Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
28 февраля 2019
8199

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества

Закон о залоге в настоящий момент — понятие собирательное, т. к. в зависимости от категории обременяемого имущества или прав регулирование возникающих отношений производится на основании отдельных нормативных правовых актов. В статье мы рассмотрим, какими нормами необходимо руководствоваться в том или ином случае.
Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества
Фото: Фотобанк Лори

Действующая редакция ФЗ о залоге в 2018 — 2019 году

Закон № 102-ФЗ об ипотеке (залоге) недвижимости

Закон о залоге движимого имущества

Отдельные виды залога

Действующая редакция ФЗ о залоге в 2018 — 2019 году 

Действовавший ранее закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-I, регламентировавший соответствующие правоотношения, утратил силу с 01.07.2014 (см. ст. 3 закона «О внесении изменений…» от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

В настоящий момент в зависимости от категории передаваемого в залог имущества или прав для регулирования правоотношений, связанных с залогом, применяется специфическая правовая база, в т. ч. в отношении:

  • Объектов недвижимости — закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»от 16.07.1998 № 102-ФЗ и в не урегулированной данным законом о залоге части нормы Гражданского кодекса РФ.
  • Имущества, не отнесенного к недвижимости, — ГК РФ, если специфическим законом о залоге не регламентировано иное.
  • Прав на долю в уставном капитале юрлица — например, закон «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ст. 22). Данный вопрос подробно раскрыт в другой нашей статье по ссылке Договор залога доли в уставном капитале ООО. В соответствии с положениями закона о залоге сведения об обременении таких прав должны быть отражены в ЕГЮЛ.
  • Обязательственных прав — ГК РФ (ст. 358.1), если специфическими нормами закона о залоге того или иного вида прав не регламентируется другое, и т. д. 

Закон № 102-ФЗ об ипотеке (залоге) недвижимости 

Федеральный закон об ипотеке - залоге недвижимости (ст. 19) закрепляет обязательность процедуры госрегистрации обременения объектов недвижимости. В законе об ипотеке - залоге недвижимости устанавливается, что запись о таком обременении должна быть внесена в ЕГРН.

ФЗ о залоге недвижимого имущества распространяется на следующие объекты (ст. 5):

  • земельные участки;
  • недвижимость, используемую хозсубъектом в своей экономической деятельности;
  • жилые дома и их части;
  • квартиры и их части (при этом предметом залога может стать обособленное помещение, права на которое как на отдельный объект недвижимости были зарегистрированы, а не часть его площади, см. п. 2 ИП президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90);
  • дачи, садовые дома, гаражи и прочие строения;
  • суда (воздушные, морские, внутреннего плавания), космические объекты;
  • машино-места. 

Важно! Если предметом залога выступает незавершенный объект, по окончании его строительства залог сохранит силу и его предметом будет уже здание (сооружение), возведенное в результате окончания строительных работ (п. 1 ИП № 90). 

С учетом специфики объектов недвижимого имущества, помимо положений ФЗ об ипотеке - залоге недвижимости, надлежит учитывать предписания и иных законов, регулирующих правоотношения, связанные с таким объектом.

Так, если собственник здания, расположенного на арендованном на срок более 5 лет участке земли из состава госземель, планирует передать в залог здание и права аренды на участок, то с учетом положений п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ он обязан известить об этом арендодателя, причем получение согласия от последнего не требуется, и т. д. 

Закон о залоге движимого имущества 

Основные положения, регулирующие порядок установления, прекращения залога движимого имущества, регламент его обращения, а также иные связанные с такими правоотношениями вопросы зафиксированы в ГК РФ.

Как такового закона о залоге движимого имущества в настоящий момент не существует.

Вместе с тем регистрация в отношении движимого имущества, производимая по желанию сторон (при возникновении залога) или предписанию закона (например, при исключении сведений о залоге или его изменении), госрегистрация или иной порядок учета которого не установлены законом, производится согласно положениям п. 4 ст. 339.1 ГК РФ и гл. XX.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4461-I.

Учет объектов таких обременений в описываемом случае производится в специальном нотариальном реестре. 

Отдельные виды залога 

С 01.07.2014 ГК РФ предусматривает нормы, регламентирующие конкретные виды залога, предметом которых выступают нижеперечисленные объекты:

  • товары в обороте;
  • вещи в ломбарде (правила кредитования граждан с таким видом обеспечения установлены законом «О ломбардах» от 19.07.2007 № 196-ФЗ);
  • обязательственные права;
  • права по договорам банковских счетов;
  • права участников юрлиц (в ГК РФ отмечается, что в залог могут передаваться права участников только хозяйственных обществе, т. е. АО и ООО, ст. 358.15 ГК РФ);
  • ценные бумаги (нормы ГК РФ в этой ситуации дополняются другими законами, регулирующими названную сферу, например ст. 51.6 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ и т. д.);
  • исключительные права. 

В отношении перечисленных видов залога ГК РФ определены только общие положения, которые в ряде случаев дополняются (или сами служат дополнением) к нормам специального законодательства. 

***

Итак, ФЗ о залоге движимого имущества как такового в настоящий момент не существует. Все соответствующие положение урегулированы либо ГК РФ, либо специфическим законами в зависимости от категории объекта.

Закон о залоге недвижимого имущества - ипотеке регламентирует правоотношения, связанные с залогом недвижимого имущества, а в неурегулированной им части используются положения ГК РФ.

В целом в ГК РФ определены общие положения о таком виде обременения, которыми при наличии специального закона о залоге конкретных объектов дополняются нормы такого закона в не урегулированной ими части.

Комментировать 2
Назад Вперед
Читайте по теме
Комментарии
24 августа 2017
Постоянная ссылка
При электронных торгах банк выставил на ЭТП объект недвижимого имущества должника - автомобиль. Должник брал у банка кредит - 1250 000руб. и не вернул (находится в "бегах") Участник торгов (я) приобретает его на публичных торгах по минимальной сумме в 400 000 руб., а оценочная стоимость этого объекта банк оценил в 870 000 руб. Имеет ли банк право разницу в 470 000 руб. взыскивать с меня, как с победителя на торгах и как с нового владельца авто? Заранее, спасибо!
Ответить
11 сентября 2017
Постоянная ссылка
1. В соответствии со ст. 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. П. 2 названной статьи устанавливает, что извещение должно содержать, в том числе, сведения о об их предмете и о существующих обременениях продаваемого имущества. Условия договора, заключенного на торгах, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом. Таким образом, если в извещении указано, что на торги выставляется автомобиль, не имеющий никаких обременений, то банк не вправе впоследствии предъявлять к покупателю какие-либо требования, в том числе требования по оплате долга, или накладывать взыскание на автомобиль как на предмет залога.
2. Начальная (минимальная) продажная цена имущества, реализуемого через торги, может быть ниже его оценочной стоимости. Так, например, согласно п. 10 ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80 % от стоимости определенной в отчете оценщика. Поэтому Ваша сделка по приобретению автомобиля по минимальной цене в 400 000 руб. не противоречит закону.
Ответить
Оставить комментарий
Отправить