Составляем соглашение об отступном - образец

Что дает соглашение об отступном

Отступное взаимовыгодно сторонам спора. 

Должник и кредитор, которые договорились об отступном

• экономят деньги на судебных расходах (конечно, каждая сторона будет надеяться взыскать расходы с другой, но сначала надо заплатить самостоятельно, кроме того не факт, что расходы удастся взыскать);
• разрешают спор оперативно;
• должник уменьшает кредиторскую задолженность, а кредитор получает ценные активы. пусть и не те, на которые рассчитывал по договору. 

Прекратить отступным можно как долг, возникший из-за нарушения договорного обязательства, так и обязательства по реституции (возврату сторонами, полученного по недействительной сделке), см. Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6)

Договор об отступном: общие положения

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) отступное:

• прекращает обязательство;
• оформляется соглашением сторон;
• может быть выражено в уплате денег или в предоставлении другого имущества, выбирают стороны.

Откройте бланк соглашения об отступном и читайте дальше, как его заполнить.

Преамбула соглашения об отступном

В преамбуле укажите, в отношении какой задолженности стороны заключили соглашение об отступном. Например, можно сослаться на сумму долга по договору (дата, номер договора), зафиксированную в акте сверки между сторонами (дата, номер акта). Если долг возник по договору, заключенному без единого письменного соглашения (розничная купля-продажа, поставка "по товарной накладной" и т.п.), сошлитесь на любой документ, подтверждающий заключение договора. Акт сверки в данном случае очень желателен. Если его по каким-то причинам не подписали, сошлитесь на другие документы, подтверждающие задолженность.

Какие пункты обязательны в соглашении об отступном

Важный момент - предусмотреть, погашается ли долг отступным полностью.

Иногда некое имущество по отступному - максимум, что можно оперативно получить от должника. И такое имущество будет стоить меньше, ем сумма долга. Поэтому в соглашении рекомендуем прописать, считается ли долг полностью погашенным. Если же не считается полностью погашенным, то укажите в какой части долг не считается погашенным. Когда соглашение об отступном не содержит таких пунктов, долг считается погашенным даже, если отступное стоит меньше, чем размер задолженности (п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102)...

Второй важный момент - оговорить, погашает ли отступное неустойку.

Если в соглашении не прописать ничего, то по умолчанию считается, что погашается весь долг, и неустойка в том числе (п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 № 6).

Альтернатива отступному

Наряду с отступным в гл. 26 ГК РФ выделяются, в частности, следующие способы прекращения обязательств:

• исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ);
• новация (ст. 414 ГК РФ);
• прощение долга (ст. 415 ГК РФ).

Обратите внимание! Содержание каждого способа прекращения обязательства (и одновременно - урегулирования спора) четко очерчено в ГК РФ. Если ввести в соглашение дополнительные особенности, то последствия соглашения могут серьезно измениться. Если в заключении обычных договоров стороны максимально свободны, то в случае прекращения обязательства соглашением (прощение долга, новация и т.п., см. выше) необходимо точно следовать правилам соответствующей статьи ГК РФ.

Подробнее о прекращении обязательств читайте в наших статьях по ссылкам:

• «Прекращение обязательств в гражданском праве»;
• «Какие существуют основания для прекращения обязательств?».

Образец соглашения об отступном можно скачать по ссылке: Образец соглашения об отступном. При этом оформление договора об отступном, в т. ч. с использованием предложенного нами образца, предполагает учет следующих особенностей:

• документ должен содержать существенные условия: предмет, размер, сроки и порядок предоставления отступного (постановление ФАС МО от 04.11.1999 № КГ-А40/3581-99);
• в документе необходимо указать, какое обязательство им прекращается (постановление ФАС СКО от 22.06.2004 № Ф08-2180/2004);
• соглашение об отступном необязательно должно следовать форме изначального договора (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 № 7134/07 по делу № А25-641/06-13).

Подробнее о формах соглашений читайте в материалах по ссылкам:

• «Письменная форма договора по ГК РФ»;
• «Какие договоры заключаются в устной форме согласно Гражданскому кодексу РФ?».

