Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Программа Дальневосточный гектар

Как получить бесплатную землю по программе «Дальневосточный гектар»? Кто может претендовать на земельный участок? На каких территориях и какого размера он может быть предоставлен? На эти и многие другие вопросы дадим ответы в нашей статье.

Что такое программа «Дальневосточный гектар». Кто может получить земельный участок

Где можно выделить участок и какого размера

Цели предоставления земельного участка. Разрешенное использование

Порядок подачи заявления

Принятие решения о предоставлении участка и заключение договора

Срок, на который предоставляется земля. Передача в собственность или аренду

Что такое программа «Дальневосточный гектар». Кто может получить земельный участок

С 02.05.2016 в РФ действует закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков…» от 01.05.2019 № 119-ФЗ (далее — закон № 119-ФЗ). Он дает каждому гражданину право получить бесплатно в безвозмездное пользование земельный участок на одной из дальневосточных территорий — так называемый дальневосточный гектар.

Цель принятия такого закона — в освоении неиспользуемых свободных земельных массивов на территории Дальнего Востока, привлечении на них людей, появлении новых населенных пунктов, развитии инфраструктуры и бизнеса.

Обратите внимание! Интерес для граждан в этой программе заключается в возможности бесплатно обзавестись земельным участком (что редкость в рамках действующего Земельного кодекса), построить дом, вести приусадебное хозяйство, развить собственный бизнес.

Как получить дальневосточный гектар

На сегодняшний день обратиться с заявлением о предоставлении земли на Дальнем Востоке могут две категории лиц (ч. 1 ст. 2 закона № 119-ФЗ):

  • граждане РФ;
  • иностранные граждане и лица без гражданства, участвующие в Государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденной Указом Президента РФ от 22.06.2006 № 637.

Для этого не требуется ни регистрация на территории Дальневосточного региона, ни наличие у гражданина какого-либо имущества там. До 28.03.2019 гектар мог быть выделен только гражданам РФ (изменения в ст. 1 закона № 119-ФЗ внесены законом от 27.12.2018 № 503-ФЗ).

Где и какого размера можно выделить участок

В Программе участвуют 9 регионов Дальнего Востока (ст. 1 закона № 119-ФЗ):

  1. Приморский край.
  2. Хабаровский край.
  3. Республика Якутия (Саха).
  4. Еврейская автономная область.
  5. Сахалинская область.
  6. Чукотский автономный округ.
  7. Камчатский край.
  8. Амурская область.
  9. Магаданская область.

Однако далеко не все земельные участки на территории этих субъектов могут быть предоставлены заявителям.

Обратите внимание! Законом региона могут быть наложены ограничения по предоставлению земельных участков в отношении тех или иных районов (см., например, постановление администрации Приморского края от 27.07.2016 № 348-па).

Если же субъект РФ не принял нормативный акт, территориально ограничивающий предоставление дальневосточного гектара, то действует запрет, установленный законом о дальневосточном гектаре № 119-ФЗ (в редакции закона от 28.12.2016 № 502-ФЗ, ч. 3 ст. 2) в отношении территорий, расположенных:

  • в населенных пунктах городских округов и поселений;
  • населенных пунктах сельских поселений, являющихся центрами муниципальных районов;
  • ближе 10 км от населенных пунктов с 50 000 жителей или 20 км от населенных пунктов с 300 000 жителей.

Важно! Максимальная площадь земельного участка, который может быть предоставлен 1 человеку по Программе, составляет 1 гектар. По желанию заявителя можно получить и меньшую площадь земли.

При этом закон допускает обращение для получения бесплатной земли по программе «Дальневосточный гектар» группы граждан до 10 человек, как состоящих в родстве, так и не являющихся родственниками. Тогда участок может быть большего размера

Цели предоставления земельного участка. Разрешенное использование

Предоставленный на Дальнем Востоке гектар земли может использоваться гражданином для любых целей, не противоречащих действующему законодательству (ч. 1 ст. 8 119-ФЗ), например:

  • для строительства жилого дома;
  • организации фермерского хозяйства;
  • выращивания растений, огородных, плодовых и ягодных культур;
  • организации туризма и других.

Рекомендуем! Выбирать земельный участок под указанные цели необходимо с учетом градостроительного регламента, а также имеющихся ограничений в его использовании. Так, если участок относится к землям лесного фонда, то на нем нельзя будет возводить капитальные строения. На участках, относящихся к водоохранной зоне, запрещено осуществлять сброс сточных вод, движение и стоянку транспорта и т. д.

Независимо от того, какой вид разрешенного использования был установлен на момент заключения договора безвозмездного пользования, он может меняться землепользователем по его усмотрению, однако с учетом существующих для данного земельного участка ограничений (ч. 3 ст. 8 закона № 119-ФЗ).

