Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Задаток или аванс – в чем разница?

Задаток или аванс - в чем разница между ними,будет рассмотрено в настоящей статье. Предварительно отметим, что обычно путают 3 понятия: задаток, залог и аванс. Вместе с тем они имеют существенные различия. Рассмотрим, что понимается под задатком и подлежит ли он возврату, а также изучим его соотношение с другими понятиями.
Задаток или аванс – в чем разница?
Фото: Фотобанк Лори

Что не возвращается - аванс или задаток

Возвращается задаток или нет

О нюансах обеспечительных платежей: можно ли вернуть их

Что не возвращается - аванс или задаток 

В чем разница - задаток или аванс? Ответ на данный вопрос связан с правовой природой данных явлений:

  • Задаток — гарантия того, что обязательство будет исполнено.
  • Аванс такой функции не несет. Это внесение денег в общее дело, как бы помощь второй стороне. Контрагент заранее платит за то, чего еще нет:
    • за работы, которые еще не выполнены;
    • услуги, которые еще не оказаны;
    • товары, которые еще не получены. 

Помимо функций, аванс и задаток отличаются по условиям возврата.

  1. О возврате задатка:
    • Задаток не возвращается, если контрагент, предоставивший его, сам ответственен за то, что сделка сорвалась.
    • Задаток возвращается, если:
      • Стороны договорились о завершении своих договорных отношений или возникла объективная невозможность исполнения соглашения (ни один из контрагентов не в ответе за это).
      • Сделка сорвалась по причине действий стороны, получившей задаток. При этом виновный контрагент возвращает сумму задатка в удвоенном размере (ст. 381 ГК РФ).
  2. О возврате аванса.

В данном случае имеет значение юридическая судьба документа — основания внесения аванса:

  • Если соглашение является незаключенным:
    • аванс возвращается как убытки (постановление ФАС ПО от 12.10.2009 по делу № А65-6806/08);
    • аванс возвращается как неосновательное обогащение (обзор судебной практики ФАС ВСО по спорам из договора подряда).
  • Если от договора отказывается сторона, предоставившая аванс, вторая сторона возвращает ту часть, которая ею не освоена (определение ВАС РФ от 23.10.2013 № ВАС-14685/13 по делу № А32-9756/2012).
  • Не исполнивший обязательства контрагент, получивший аванс, возвращает денежные средства и также компенсирует убытки (постановление Арбитражного суда ПО от 27.04.2015 № Ф06-21148/2013 по делу № А06-3002/2014). 

Возвращается задаток или нет 

Рассмотрим подробнее, возвращается ли задаток.

Итак, задаток, наряду, например, с независимой гарантией или неустойкой, является одним из механизмов обеспечения того, что обязательство между сторонами будет исполнено. Задаток представляет собой деньги, передаваемые контрагентом как доказательство того, что соглашение заключено и будет им исполняться.

При этом стороны должны письменно закрепить, что передаваемые денежные средства являются именно задатком, поскольку в случае спора все сомнения будут толковаться в пользу того обстоятельства, что это аванс (ст. 380 ГК РФ).

Еще одной смежной категорией является залог. Залог, как и задаток, является механизмом обеспечения исполнения договоренностей сторон. Разница между ними в следующем:

  • задаток — это переданные денежные средства;
  • залог — это имущество, из стоимости которого пострадавший от неисполнения договора контрагент получает возмещение преимущественно перед другими контрагентами должника (ст. 334 ГК РФ). 

О залоге см. также в материале по ссылке: Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. О нюансах возврата задатка по предварительному соглашению читайте в статье по ссылке: Как вернуть задаток по предварительному договору? 

ВАЖНО! Если срыв сделки обусловлен виновными действиями одного из контрагентов, то, помимо изложенного в предыдущем разделе относительно возврата задатка, виновный субъект еще возмещает убытки (с зачетом суммы задатка в сумму убытков, если соглашением сторон не установлен иной механизм, ст. 381 ГК РФ). 

О нюансах обеспечительных платежей: можно ли вернуть их 

Помимо аванса и залога, задаток также следует отличать от обеспечительного платежа. О соотношении задатка и обеспечительного платежа более подробно вы узнаете из статьи по ссылке: Обеспечительный платеж и задаток - в чем разница?. Однако некоторые нюансы обеспечительных платежей осветим ниже.

Обеспечительный платеж введен в ГК РФ в 2015 году (законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ) и, наряду с залогом и задатком, представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств.

Заключается он в том, что контрагент предоставляет второму денежные средства для покрытия убытков или неустойки на случай неисполнения обязательств. Если подобное неисполнение не возникает, обеспечительный платеж возвращается (ст. 381.1 ГК РФ). Те же нормы могут быть применимы, если вместо денег в качестве обеспечения вносятся ценные бумаги или родовые вещи (ст. 381.2 ГК РФ).

Итак, обеспечительный платеж, задаток и залог — способы обеспечения обязательства, в то время как аванс функции обеспечения не несет. При этом в случае прекращения обязательств по основаниям, за которые никто не в ответе, или по добровольному соглашению сторон задаток возвращается на основании статей ГК РФ о возврате задатка, а аванс — как убытки или неосновательное обогащение.

Если действия лица, предоставившего аванс или задаток, привели к прекращению отношений, это лицо получает сумму аванса за вычетом освоенных сумм, а задаток не возвращается ему совсем. Если прекращение соглашения обусловлено действиями лица, получившего аванс или задаток, это лицо возвращает аванс и компенсирует убытки при их наличии или возвращает залог в двойном размере. 

Комментировать 2
Назад Вперед
Комментарии
28 июня 2017
Постоянная ссылка
СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ г. Москва «29» мая 2017г. Гр. Общество с ограниченной ответственностью 1. Продавец и Покупатель обязуются в срок до 20.06.2017г. включительно, заключить Договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 120,9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение VI комнаты с 1 по 10, кадастровый номер: 77:04:0004025:17234 (условный номер 173845), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 16, корп. 1, (далее – Помещение) по цене в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, 00 коп. Указанная сумма оплачивается Покупателем путем перечисления на счёт Продавца в течении двух рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение за Покупателем, при этом по соглашению Сторон, залог в силу закона (п. 5, ст. 488 ГК РФ) не возникает. 2. В течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения Покупатель обязуется перечислить на счёт Продавца в качестве аванса денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, 00 коп., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Помещения. Сумма аванса входит в цену Помещения. 3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АО № 619493 от 19.02.2013г, о чем 27.09.2002г., сделана запись в едином государственной реестре недвижимости №77-01/04-342/2002-821. 4. На Помещение зарегистрирована Аренда сроком до 01.02.2020г., в пользу ООО "АЛМЕКС", номер государственной регистрации права аренды 77-77/004-77/004/030/2015-311/2. 5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Соглашения Помещение не обременено (за исключением, указанного в п. 4 настоящего Соглашения) правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6. Продавец обязуется: 6.1. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Помещения. 6.2. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Помещения, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Помещения. 6.3. До подписания договора купли-продажи Помещения оплатить все коммунальные платежи, электроэнергию. 7. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Помещения по обстоятельствам, связанным с Продавцом, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации о Помещении (в т.ч. согласно п.5 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. 8. В случае не заключения Договора купли-продажи Помещения по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. 9. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Помещение (п. 10 Соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Помещения. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 10. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Помещение, относятся, в частности, следующие: Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Помещением, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников. 11. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «20» июня 2017г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон. 12. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, имеющих равную юридическую силу. Реквизиты и подписи Сторон. Скажите пожалуйста согласно п.8 аванс остается у продавца при отказе от покупки покупателем.
Ответить
По своей правовой природе данное Соглашение может быть расценено судом как предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). Если до истечения срока, установленного п. 1 Соглашения, основной договор не будет заключен по обоюдному согласию сторон, то все обязательства, вытекающие из Соглашения, прекратятся (п. 6 ст. 429 ГК РФ). При этом внесенный аванс подлежит возврату Покупателю - в противном случае он может быть взыскан Покупателем как неосновательное обогащение. Если же заключение основного договора не состоится по инициативе Покупателя, то суд может посчитать обоснованным удержание Продавцом аванса. В любом случае запрета на подобное условие в предварительном договоре законодательством не установлено.
Ответить
Оставить комментарий
Отправить