Требуется ли нотариальное удостоверение договора залога
Договор залога подлежит обязательному удостоверению нотариусом в тех случаях, когда это прямо указано в законе.
Так, нотариальной формы требует договор залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (см. статью «Договор залога доли в уставном капитале ООО») и др.
Если закон не содержит предписания о нотариальном удостоверении того или иного вида договора залога (равно как и прочих видов договоров), стороны могут сами договориться о проведении процедуры удостоверения, заключив специальное соглашение (подп. 2 п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
Нужно ли удостоверять нотариально договор залога движимого имущества? Ответ читайте в системе КонсультантПлюс. Чтобы зайти в систему используйте ссылку на бесплатный пробный доступ на 2 дня.
Обратите внимание, что зачастую залогу сопутствуют другие договоры. Они также могут нуждаться в нотариальном удостоверении:
- договор уступки по нотариально заверенной сделке (см. п. 1 ст. 389 ГК РФ, статью«Оформление уступки требования в обязательстве»);
- договор перевода долга по нотариально заверенной сделке (см. п. 4 ст. 391 ГК РФ и нашу статью «Договор перевода долга между юридическими лицами»);
- предварительный договор, если основное соглашение в будущем будет заключено в нотариальной форме (см. п. 2 ст. 429 ГК РФ, ст. «Как составить предварительный договор - форма по ГК РФ?»).
Отметим, что заверение нотариусом договора залога недвижимых объектов (ипотеки) не требуется, но при этом необходима госрегистрация обременения. Данная тема подробно раскрыта в других материалах нашего сайта, например в статье «Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре» и др.
Стоимость нотариального заверения договора залога
Стоимость нотариального удостоверения договора залога зависит от объекта залога, а также от того, обязательно ли удостоверение в силу закона или стороны сами приняли решение нотариально заверить договор.
Госпошлина за заверение договора залога доли или части доли в уставном капитале ООО в зависимости от суммы договора составляет (п. 4.1 ч. 1 ст. 333. 24 Налогового кодекса РФ):
- 0,5% от суммы договора, но не менее 1,5 тыс. руб. при цене договора до 1 млн рублей;
- 5 тыс. руб. + 0,3% от суммы договора, превышающей 1 млн руб. – при цене свыше 1 млн. руб. до 10 млн руб.;
- 32 тыс. руб. плюс 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн руб., но не более 150 тыс. руб. – при цене договора свыше 10 млн руб.
Госпошлина за удостоверение других договоров залога, когда такое удостоверение обязательно составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
За удостоверение договора залога, когда такое удостоверение не обязательно в силу закона необходимо заплатить не госпошлину, а нотариальный тариф (п. 4 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I, далее - Основы):
- 2 тыс. руб. плюс 0,3% суммы договора – для договоров стоимостью до 1 млн руб.;
- 5 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы договора, превышающей 1 млн руб. – для договоров свыше 1 млн руб. до 10 млн руб;
- 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы договора, превышающей 10 млн руб., но не более 0,5 млн руб. – для договоров свыше 10 млн руб.
Как производится проверка залога в базе/реестре Федеральной нотариальной палаты
О том, что залог недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, мы уже сказали выше. Что же касается залога прочего имущества, то его регистрация не требуется, однако учет залога таких объектов все же производится — посредством записи в реестре залогов Федеральной нотариальной палаты (далее — ФНП) уведомлений о залоге объектов движ. имущества, если иное не регламентировано законодательной базой РФ (ст. 103.1 Основ ).
Данная процедура в нюансах описана в других материалах нашего сайта, например:
Указанный реестр ФНП не может быть использован для учета залога (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ):
- прав, закрепляющих принадлежность имущества определенному субъекту и требующих госрегистрации;
- прав участника хозяйственного общества;
- ценных бумаг;
- прав по договору открытого в банке счета.
Упомянутая база залогов нотариата доступна любым лицам для проверки имущества – есть ли в отношении него договора залога? Проверить статус объекта по реестру уведомлений о залоге можно с помощью специального ресурса на сайте ФНС по ссылке https://www.reestr-zalogov.ru/state/index.
Отметим, что направление уведомления о залоге какой-либо из сторон договора происходит по инициативе любой из них и не является обязательным.
О том, какими могут быть последствия отсутствия записи о залоге имущества в реестре или невыполнения приобретателем такого объекта надлежащей проверки залога в нотариате, вы узнаете из нашей статьи «Реестр уведомлений о залоге движимого имущества».
***
Итак, удостоверять у нотариуса необходимо только те договоры залога, в отношении которых законом установлено такое требование, или те, в отношении которых такое решение было принято сторонами. Проверка наличия в отношении движимого имущества залога может быть произведена с помощью базы уведомлений о залоге на сайте ФНП.