Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
14 июня 2019

Регистрация долевой собственности на недвижимость упрощается, а ипотечные каникулы легализуются с 31.07.2019

Регистрация долевой собственности с 31.07.2019 упрощается. Сокращается число случаев нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, а также вводятся ипотечные каникулы.

Что изменится в сделках с долями?

Законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ вносятся изменения в ч. 2 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ относительно участия нотариуса в сделках с долевой собственностью.

Важно! Отменена нотариальная форма договора для продажи всего объекта долевой собственности по одному договору.

Посмотрим подробно, какие требования по нотариальному удостоверению отменены, а какие нет.

Действия

До 31.07.2019

С 31.07.2019

Отчуждение долей (общее правило)

Требуется удостоверение

Требуется удостоверение

Договор ипотеки долей (общее правило)

Требуется удостоверение

Требуется удостоверение

Отчуждение долей или ипотека всеми участниками своих долей по одной сделке

Требуется удостоверение

Удостоверение не требуется

Договор об ипотеке долей с кредитными организациями

Требуется удостоверение

Удостоверение не требуется

Зачем сокращено число случаев обязательного участия нотариуса?

В информации Росреестра от 10.06.2019 отмечается существенное число зарегистрированных прав общей долевой собственности (на конец марта 2019 года в ЕГРН зарегистрировано 65,4 млн таких прав). Упрощение процедуры поможет участникам долевой собственности, которые решили совместно совершить сделку, сократить их временные и финансовые затраты.

Что сказано об ипотечных каникулах?

В рассматриваемом законе также говорится об ипотечных каникулах (новые нормы дополнят закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ).

В частности, закрепляется следующее:

  • заемщики-потребители, чьи кредитные обязательства обеспечены ипотекой, имеют право на приостановление исполнения обязательств или уменьшение платежей;
  • для реализации права необходимо сочетание ряда условий (трудная жизненная ситуация, размер кредита не превышает максимальный установленный размер, ранее ипотечные каникулы не предоставлялись, в ипотеке находится единственное жилье гражданина).

Обратите внимание! Максимальный размер кредита, по которому могут быть предоставлены ипотечные каникулы, будет определяться Правительством РФ. До принятия Правительством РФ соответствующего решения, в соответствии с ч. 4 ст. 6 закона № 76-ФЗ, максимально возможным размером кредита считается 15 млн руб.

Ипотечные каникулы влияют на график платежей и требуют изменения договора ипотеки. Изменения регистрируются через МФЦ или Росреестр в ЕГРН. На госпошлину за регистрацию ипотечных каникул законодатель предоставил льготу.

***

Также о сделках с долями в недвижимости читайте в наших статьях:

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить