Договор об отступном: общие положения
Отступное как прекращение обязательств по займу
Отступное путем передачи имущества
Регистрация соглашения об отступном в Росреестре
Договор об отступном: общие положения
В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) отступное:
- прекращает обязательство;
- оформляется соглашением сторон;
- может быть выражено в уплате денег;
- также возможно посредством предоставления другого имущества.
Наряду с отступным в гл. 26 ГК РФ выделяются, в частности, следующие способы прекращения обязательств:
- исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ);
- новация (ст. 414 ГК РФ);
- прощение долга (ст. 415 ГК РФ).
Подробнее о прекращении обязательств читайте в наших статьях по ссылкам:
- «Прекращение обязательств в гражданском праве»;
- «Какие существуют основания для прекращения обязательств?».
Образец соглашения об отступном можно скачать по ссылке: Образец соглашения об отступном. При этом оформление договора об отступном, в т. ч. с использованием предложенного нами образца, предполагает учет следующих особенностей:
- документ должен содержать существенные условия: предмет, размер, сроки и порядок предоставления отступного (постановление ФАС МО от 04.11.1999 № КГ-А40/3581-99);
- в документе необходимо указать, какое обязательство им прекращается (постановление ФАС СКО от 22.06.2004 № Ф08-2180/2004);
- соглашение об отступном необязательно должно следовать форме изначального договора (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 № 7134/07 по делу № А25-641/06-13).
Подробнее о формах соглашений читайте в материалах по ссылкам:
- «Письменная форма договора по ГК РФ»;
- «Какие договоры заключаются в устной форме согласно Гражданскому кодексу РФ?».
Отступное как прекращение обязательств по займу
Заем регулируется § 1 гл. 42 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ на основании соглашения о займе:
- заимодавец передает или обязуется передать заемщику деньги, ценные бумаги или родовое имущество;
- а заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть имущество в том же объеме.
Соглашение об отступном по договору займа сопряжено со следующими особенностями:
- согласно п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, если в качестве отступного по договору займа выступает передача вещи, то изначальный способ исполнения заемного соглашения прекращается, а на стороны возлагаются новые обязательства из договора об отступном, в связи с чем передача имущества как отступного признается налоговыми органами реализацией: заемщик исчисляет НДС с реализации, а заимодавец может принять налог к вычету;
- при рассмотрении споров о признании договоров займа и соглашения об отступном недействительными по причине их несоответствия законодательству об ООО суды устанавливают, имело ли место злоупотребление правом, было ли волеизъявление незаинтересованного субъекта направлено на совершение таких сделок, а также имела ли место их необоснованность (определение ВС РФ от 08.02.2018 № 303-ЭС17-22220 по делу № А51-13756/2016).
О других нюансах, связанных с договором займа, читайте в наших статьях по ссылкам:
- «Договор займа и кредитный договор - отличие»;
- «Срок исковой давности по договору займа»;
- «Когда оформляется расписка о возврате займа?»;
- «Изменения в договоре займа с 2018 года».
Отступное путем передачи имущества
В настоящем разделе рассмотрим особенности отступного путем передачи имущества. В качестве образца соглашения об отступном путем передачи имущества можно использовать тот, что был представлен для скачивания в первом разделе нашей статьи.
При этом данный вид отступного отличается, в частности, следующими нюансами:
- Особенности отступного путем передачи имущества должника при банкротстве характеризуются, помимо прочего, тем, что соответствующее предложение конкурсного управляющего, включая информацию о том, что входит в имущество, подлежит утверждению собранием кредиторов (п. 4 ст. 142.1 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ). При этом кредиторы определяют стоимость имущества, предполагаемого для передачи им (п. 5 ст. 142.1).
- Соглашение об отступном посредством передачи недвижимости может быть признано недействительным, если сделка является для юрлица крупной, нарушена процедура ее одобрения и она влечет негативные последствия, например в виде фактического прекращения деятельности компании (определение ВС РФ от 20.11.2017 № 310-ЭС17-17435 по делу № А08-9302/2015).
- Освобождаются от налогообложения по НДФЛ доходы в виде задолженности при прекращении обязательства по ипотеке посредством отступного путем передачи имущества, заложенного по такому кредиту, кредитной организации (абз. 3 п. 65 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Регистрация соглашения об отступном в Росреестре
Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет, в частности, функции госрегистрации прав на недвижимость. Подробнее с деятельностью указанного госоргана можно ознакомиться на его официальном сайте. Полномочия Росреестра перечислены в разд. 2 Положения о Росреестре, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457.
Относительно регистрации соглашения об отступном в Росреестре отметим, что органы Росреестра:
- обращают внимание на необходимость заверения у нотариуса соглашения об отступном, если отчуждается доля в праве общей собственности;
- а также указывают на необходимость получения согласия участников долевого строительства на передачу объекта незавершенного строительства, который находится в ипотеке у участников.
Об этих и других вопросах рассказывается, в частности, на официальном сайте Росреестра по ссылке: «О совместном совещании с представителями Нотариальной палаты».
Вопросы госрегистрации прав на недвижимость подробно раскрыты в наших статьях:
- «Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре»;
- «Государственная регистрация права оперативного управления на объекты недвижимости»;
- «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество»;
- «Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости».
***
Итак, в настоящей статье был представлен для скачивания образец соглашения об отступном и отмечены нюансы, связанные с его заключением, в частности обозначены существенные условия такого соглашения.
***
Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!