИ,КУГМИ,Кадастровая палата и везде меня футболят,говоря принесите акт ,что дом снесен.А где я ее возьму ,если в городе ни в одной организации документов о нашем доме не сохранилось,так как все документы в связи с заведениесм уголовного дела из-гибели людей в этом доме,были изъяты в 2006 году прокуратурой и мне как физическому лицу ничего не дают..,Хочу прекратить право собственности на долю этой квартиры,чтобы не платить налоги просто за воздух.Помогите пожалуйста....
Ответить
11 апреля 2018
Постоянная ссылка
В соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в том числе, их прекращения) является акт обследования, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, Вам следует обратиться к любому кадастровому инженеру для составления акта обследования. Затем с актом обследования, личным паспортом и имеющимися у Вас документами о праве собственности на долю квартиры Вам нужно обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета квартиры и государственной регистрации прекращения права собственности на нее.
Ответить
26 декабря 2017
Постоянная ссылка
ст. 333.35 НК РФ - там не написано, что при переходе права к новому лицу пошлина уплачивается обеими сторонами, как у вас в статье. Напротив, в пункте 3, подпункте 8.1 указано, что госпошлина не уплачивается при переходе права новому правообладателю. Об этом же сказано в письме министерства финансов РФ от 12 ноября 2015 № 03-05-06-03/65291, подписанном Прокаевым В.А.
Ответить
22 января 2018
Постоянная ссылка
Добрый день! Спасибо! В статье, действительно, допущена неточность, которую мы устранили. Благодарим за Вашу бдительность.
Ответить
18 декабря 2017
Постоянная ссылка
Здравствуйте. Прошу дать предварительное разъяснение по вопросу - Государственная регистрация прекращения права собственности. Ответьте по ситуации: Был заключен договор куплю-продажи в 1997г. на жилой дом с земельным участком в деревне в области у местного нотариуса. Однако покупатель, подписав все документы у нотариуса, и оплатив денежную сумму стоимости покупки, не оформил своё право собственности. То есть, вообще ничего больше по данному дому и земельному участку не оформлял. Жилой дом с тех пор полностью разрушен (да и добрые соседские люди его разобрали почти полностью). Покупатель не появлялся и вообще продавцу неизвестно его местонахождение. Продавец данного жилого дома не знал об этой ситуации. Ему никто ничего не сообщал. Сейчас стало известно, что дом так и до сих пор числится за первым хозяином (то есть продавцом). Однако, все документы на собственность были сданы нотариусу при оформлении договора купли-продажи (сам договор купли-продажи есть). Не точно (уточняю), но налоги на жилой дом и земельный участок на продавца не начислялись многие годы (наверно с 1998года. Обозначает ли это, что по данным налоговой у продавца нет в собственности данного жилого дома и участка? Нужно ли и каким образом это подтверждать? ВОПРОС: Возможно ли оформление Государственной регистрации прекращения права собственности у продавца по инициативе продавца с момента заключение договора купли-продажи (то есть с 1997года). или позже? как это оформлять? куда конкретно обращаться? какие документы предоставлять? Должен ли был нотариус извещать о сделке купли-продажи регистрирующие органы (например, комитет по земельным ресурсам и землеустройству района или администрацию сельского поселения или областное БТИ? Каким образом можно оформить в настоящее время права на дом и земельный участок? Имеет ли право сделать это первый хозяин, несмотря на то, что он его продал, получил оплату сам дом разрушен? Помогите мне пожалуйста.
Ответить
16 января 2018
Постоянная ссылка
Право собственности на дом и земельный участок, а равно как и переход этого права, должны удостоверяться специальными документами. Если право собственности было приобретено до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в настоящее время уже не действует), то документы, подтверждающие права собственности, должны были быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в Вашем регионе на тот момент.
Как правило, договоры купли-продажи регистрировали в БТИ или в местной администрации. Нотариусы составляли и удостоверяли такую сделку, но обычно не принимали на себя обязанности по дальнейшей регистрации сделки и получению документов о собственности.
В настоящее время все права на недвижимость регистрируются в Росреестре. О том, как зарегистрировать переход права собственности, читайте в нашей статье Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
В данной ситуации, Продавец так и не утратил право собственности на недвижимость. Зарегистрировать переход права собственности на Покупателя возможно только при добровольном его участии.
Можно также обратиться в суд и обязать Покупателя в судебном порядке оформить право собственности на недвижимость. Однако следует учесть, что Покупатель вправе указать на истечение срока исковой давности по такому иску.
Кроме того, следует изучить сам договор купли-продажи. Возможно, там зафиксированы какие-либо особые положения на этот счет.
Ответить
Оставить комментарий
Отправить