Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Нужно ли согласие жильцов МКД на вытяжку по стене дома

Кондиционер в МКД (на капитальной стене жилого дома) установили без согласования с жильцами. Законно ли это, разбирался Верховный суд РФ.

Ситуация: монтаж вытяжки без согласия жильцов

Общество произвело установку кондиционера в МКД. Вертикально по стене дома, со стороны двора на крышу вдоль окон квартир провели вентиляционный канал (вытяжку). На капитальной стене жилого дома установили вентиляционное и кондиционерное оборудование.

Жители обратились в суд, обосновав свои требования тем, что вытяжку в МКД установили без их согласия.

Позиции нижестоящих судов

Суд первой инстанции в иске отказал. Ответчик отмечал, что у него есть доли в праве собственности на общее имущество, которые позволяют ему пользоваться таким имуществом. К тому же суд сослался на действующий в момент спорных отношений региональный регламент о переустройстве и перепланировке помещений. Регламент не предусматривал необходимости получения согласия собственников на переустройство.

Апелляция решение суда первой инстанции отменила и удовлетворила иск жильцов.

Суд округа отменил определение апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Позиция Верховного суда РФ: пользование общим имуществом МКД не должно ущемлять других собственников

ВС РФ не согласился с судом первой инстанции и судом округа и оставил в силе определение апелляции. В обоснование указано следующее:

  • Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) собственник помещения вправе подать негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения.
  • Согласно п. 1 ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
  • В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  • Ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее— ЖК РФ) содержит аналогичные положения.
  • Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц.
  • Право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Общий вывод ВС РФ по этому делу отражен в обзоре судебной практики № 1 (2021): «Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в МКД, пользоваться общим имуществом МКД единолично без согласия других сособственников».

***

Также смотрите статьи:

Источники:
Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2021), утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 07.04.2021
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить