Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
10 сентября 2019

Упростятся правила изъятия земель сельскохозяйственного назначения

Изъятие земельного участка в связи с неиспользованием предлагается упростить. Трехлетний мониторинг неиспользования земель отменят и позволят смежным землепользователям покупать заброшенные участки подешевле.

Как будет подтверждаться факт неиспользования земли по назначению

В соответствии с п. 3 ст. 6 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (далее — закон № 101-ФЗ) неиспользование земельного участка по назначению фиксируется земельным надзором. Только по истечении 3 лет с момента фиксации этого факта участок можно изъять. Признаки неиспользования земельных участков установлены в Перечне, утв. постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 № 369.

Эту норму планируется изменить. Согласно проекту закона для принудительного изъятия участка не нужно ждать 3 года: органы земельного надзора могут доказать, что участок не осваивался 3 года до проверки.

Важно! Если собственник не используемого 3 года участка недавно менялся, новому собственнику дают всего год на то, чтобы начать правильно использовать участок. То есть 3-годичный срок неиспользования после продажи участка не начинает течь заново.

Насколько уменьшат начальную стоимость участка, непригодного для целевого использования

Согласно п. 11 ст. 6 закона № 101-ФЗ при продаже изъятого участка его начальная цена может быть уменьшена на стоимость культуртехнической мелиорации, но не более чем на 20%.

Как указывают авторы законопроекта, земля, изъятая в связи с неиспользованием по назначению, может быть настолько в плачевном состоянии, что работы по ее восстановлению до состояния, пригодного для последующего использования, могут составить 83 тыс. руб. за гектар, что может быть значительно выше кадастровой стоимости самой земли.

Обратите внимание! Если законопроект будет одобрен, то начальная цена земли может быть снижена не на 20, а на 85%.

Как сельхозорганизации и крестьянские (фермерские) хозяйства смогут получить участки

Упрощение процедуры изъятия и реализации земель также будет предполагать расширение доступа к таким землям соседских сельхозорганизаций и крестьянских (фермерских) хозяйств.

В настоящее время согласно п. 14 ст. 6 закона № 101-ФЗ несостоявшиеся повторные торги влекут необходимость продажи посредством публичного предложения. Невозможность реализации и в рамках данной процедуры дает возможность приобретения земли муниципалитетом.

В случае принятия законопроекта несостоявшиеся повторные торги позволят купить заброшенную землю без торгов. Приоритетное право появится у смежных землепользователей (сельхозорганизаций и КФХ).

Обратите внимание! Указанные субъекты смогут приобрести землю по цене на 10% ниже начальной цены повторных торгов.

***

О проекте изъятия земель за нарушение противопожарных правил мы писали в обзоре:

О земельных участках и их целевом использовании подробнее читайте в наших материалах:

 

Полезная ссылка:

 

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить