Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Что показывает выписка из ЕГРН (ЕГРП) 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН (п. 6 ст. 62 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности Подробнее

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 закона № 218-ФЗ, предусматривающего ведение ЕГРН, а не Единого государственного реестра прав (п. 2 ст. 1, ст. 7), выписки из ЕГРП больше не выдаются. Заменой им стали, соответственно, выписки из ЕГРН. Для целей данной статьи по тексту будут использованы параллельно оба наименования. 

Выписка из ЕГРН в зависимости от состава входящих в нее сведений может быть предназначена для различных целей, в числе которых:

• удостоверение госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ);
• получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
• получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
• получение информации о содержании правоустанавливающей документации на объект недвижимости;
• получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость;
• получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др. 

Вывод! Таким образом, выписка из ЕГРН (ЕГРП) в общем случае показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в т. ч. у конкретного лица). 

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН (ЕГРП) 

Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:

• перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);
• при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в т. ч. для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
• при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
• при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
• при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
• при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д. 

Обратите внимание! Выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ). 

Что указывается в выписке из ЕГРН (ЕГРП) 

В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа.

Образцы таких выписок из ЕГРН, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в следующих документах:

• приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975;
• приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378. 

В целом в состав выписки из ЕГРН входят сведения, относимые законом к общедоступным, в т. ч.:

• характеристики объекта недвижимости;
• перечень зарегистрированных прав на такой объект;
• ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта;
• актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др. 

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН (ЕГРП), более подробно описано в п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ (если речь идет об общедоступных сведениях).

Список же сведений, предоставление которых допустимо только ограниченному кругу лиц, регламентирован п. 13 ст. 62.

Так, к названным сведениям относятся в т. ч.:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов;
• обобщенные данные о правах на недвижимость конкретного лица;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или об ограничении его дееспособности и т. д. 

Срок действия выписки из ЕГРН (ЕГРП) 

Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе, другие сведения — на дату подписания выписки (п. 4 ст. 62 закона № 218-ФЗ). До 30.04.2021 действовало правило, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.

Обратите внимание! Закон не регламентирует, каков срок действия такого документа. Логично предположить, что выписка из ЕГРН (ЕГРП) теряет свою актуальность с момента внесения изменений в соответствующие разделы ЕГРН, касающиеся характеристик объекта недвижимости или прав на него.

Вместе с тем частные организации, требующие предоставления таких выписок (в т. ч. банки, агентства недвижимости и т. д.), могут самостоятельно указать приемлемый срок, в течение которого выписка из ЕГРН (ЕГРП) будет считаться актуальной именно для них (например, 30 дней с момента получения и т. д.).

Рекомендуем! В дополнение к представленной выше информации также ознакомиться с другими материалами нашего сайта, например статьей Сколько времени действительна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?, в которой данный вопрос освящен более подробно. 

***

Итак, выписка из ЕГРН (ранее — из ЕГРП) служит для документального удостоверения госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости. С помощью такого документа можно узнать, какие характеристики объекта недвижимости отражены в ЕГРН, а также какие права на недвижимость имеются у отдельных лиц. Исходя из того, для чего нужны выписки из ЕГРН (ЕГРП) (т. е. целей запроса), и объема необходимых сведений, заявитель может выбрать конкретный вид выписки.