Отступное как прекращение обязательств по займу

Заем регулируется § 1 гл. 42 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ на основании соглашения о займе:

• заимодавец передает или обязуется передать заемщику деньги, ценные бумаги или родовое имущество;
• а заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть имущество в том же объеме.

Соглашение об отступном по договору займа сопряжено со следующими особенностями:

• согласно п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, если в качестве отступного по договору займа выступает передача вещи, то изначальный способ исполнения заемного соглашения прекращается, а на стороны возлагаются новые обязательства из договора об отступном, в связи с чем передача имущества как отступного признается налоговыми органами реализацией: заемщик исчисляет НДС с реализации, а заимодавец может принять налог к вычету;
• при рассмотрении споров о признании договоров займа и соглашения об отступном недействительными по причине их несоответствия законодательству об ООО суды устанавливают, имело ли место злоупотребление правом, было ли волеизъявление незаинтересованного субъекта направлено на совершение таких сделок, а также имела ли место их необоснованность (определение ВС РФ от 08.02.2018 № 303-ЭС17-22220 по делу № А51-13756/2016).

О других нюансах, связанных с договором займа, читайте в наших статьях по ссылкам:

• «Договор займа и кредитный договор - отличие»;
• «Срок исковой давности по договору займа»;
• «Когда оформляется расписка о возврате займа?»;
• «Изменения в договоре займа».

Отступное путем передачи имущества

В настоящем разделе рассмотрим особенности отступного путем передачи имущества. В качестве образца соглашения об отступном путем передачи имущества можно использовать тот, что был представлен для скачивания в первом разделе нашей статьи.

При этом данный вид отступного отличается, в частности, следующими нюансами:

• Особенности отступного путем передачи имущества должника при банкротстве характеризуются, помимо прочего, тем, что соответствующее предложение конкурсного управляющего, включая информацию о том, что входит в имущество, подлежит утверждению собранием кредиторов (п. 4 ст. 142.1 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ). При этом кредиторы определяют стоимость имущества, предполагаемого для передачи им (п. 5 ст. 142.1).
• Соглашение об отступном посредством передачи недвижимости может быть признано недействительным, если сделка является для юрлица крупной, нарушена процедура ее одобрения и она влечет негативные последствия, например в виде фактического прекращения деятельности компании (определение ВС РФ от 20.11.2017 № 310-ЭС17-17435 по делу № А08-9302/2015).
• Освобождаются от налогообложения по НДФЛ доходы в виде задолженности при прекращении обязательства по ипотеке посредством отступного путем передачи имущества, заложенного по такому кредиту, кредитной организации (абз. 3 п. 65 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Когда отступное нотариально заверяется

Закон молчит о нотариальной форме соглашения об отступном. Но можно опираться на устойчивую позицию судебной практики (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 № 6):

• если договор, по которому возник долг, подлежал нотариальному удостоверению, то и отступное делаем в нотариальной форме;
• если согласно отступному совершается нотариальная сделка (например, продажа доли в ООО), то отступное делаем в нотариальной форме.

Регистрация соглашения об отступном в Росреестре

Соглашение об отступном не нуждается в регистрации. Однако переход прав на недвижимость регистрируется, поэтому необходимо сдать соглашение об отступном в Росреестр, если по отступному передавались объекты недвижимости или право длительной аренды на объекты недвижимости;

Относительно регистрации соглашения об отступном в Росреестре отметим, что органы Росреестра:

• обращают внимание на необходимость заверения у нотариуса соглашения об отступном, если отчуждается доля в праве общей собственности;
• а также указывают на необходимость получения согласия участников долевого строительства на передачу объекта незавершенного строительства, который находится в ипотеке у участников.

Об этих и других вопросах рассказывается, в частности, на официальном сайте Росреестра по ссылке: «О совместном совещании с представителями Нотариальной палаты».

Вопросы госрегистрации прав на недвижимость подробно раскрыты в наших статьях:

• «Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре»;
• «Государственная регистрация права оперативного управления на объекты недвижимости»;
• «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество»;
• «Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости».

***

Итак, в настоящей статье был представлен для скачивания образец соглашения об отступном и отмечены нюансы, связанные с его заключением, в частности обозначены существенные условия такого соглашения.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!