Для изменения вида разрешенного использования землепользователь в течение года с даты подписания договора может направить в уполномоченный орган уведомление с указанием нового вида. Уполномоченный орган в течение 10 дней подписывает его и направляет в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРН либо отказывает в изменении, если выбранный вид не согласуется с ограничениями, градостроительным регламентом и т. д. (чч. 7–10 ст. 8 закона № 119-ФЗ).

Далее рассмотрим, как оформить дальневосточный гектар.    

Порядок подачи заявления

Основанием для предоставления гражданину дальневосточного гектара является подписанное им заявление, где указываются следующие сведения (п. 1 ст. 4 закона № 119-ФЗ):

  • личные данные, СНИЛС;
  • площадь земельного участка:
  • кадастровый номер, если участок уже образован; либо кадастровый номер того участка, из которого предполагается образование испрашиваемого участка;
  • контакты заявителя и способ направления ему договора пользования для подписания.

Такое заявление может быть подано различными способами (п. 5 ст. 4 закона № 119-ФЗ):

  • лично в уполномоченный орган;
  • по почте;
  • через МФЦ или офисы Росреестра;
  • в электронном виде на сайтах госуслуги.ру, надальнийвосток.рф, rosreestr.ru.

Важно! При подаче заявления в электронном виде через госуслуги.ру заявитель самостоятельно выбирает на карте участок, определяет его границы и подготавливает проект схемы размещения участка. При подаче заявления через МФЦ или офисы Росреестра принимающий документы орган автоматически инициирует подготовку схемы размещения участка.

При отправке заявления по почте без схемы размещения участка его рассмотрение приостанавливается для утверждения данной схемы, внесения соответствующих сведений в публичную кадастровую карту и постановки участка на кадастровый учет.

Принятие решения о предоставлении участка и заключение договора

В течение 7 дней после получения заявления гражданина уполномоченный орган принимает решение о принятии заявления или его возвращении при наличии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 5 закона № 119-ФЗ. Если заявление было принято, то уполномоченный орган в течение 21 дня принимает решение о возможности предоставления данному гражданину испрашиваемого им участка либо об отказе в предоставлении. Ст. 7 закона № 119-ФЗ предусматривает достаточно большое количество оснований для отказа в предоставлении участка. Их можно разделить на 2 группы:

  • Связанные с правами иных лиц на испрашиваемый участок. Например, участок уже предоставлен на праве аренды, пожизненного наследуемого владения, собственности и т. д., зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т. д.
  • Связанные с особенностями испрашиваемого участка. Например, участок относится к землям общего пользования, землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, и т. д.

В случае если основания для отказа отсутствуют, уполномоченный орган подготавливает проект договора безвозмездного пользования земельным участком и направляет его заявителю. В течение 30 дней договор подписывается пользователем или пользователями и направляется уполномоченным органом на государственную регистрацию (чч. 9–12 ст. 5 закона № 119-ФЗ).

Срок, на который предоставляется земля. Передача в собственность или аренду

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование сроком на 5 лет (п. 4 ст. 2 закона № 119-ФЗ). По истечении 3 лет пользования участком гражданин обязан представить в уполномоченный орган декларацию о фактическом использовании земельного участка, форма которой утверждена приказом Минвостокразвития России от 16.04.2018 № 63.

Важно! При условии использования дальневосточного гектара по назначению и отсутствии нарушений со стороны землепользователя через 5 лет он может получить дальневосточный гектар земли в собственность либо оформить долгосрочную аренду на 49 лет (ст. 10 закона № 119-ФЗ).

Не каждый участок может быть передан в собственность по окончании срока пользования.

Обратите внимание! Участки из лесного фонда могут быть переданы только на праве аренды, кроме случаев перевода этих земель в другую категорию. Кроме того, откажут в передаче в собственность участка, если заявитель не является гражданином РФ (ч. 8 ст. 10 закона № 119-ФЗ).

Если размер участка превышает 1 гектар, возможно заключение договора купли-продажи, то есть передача в собственность превышающей 1 га площади осуществляется за плату.

Важно! Цена продажи площади свыше 1 га — 15% от кадастровой стоимости земель.

С 2019 года в закон № 119-ФЗ добавлена ч. 6.1 ст. 2. Она позволяет начиная с 2019 и вплоть до 2040 года оформить дальневосточный гектар в собственность до истечения 5-летнего срока пользования.

Обратите внимание! Для оформления участка в собственность не нужно ждать 5 лет, если гражданин построил на этом участке индивидуальный жилой дом и зарегистрировал право собственности на него (закон «О внесении изменений…» от 27.12.2018 № 503-ФЗ).

***

Итак, мы рассказали, как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке. Земельный участок предоставляется каждому гражданину, подавшему заявление, на праве безвозмездного пользования сроком на 5 лет для любых видов деятельности, не запрещенных законом. По окончании срока пользования гражданин вправе как взять дальневосточный гектар в собственность, так и оформить на него право аренды при условии ведения деятельности на нем и отсутствии нарушений.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить