Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Договор переуступки права требования - образец

Договор переуступки права требования позволяет заменить кредитора, в том числе в заемном, кредитном обязательстве. Поясняем, каким документом оформляется переуступка прав и нужна ли регистрация в Росреестре, если реализация прав первоначлаьного кредитора была обеспечена ипотекой.
Договор переуступки права требования - образец
Фото: Фотобанк Лори

Договор переуступки-что это

По договору переуступки можно передать право на взыскание долга другому лицу

Объясним на примере. Застройщик многоквартирного дома заключил договор с дольщиком на квартиру, дом еще строится, а дольщик передумал покупать. Просто расторгнуть договор дольщик не вправе, если сроки строительства соблюдаются. Но он может продать свое право на квартиру в будущем, пока недостроенном, доме - любому покупателю, по договору переуступки.

Юристы называют договор переуступки "цессия". Наши эксперты подробно разъяснили этот научный термин здесь.

Скачайте универсальный образец договора переуступки:

Образец договора переуступки прав требования Скачать

Форма заключения и порядок регистрации договора цессии (на примере переуступки прав требования по договору займа) 

Любой договор переуступки права должен быть оформлен так же, как и договор, послуживший основанием для возникновения требований (п. 1 ст. 389 ч. 1 Гражданского кодекса РФ № 51-ФЗ).Т. е. уступить права по договору займа можно в простой письменной форме, по договору долевого строительства - в просто письменной форме, но с условием госрегистрации, а права по ренте - по нотариально заверенному договору. 

Договор переуступки права по сделке, которой необходима госрегистрация, должен быть зарегистрирован в аналогичном порядке. При этом если основное обязательство по договору займа обеспечено ипотекой и оба договора являются самостоятельными документами (т. е. договор ипотеки в договор займа не включен), то:

  • регистрируется уступка прав по ипотеке;
  • не регистрируется уступка прав кредитора по займу (см. постановление ФАС Северо-Западного округа по делу № А21-403/2009). 

В другой ситуации, когда соглашение о залоге недвижимости включено в договор, содержащий обеспеченное таким залогом обязательство, относительно оформления и госрегистрации такого договора должны быть выполнены требования, предусмотренные для ипотеки (п. 3 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ).

С даты переуступки права требования по такому обеспеченному ипотекой обязательству новый кредитор получает права залогодержателя по ДИ. Но до госрегистрации перехода к новому кредитору названных прав предъявляемые им иски, основанные на ипотечном соглашении, удовлетворены не будут (см. п. 14 постановления пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах…» № 10). 

Существенные условия договора переуступки права 

Гражданское законодательство не предусматривает отдельных требований к содержанию договора ПП, поэтому при его составлении можно ориентироваться на следующий план:

  • Стороны соглашения — цедент и цессионарий.
  • Предмет договора — указание на то, что цедент передает право требования, а цессионарий его принимает. Отсутствие в договоре ПП указания на обязательство, в которое включалось уступаемое право, не всегда свидетельствует о несогласованности предмета договора (см. п. 12 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики применения…» от 30.10.2007 № 120, далее — письмо № 120).
  • Цена уступки. Цессия может быть как возмездной, так и безвозмездной (между коммерческими организациями — только возмездная).Отсутствие в договоре  между коммерческими организациями указания на цену переходящего права (требования) само по себе не считается основанием для квалификации такого договора как ничтожного согласно ст. 575 ч. 2 ГК РФ (п. 9 письма № 120). Ситуация, когда цена обязательно должна быть включена в договор уступки права, рассмотрена в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 01.07.2008 №Ф04-4131/2008(7689-А46-13).
  • Регламент произведения расчетов.
  • Порядок перехода уступаемых прав и требований.
  • Ответственность сторон.
  • Регламент расторжения договора.
  • Порядок урегулирования спорных ситуаций.
  • Прочие положения. 

Разночтения в условиях соглашения о цессии не имеют значения, если стороны считают их согласованными (см. постановление ФАС Уральского округа от 30.10.2007 № Ф09-8808/07-С5).

Не запрещено осуществлять уступку сразу нескольким новым кредиторам или по частям (см. пп. 13, 15 письма № 120), постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.06. 2007 № Ф03-А37/07-1/2079).

Образец договора переуступки можно скачать по ссылке:

Переуступка права – договор – шаблон.

Узнать обо всех деталях составления договора цессии можно в готовом решении от КонсультантПлюс - оформляйте бесплатный доступ.

Вторичная цессия (последующая уступка) 

Иногда переуступкой называют не обычную передачу права по договору, а т. н. договор вторичной цессии. То есть некто получил права по договору уступки и еще раз продает их.

Говоря научным языком, вторичная цессия - это когда полученные цессионарием права требования по обязательству вновь передаются по соглашению об уступке права. Т. е. первоначальный цессионарий теперь становится цедентом в рамках нового договора уступки прав. Такие сделки не противоречат законодательству (см. п. 18 письма № 120).

Можно ли запретить договором уступки права требования последующую переуступку? Да, это возможно.

Если первоначальным договором цессии регламентировано условие о запрете последующей уступки передаваемого права первоначальным цессионарием, это необходимо прямо указать в тексте. Например, условие о том, что цессионарий не может переуступить приобретенные права без письменного согласия на то цедента, не было истолковано судом как запрет в принципе передавать названные права. В таком случае первоначальный цедент может подать в суд иск с требованием не о признании договора переуступки права недействительным, а о привлечении первоначального цессионария к ответственности за несоблюдение условий договора между контрагентами (см. постановление ФАС Уральского округа от 01.032010 № Ф09-1017/10-С5). 

Индивидуализация предмета договора по вторичной цессии 

Чтобы избежать споров по поводу незаключенности договора вторичной цессии из-за недостаточной степени индивидуализации предмета договора, следует прописать в договоре:

  • реквизиты договора, послужившего основанием для первичного договора цессии (например, договора займа, оказания услуг и т. д.);
  • реквизиты самого первичного договора цессии (в котором нынешний цедент выступал в роли цессионария). 

Данный вариант представляется наиболее рациональным, т. к. в гражданском законодательстве в принципе не используется такой термин, как вторичная цессия, а судебная практика неоднозначна. Например, суд проводил оценку предмета договора, опираясь на представленные договоры-основания, удостоверяющие право требования, руководствуясь п. 2 ст. 385 ГК РФ (см. постановление ФАС Центрального округа от 12.10.2005 № А14-35/2005/34/12).

Также судами указывалось, что согласно ст. 382 ГК РФ права кредитора приобретаются цессионарием с даты заключения между ним и цедентом договора цессии (см. определение ВС РФ от 08.11.2005 по делу № 14-В05-17). Т. е. первоначальный договор цессии также является основанием для образования у цедента права требования, которое передается новому цессионарию. 

Итак, договор переуступки права требования составляется в письменной форме и должен быть зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, если сделка, на которой основан данный договор, требует такой регистрации.

Указанный договор в обязательном порядке должен содержать в достаточной степени индивидуализированный предмет договора. Также принимается, что разночтения в условиях договора не имеют значения, если стороны считают их согласованными.

***

При оформлении договора последующей уступки права требования при определении предмета договора рекомендуется указать реквизиты как первоначального договора, породившего обязательство, права по которому передаются, так и первоначального договора цессии.

Источники:
закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить