Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Новый закон призван прекратить дробление квартир

Закон о резиновых квартирах будет рассмотрен Госдумой во втором чтении. Депутаты предлагают установить размер доли в квартире, меньше которой продать и купить жилье будет невозможно. Расскажем об инициативе подробнее и раскроем, в каких случаях маленькие доли в квартире все же разрешат продавать.

Какие ограничения в отношении долей предлагается установить

Сделки с долями недвижимости предлагается проводить при соблюдении новых правил о размере долей.

Важно! Согласно законопроекту № 346930-7 доли в жилых помещениях могут быть образованы, только если при таких долях возможно вселение. Возможность вселения будет определяться исходя из соблюдения учетной нормы площади жилого помещения на 1 человека.

Учетная норма — это показатель обеспеченности гражданина жильем. Если на человека приходится меньше учетной нормы, то он признается нуждающимся в жилом помещении. Учетные нормы свои в каждом поселении, т. к. устанавливаются муниципалитетом (чч. 4, 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ).

Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв. м на человека (закон г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 № 29).

Повлияет ли закон на возможность регистрации по месту жительства

 

Принятие закона может повлиять не только на сделки с долями недвижимости в 2019 году, но и на возможность зарегистрироваться по месту жительства.

Обратите внимание! Предполагается запретить регистрацию по месту жительства, если площади на всех проживающих и желающего прописаться исходя из учетной нормы недостаточно. Согласно законопроекту, если регистрация приведет к уменьшению учетной нормы для жильцов, то такая регистрация будет возможна только в ограниченном числе случаев (например, если регистрируется ребенок собственника).

Будут ли исключения

Законопроект предусматривает ряд исключений из правила о необходимости соблюдения нормы вселения. Так, правило о выделении доли только при соблюдении учетной нормы не будет распространяться:

  • на приватизацию;
  • наследование;
  • возникновение права общей долевой собственности в силу закона.

Обратите внимание! Согласно проекту сделки, совершенные с нарушением правил о размере долей, будут ничтожными.

Для чего нужен новый закон

Законопроект необходим для борьбы с «резиновыми квартирами» и «черными риелторами».

***

Также о сделках с долями недвижимости читайте наши статьи по ссылкам:

Полезная ссылка:

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить