Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
17 января 2017
4834

Как осуществить раздел общей долевой собственности?

Раздел общей долевой собственности — это 1 из способов, позволяющий прекратить общую собственность. О том, как провести раздел в соответствии с гражданским законодательством, расскажем в настоящей статье.
Как осуществить раздел общей долевой собственности?
Фото: Фотобанк Лори

Принципы и условия допустимости раздела общей долевой собственности

Раздел общей совместной собственности на доли: соглашение о размере долей

Особенности раздела имущества супругов

Соглашение о разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Особенности раздела общей долевой собственности наследников

Принципы и условия допустимости раздела общей долевой собственности 

В основу процедуры раздела долевой собственности положен основополагающий принцип частного права — равенство прав субъектов. Применительно к рассматриваемому институту это означает, что:

  • каждый из сособственников вправе требовать раздела общей долевой собственности;
  • сособственники могут отказать инициатору раздела, и тогда придется защищать свое вещное право, требуя выдела доли в судебных органах. 

Целью процедуры собственно раздела, совершенного по соглашению всех собственников до единого, является прекращение общих прав путем установления реальных долей и закрепления прав каждого из бывших сособственников на конкретную, только ему теперь принадлежащую часть имущества.

Основное регулирование осуществляется ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Не всегда есть возможность разделить имущество, находящееся в долевой собственности (например, вещь может оказаться неделимой физически). Тогда сособственникам придется прибегнуть к альтернативным вариантам, таким как определение порядка пользования или выплата компенсации в счет доли. 

Раздел общей совместной собственности на доли: соглашение о размере долей 

Ст. 254 ГК РФ отвечает на вопрос, как разделить общую совместную собственность на долевую.

Первым этапом является выяснение размера долей (в дробях или процентах).По умолчанию он предполагается одинаковым. Доли разного размера устанавливаются:

  • по договоренности сособственников;
  • если прямое указание закона (специальное правило) требует разделить имущество по-другому (подробнее об этом расскажем, говоря о разделе супружеской собственности). 

После того как установлен размер идеальных долей и, соответственно, имущество перешло из совместной в долевую собственность, можно решить вопрос о прекращении последней.

Раздел имущества в случае согласия всех участников общей собственности происходит по соглашению о разделе долей.

Данный способ раздела является бесконфликтным. Соглашение как волевой акт, направленный на установление прав собственности на конкретную часть имущества, представляет собой сделку. Основное требование к его содержанию — указание на размер долей в определенном имуществе. 

Особенности раздела имущества супругов 

Каким образом должно происходить разделение собственности на доли, поясняют нормы как гражданского, так и семейного права (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Основное правило — равенство долей супругов (все делится пополам).

Отступление от этого принципа возможно в случаях:

  • иного режима имущества, оговоренного в брачном контракте;
  • иного способа разделить имущество, оговоренного в соглашении о разделе такового;
  • наличия не достигших совершеннолетия детей — в интересах проживающего с ними супруга;
  • защиты интересов заболевшего или по иным причинам утратившего трудоспособность супруга (п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15);
  • защиты интересов добросовестного супруга от второго, пренебрегавшего семьей, а именно не получавшего без уважительных причин дохода, тратившего совместно нажитое в личных целях и т. п.

Соглашение о разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов 

Необходимость в заключении такого соглашения возникает, как правило, при расторжении брака. Однако закон не связывает возможность супругов разделить совместное имущество исключительно с вышеуказанным событием, поэтому провести раздел муж и жена могут и находясь в браке (ст. 38 СК РФ).

Соглашение может касаться только того имущества, которое супруги совместно нажили в браке. Соответственно, нет возможности разделить по соглашению (ст. 36 СК РФ):

  • будущее имущество (это прерогатива брачного договора);
  • личные вещи (то есть купленные до брака, полученные бесплатно и т. п.). 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если какая-либо часть имущества не была включена в соглашение и не подверглась разделу, она продолжает оставаться совместной собственностью в порядке п. 6 ст. 28 СК РФ. 

В тексте соглашения супруги определяют состав имущества, которое переходит в собственность каждого из них.

Нельзя разделить:

  • материнский капитал как совместную собственность (он находится в долевой собственности детей и супругов, см. определение ВС РФ от 01.03.2016 № 5-КГ15-198);
  • непогашенный долг без согласия кредитора (апелляционное определение Кемеровского областного суда от 24.03.2015 по делу № 33-2128). 

Форма рассматриваемого соглашения прямо предусмотрена законом: она нотариальная. 

Особенности раздела общей долевой собственности наследников 

Наследники, в долевую собственность которых перешло наследство, согласно ст. 1165 ГК РФ имеют возможность заключить между собой соглашение о его разделе. Порядок и условия его заключения регулирует ст. 252 ГК РФ.

Заключить соглашение, предполагающее раздел наследственного имущества, наследники могут:

  • на недвижимость (только после того, как получат свидетельство, которым подтверждаются наследственные права);
  • на движимое имущество (до того, как будет получено свидетельство);
  • устанавливая размер долей по договоренности (не обязательно руководствоваться размером, указанным нотариусом в свидетельстве). 

ВАЖНО! Несоответствие стоимости имущества величине долей, указанных в свидетельстве, не может стать причиной отказа в госрегистрации прав на недвижимость, приобретенную в результате раздела наследства. 

С целью защитить права определенной категории наследников законом введены ограничения на возможность разделить наследство:

  • если наследник зачат, но еще не рожден, разделить наследство можно будет только после его появления на свет;
  • если в числе наследников присутствуют несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или утратившие дееспособность, при разделе наследства должны присутствовать органы опеки. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники не достигли соглашения относительно перехода в единоличную собственность наследственных объектов, они могут выяснить этот вопрос в суде, руководствуясь нормами ст. 1168–1170 ГК РФ. При этом должно быть учтено преимущественное право, которым обладают наследники.

Итак, возможность раздела общей долевой собственности между сособствениками существует только в том случае, если для этого есть техническая возможность. В результате должны возникнуть 2 самостоятельных объекта, не зависящих друг от друга, которые можно эксплуатировать автономно. Невозможно разделить вещь, если это приведет к ее физическому уничтожению или причинит ущерб ее полезным свойствам. 

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить