Какие ограничения в отношении долей предлагается установить
Сделки с долями недвижимости предлагается проводить при соблюдении новых правил о размере долей.
Важно! Согласно законопроекту № 346930-7 доли в жилых помещениях могут быть образованы, только если при таких долях возможно вселение. Возможность вселения будет определяться исходя из соблюдения учетной нормы площади жилого помещения на 1 человека.
Учетная норма — это показатель обеспеченности гражданина жильем. Если на человека приходится меньше учетной нормы, то он признается нуждающимся в жилом помещении. Учетные нормы свои в каждом поселении, т. к. устанавливаются муниципалитетом (чч. 4, 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ).
Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв. м на человека (закон г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 № 29).
Повлияет ли закон на возможность регистрации по месту жительства
Принятие закона может повлиять не только на сделки с долями недвижимости в 2019 году, но и на возможность зарегистрироваться по месту жительства.
Обратите внимание! Предполагается запретить регистрацию по месту жительства, если площади на всех проживающих и желающего прописаться исходя из учетной нормы недостаточно. Согласно законопроекту, если регистрация приведет к уменьшению учетной нормы для жильцов, то такая регистрация будет возможна только в ограниченном числе случаев (например, если регистрируется ребенок собственника).
Будут ли исключения
Законопроект предусматривает ряд исключений из правила о необходимости соблюдения нормы вселения. Так, правило о выделении доли только при соблюдении учетной нормы не будет распространяться:
- на приватизацию;
- наследование;
- возникновение права общей долевой собственности в силу закона.
Обратите внимание! Согласно проекту сделки, совершенные с нарушением правил о размере долей, будут ничтожными.
Для чего нужен новый закон
Законопроект необходим для борьбы с «резиновыми квартирами» и «черными риелторами».
***
Также о сделках с долями недвижимости читайте наши статьи по ссылкам:
- «Договор продажи доли в общей долевой собственности»;
- «Как осуществить раздел общей долевой собственности?»;
- «Регистрация долевой собственности на недвижимость упрощается, а ипотечные каникулы легализуются с 31.07.2019».
Полезная ссылка:
- Движение проекта закона «О внесении изменений…»: Законопроект № 346930-7.