Изменения законодательства о земле к 2019 году
Новшества в налогообложении земельных участков
Планируемые изменения в земельном законодательстве
Изменения законодательства о земле в 2019 году
Новые земельные законы с 2018-2019 годов предусматривают:
- Порядок возмещения убытков при ограничении прав на землю. С 01.09.2018 в ЗК РФ введена глава 19 «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ст. 9 закона «О внесении изменений…» от 03.08.2018 № 342-ФЗ).
- Более подробное, нежели ранее, регулирование земельного сервитута. В частности, установлено, что непубличные сервитуты подчиняются гражданскому законодательству, а публичные — нормам ЗК РФ. В последний с 01.09.2018 (ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.08.2018 № 341-ФЗ) введена глава 5.7 «Установление публичного сервитута» (для целей регулирования порядка размещения линейных объектов).
- Отмену предъявления разрешения на строительство для подготовки техплана на объекты общего использования садоводческого или огороднического некоммерческого объединения в период с 01.01.2019 по 01.01.2024 (ч. 10 ст. 70 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в ред. закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). В отношении жилищного строительства требование о получении разрешения на строительство заменено на уведомительную процедуру. Кроме того, в ГрК РФ внесены нормы, устанавливающие жесткие критерии индивидуального жилищного строительства.
Новшества в налогообложении земельных участков
Изменения 2019 года по земельному налогу представлены в таблице:
|
Содержание изменения |
Норма, разъяснение |
|
Запрещен перерасчет земельного налога для физлиц в сторону увеличения |
П. 2.1 ст. 52 НК РФ в ред. закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ |
|
Кадастровая стоимость, установленная решением суда, учитывается при определении налоговой базы с периода начала налогообложения по оспоренной сумме |
П. 1.1 ст. 391 НК РФ, письмо Минфина РФ от 27.09.2018 № 03-05-05-02/69137 |
|
Фонды, признанные инновационными научно-технологическими центрами, освобождены от уплаты земельного налога |
Подп. 13 п. 1 ст. 395 НК РФ в ред. закона от 30.10.2018 № 373-ФЗ |
|
Налоговый вычет для пенсионеров (уменьшает налоговую базу на величину кадастровой стоимости 6 соток в отношении одного земельного участка) распространен на предпенсионеров |
Подп. 9 п. 5 ст. 391 НК РФ в ред. закона от 30.10.2018 № 378-ФЗ |
|
Введена новая форма декларации по земельному налогу для юрлиц |
Приказ ФНС РФ от 30.08.2018 № ММВ-7-21/509@ |
Планируемые изменения в земельном законодательстве
В настоящее время Госдумой рассматривается законопроект № 496293-7, предусматривающий ряд значительных изменений в ЗК РФ:
- ЗК РФ будет дополнен гл. 2.1 «Разрешенное использование земельных участков». В настоящее время о нем говорится только в ст. 37 ГрК РФ. Под разрешенным понимается допустимое использование в соответствии с законодательством. В отношении одного участка устанавливаются несколько видов допустимого использования. К деятельности, осуществляемой независимо от разрешенного вида использования земли, относятся установка межевых знаков, охрана госграницы, охота в пределах охотничьих угодий, разрешенное недропользование и т. д. Виды разрешенного использования земель устанавливаются тремя регламентами: лесохозяйственным, градостроительным и положением об особо охраняемых территориях. Наряду с обычными видами разрешенного использования земель предусмотрены условно разрешенное (т. е. требующее дополнительного оформления разрешительных документов) и вспомогательные виды.
- Вводится норма, дозволяющая отчуждение доли неделимого земельного участка одновременно с расположенным на нем объектом недвижимости. При этом преимущественное право покупки у других субъектов долевой собственности не возникает.
***
Итак, с 2019 года нового в законе о земле будет много. Он дополнен налоговыми нормами и разъяснениями (преимущественно о льготах для физлиц), а также введен новый вид земель и подробное регулирование публичного сервитута.
***
Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!