Единый реестр свидетельств о государственной регистрации

Документы для подтверждения права собственности 

За последние несколько лет в документах, подтверждающих право собственности, происходило большое количество изменений, среди которых можно выделить следующие:

1. С 01.01.2015 приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 утверждена форма свидетельства о государственной регистрации права. Указанный документ оформлялся на специальном бланке, имеющем государственный герб РФ, а его обратная сторона должна была содержать специальный учетный номер. Иных условий, касающихся дополнительных степеней защиты указанного документа, действующее законодательство на тот момент не содержало.
2. С 03.07.2016 законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 № 360-ФЗ были внесены поправки, согласно которым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра прав. Именно запись, содержащаяся в ней по состоянию на запрашиваемую дату, является единственным доказательством наличия прав, их отсутствия или ограничений на указанный объект. 

Изменения в законе о госрегистрации

С 01.01.2017 вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно данному закону новшеством стало объединение кадастрового учета и государственной регистрации объектов в одну общую систему.

Вся информация относительно недвижимого имущества отныне содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данные в котором сформированы на основании действовавших ранее:

1. Государственного кадастра недвижимости.
2. Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведение указанного реестра было обусловлено требованиями закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Реестр содержит в себе:
   • материал относительно имеющихся и прекращенных прав на объект;
   • данные, свидетельствующие о наличии ограничений и запретов;
   • информацию о собственниках-правообладателях;
   • сведения о запрашиваемом объекте недвижимости. 

Важно! Данные ЕГРН являются общедоступными и открытыми для любого желающего. Получить необходимые сведения можно за определенную плату.

ЕГРН ведется только в электронной форме, а документом, подтверждающим наличие права собственности на объект, является выписка из него.

Основные нововведения в законе можно сформулировать следующим образом:

1. Разрешена параллельная регистрация прав на объект и его постановка на кадастровый учет.
2. Для совершения необходимых действий допустимо обращение в ближайшее отделение МФЦ или кадастровой палаты Росреестра независимо от места расположения объекта недвижимости в границах РФ.
3. Сокращен список документации для предъявления.
4. Уменьшены сроки регистрации и постановки на кадастровый учет. 

Единый реестр выданных свидетельств о госрегистрации 

Единый реестр выданных свидетельств о госрегистрации иначе называется реестром прав на недвижимость и включен в состав Единого государственного реестра недвижимости, порядок ведения которого определяется гл. 2 закона № 218-ФЗ.

Указанный реестр заполняется только на русском языке и информация, содержащаяся в нем, является общедоступной.

Информация, которую можно получить из ЕГРН, поделена, в свою очередь, на несколько реестров:

1. Реестр объектов недвижимости, или, иными словами, кадастр недвижимости (ст. 8). Информация, содержащаяся в этом разделе, позволяет определить:
   • границы участков, их координаты;
   • сведения относительно документов, на основании которых в данную информацию могут быть внесены изменения.
2. Реестр прав на недвижимость (ст. 9). Указанный раздел содержит в себе информацию:
   • о правах на объект или их ограничении;
   • наличии сделок в отношении требуемого объекта с указанием определенных реквизитов;
   • собственнике с указанием его почтового адреса или электронной почты, а также документах, которые стали основанием возникновения права;
   • лицах, в пользу которых установлено ограничение, с указанием почтового адреса или электронной почты;
   • возражениях, а также наличии судебного разбирательства в отношении объекта;
   • размерах доли;
   • изъятии объекта в пользу государства.
3. Реестр, включающий сведения относительно зон и границ (ст. 10) с особыми условиями их использования. 

Обратите внимание! Информация, нашедшая свое отражение в ЕГРН, подлежит постоянному хранению. Не разрешается ее удаление, изъятие. В случае если данные меняются, предыдущие сведения, внесенные ранее, также подлежат хранению (п. 6 ст. 7).

***

Реестр свидетельств о государственной регистрации содержал в себе информацию относительно объекта недвижимости, его владельца, а также имеющихся на него прав. С января 2017 года указанные сведения отражаются в Реестре прав недвижимости, входящем в состав Единого государственного реестра недвижимости.