Что изменится в сделках с долями?
Законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ вносятся изменения в ч. 2 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ относительно участия нотариуса в сделках с долевой собственностью.
Важно! Отменена нотариальная форма договора для продажи всего объекта долевой собственности по одному договору.
Посмотрим подробно, какие требования по нотариальному удостоверению отменены, а какие нет.
|
Действия |
До 31.07.2019 |
С 31.07.2019 |
|
Отчуждение долей (общее правило) |
Требуется удостоверение |
Требуется удостоверение |
|
Договор ипотеки долей (общее правило) |
Требуется удостоверение |
Требуется удостоверение |
|
Отчуждение долей или ипотека всеми участниками своих долей по одной сделке |
Требуется удостоверение |
Удостоверение не требуется |
|
Договор об ипотеке долей с кредитными организациями |
Требуется удостоверение |
Удостоверение не требуется |
Зачем сокращено число случаев обязательного участия нотариуса?
В информации Росреестра от 10.06.2019 отмечается существенное число зарегистрированных прав общей долевой собственности (на конец марта 2019 года в ЕГРН зарегистрировано 65,4 млн таких прав). Упрощение процедуры поможет участникам долевой собственности, которые решили совместно совершить сделку, сократить их временные и финансовые затраты.
Что сказано об ипотечных каникулах?
В рассматриваемом законе также говорится об ипотечных каникулах (новые нормы дополнят закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ).
В частности, закрепляется следующее:
- заемщики-потребители, чьи кредитные обязательства обеспечены ипотекой, имеют право на приостановление исполнения обязательств или уменьшение платежей;
- для реализации права необходимо сочетание ряда условий (трудная жизненная ситуация, размер кредита не превышает максимальный установленный размер, ранее ипотечные каникулы не предоставлялись, в ипотеке находится единственное жилье гражданина).
Обратите внимание! Максимальный размер кредита, по которому могут быть предоставлены ипотечные каникулы, будет определяться Правительством РФ. До принятия Правительством РФ соответствующего решения, в соответствии с ч. 4 ст. 6 закона № 76-ФЗ, максимально возможным размером кредита считается 15 млн руб.
Ипотечные каникулы влияют на график платежей и требуют изменения договора ипотеки. Изменения регистрируются через МФЦ или Росреестр в ЕГРН. На госпошлину за регистрацию ипотечных каникул законодатель предоставил льготу.
***
Также о сделках с долями в недвижимости читайте в наших статьях: