Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка по причине некачественности земли?

Арендатор потребовал расторжения договора субаренды земельного участка сельхозназначения, поскольку на месте заявленных пашен оказались болота и выращивать зерновые на таких землях невозможно. Убедил ли этот довод суды в необходимости прекращения договорных отношений, расскажем далее.

Ситуация

Муниципальное образование передало в аренду фермеру земельный участок сроком на 20 лет. Большинство земель были определены в ЕГРП как пашни. Фермер передал землю в субаренду ООО. Через 4 года общество обратилось в суд с заявлением о расторжении договора, указав, что земель, являющихся пашнями, значительно меньше, чем было заявлено. В основном там болота и кустарники.

Позиции судов

Решением суда первой инстанции в расторжении договора аренды земельного участка отказано. Апелляция решение отменила. Однако кассация согласилась с судом первой инстанции.

В судебной практике по расторжению договора аренды земельного участка (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.12.2019 по делу № А04-2473/2019) указано следующее:

  • Исходя из п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ обществу нужно было при заключении договора обращать внимание на то, какие земли передаются, а не заявлять об этом через 4 года.
  • Несмотря на тот факт, что договор содержит указание на передачу земель сельскохозяйственного назначения, конкретный вид использования (выращивание зерновых) указан не был.
  • На основании договора общество может осуществить оросительные, осушительные и иные необходимые мелиоративные работы.
  • Имеет значение и тот факт, что общество является профессиональным участником рынка сельскохозяйственных услуг и должно было проявить необходимую осмотрительность.

Указанные обстоятельства перевесили необходимость арендодателя действовать добросовестно.

***

Также читайте наши статьи по ссылкам:

Источники:
постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.12.2019 по делу № А04-2473/2019
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить