Что показывает выписка из ЕГРП (ЕГРН)
В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН (ЕГРП)
Что указывается в выписке из ЕГРП (ЕГРН)
Срок действия выписки из ЕГРН (ЕГРП)
Что показывает выписка из ЕГРП (ЕГРН)
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН (п. 6 ст. 62 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
ВАЖНО! В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 закона № 218-ФЗ, предусматривающего ведение ЕГРН, а не Единого государственного реестра прав (п. 2 ст. 1, ст. 7), выписки из ЕГРП больше не выдаются. Заменой им стали, соответственно, выписки из ЕГРН. Для целей данной статьи по тексту будут использованы параллельно оба наименования.
Выписка из ЕГРН в зависимости от состава входящих в нее сведений может быть предназначена для различных целей, в числе которых:
- удостоверение госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ);
- получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
- получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
- получение информации о содержании правоустанавливающей документации на объект недвижимости;
- получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость;
- получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др.
Таким образом, выписка из ЕГРН (ЕГРП) в общем случае показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в т. ч. у конкретного лица).
В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН (ЕГРП)
Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:
- перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);
- при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в т. ч. для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
- при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
- при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
- при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
- при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д.
Однако выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Что указывается в выписке из ЕГРП (ЕГРН)
В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа.
Образцы таких выписок из ЕГРН, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в следующих документах:
- приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975;
- приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.
В целом в состав выписки из ЕГРН входят сведения, относимые законом к общедоступным, в т. ч.:
- характеристики объекта недвижимости;
- перечень зарегистрированных прав на такой объект;
- ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта;
- актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРП (ЕГРН), более подробно описано в п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ (если речь идет об общедоступных сведениях).
Список же сведений, предоставление которых допустимо только ограниченному кругу лиц, регламентирован п. 13 ст. 62.
Так, к названным сведениям относятся в т. ч.:
- сведения о содержании правоустанавливающих документов;
- обобщенные данные о правах на недвижимость конкретного лица;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или об ограничении его дееспособности и т. д.
Срок действия выписки из ЕГРН (ЕГРП)
Сведения из ЕГРН считаются актуальными на дату выдачи соответствующей выписки регистрирующим органом или многофункциональным центром (п. 4 ст. 62 закона № 218-ФЗ, п. 10 Порядка предоставления сведений…, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).
При этом закон не регламентирует, каков срок действия такого документа. Логично предположить, что выписка из ЕГРН (ЕГРП) теряет свою актуальность с момента внесения изменений в соответствующие разделы ЕГРН, касающиеся характеристик объекта недвижимости или прав на него.
Вместе с тем частные организации, требующие предоставления таких выписок (в т. ч. банки, агентства недвижимости и т. д.), могут самостоятельно указать приемлемый срок, в течение которого выписка из ЕГРН (ЕГРП) будет считаться актуальной именно для них (например, 30 дней с момента получения и т. д.).
Рекомендуем в дополнение к представленной выше информации также ознакомиться с другими материалами нашего сайта, например статьей Сколько времени действительна выписка из ЕГРП (ЕГРН)?, в которой данный вопрос освящен более подробно.
Итак, выписка из ЕГРН (ранее — из ЕГРП) служит для документального удостоверения госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости. С помощью такого документа можно узнать, какие характеристики объекта недвижимости отражены в ЕГРН, а также какие права на недвижимость имеются у отдельных лиц. Исходя из того, для чего нужны выписки из ЕГРП (ЕГРН) (т. е. целей запроса), и объема необходимых сведений, заявитель может выбрать конкретный вид выписки.