Ситуация
Муниципальное образование передало в аренду фермеру земельный участок сроком на 20 лет. Большинство земель были определены в ЕГРП как пашни. Фермер передал землю в субаренду ООО. Через 4 года общество обратилось в суд с заявлением о расторжении договора, указав, что земель, являющихся пашнями, значительно меньше, чем было заявлено. В основном там болота и кустарники.
Позиции судов
Решением суда первой инстанции в расторжении договора аренды земельного участка отказано. Апелляция решение отменила. Однако кассация согласилась с судом первой инстанции.
В судебной практике по расторжению договора аренды земельного участка (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.12.2019 по делу № А04-2473/2019) указано следующее:
- Исходя из п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ обществу нужно было при заключении договора обращать внимание на то, какие земли передаются, а не заявлять об этом через 4 года.
- Несмотря на тот факт, что договор содержит указание на передачу земель сельскохозяйственного назначения, конкретный вид использования (выращивание зерновых) указан не был.
- На основании договора общество может осуществить оросительные, осушительные и иные необходимые мелиоративные работы.
- Имеет значение и тот факт, что общество является профессиональным участником рынка сельскохозяйственных услуг и должно было проявить необходимую осмотрительность.
Указанные обстоятельства перевесили необходимость арендодателя действовать добросовестно.
***
Также читайте наши статьи по ссылкам:
- «Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета: процедура, заявление»;
- «Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)»;
- «Нюансы договора аренды земельного участка 2019 — образец»;
- «Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец»;
- «Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в одностороннем порядке, если существует юридический недостаток, не позволяющий арендатору использовать его по назначению».