Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности
Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества
Нотариальное обязательство о выделении долей: образец
Выдел в натуре в судебном порядке
Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности
Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.
Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.
Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:
- во внесудебном порядке;
- посредством обращения в суд.
Обратите внимание! Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают. Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них.
С образцом соглашения можно ознакомиться по ссылке: Образец соглашения о выделе доли.
Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества
Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:
- признать имущество общей долевой собственностью;
- разделить его согласно долям;
- выделить долю в натуре.
В данном случае в суде необходимо будет доказать:
- что пара приобрела имущество за совместные деньги;
- сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами.
Нотариальное обязательство о выделении долей: образец
Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.
Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон № 256:
- в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом;
- в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома.
Важно! Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки.
Обратите внимание! Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется.
С образцом нотариального обязательства можно ознакомиться здесь: Образец нотариального обязательства о выделе доли.
Выдел в натуре в судебном порядке
Обратите внимание! Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.
Приблизительный алгоритм действий следующий:
- Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).
- Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).
- Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур — новелла законодательства, введенная с 01.01.2017).
***
Итак, право владельца доли выделить ее в натуре закрепляет ст. 252 ГК РФ. Сделать это можно в судебном и внесудебном порядке. Если имущество не оформлено должным образом, выдел возможен только через суд. Соблюдение прав детей на долю в недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, обеспечивает государство посредством заключения нотариального обязательства.