Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Как согласовать границы земельного участка

Согласование местоположения границ земельного участка проводится с владельцами соседних участков. Когда согласование необходимо, кто и в каком порядке должен это делать, расскажем далее.

Суть процедуры. Когда нужно согласование

Что значит предварительное согласование границ

На кого возлагается обязанность по согласованию

Процедура согласования границ участка

Подписание акта согласования местоположения границ земельного участка. Форма акта

Что делать, если соседи не согласны

Суть процедуры. Когда нужно согласование

Согласование границ земельного участка нужно, если при проведении кадастровых работ (межевании) были уточнены:

  • местоположение границ вашего ЗУ;
  • границы смежных с ним ЗУ, сведения о которых внесены в ЕГРН (п. 1 ст. 39 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, далее — закон о КД).

Например, у вас есть участок, который выдали еще бабушке. Вы провели межевание, т. е. кадастровый инженер установил координаты характерных точек и, исходя из них, определил границы вашего надела.

Обратите внимание! Установленные границы могут не устроить соседей. Потому, чтобы защитить их интересы, проводится согласование границ. Его результаты фиксируются в акте согласования местоположения границ земельного участка. Этот акт входит в состав межевого плана и обязателен в перечисленных выше случаях (п. 82 Требований к подготовке межевого плана, утв. приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, далее — приказ № 921).

В ходе межевания при уточнении границ может выясниться, что существующий забор стоит неправильно, а сосед отжал у вас несколько метров или сантиметров земли. Чтобы впоследствии не возникло судебных разбирательств, границы нужно согласовать при межевании до того, как уточненные данные будут внесены в ЕГРН.

Что значит предварительное согласование границ

Говорить о предварительном согласовании не совсем правильно. Лучше называть эту процедуру предварительным согласованием предоставления земельного участка. Она требуется при передаче государственной или муниципальной земли во владение гражданина или юрлица без проведения торгов (ст. 39.14, 39.15 Земельного кодекса РФ).

Юридическое или физическое лицо направляет заявку на предварительное согласование земельного участка, когда участок только предстоит образовать или его границы нужно уточнить. После того как передачу предварительно согласуют, заявителю нужно оформить договор с кадастровым инженером на проведение межевания.

Важно! Только после того, как новый участок образован и поставлен на кадастровый учет или проведен кадастровый учет участка в связи с уточнением его границ, заявитель может подать заявление о предоставлении этого участка.

Вывод! После того как границы предоставляемого участка предварительно согласованы, заявитель должен обеспечить проведение межевания участка и только потом подать заявление о его предоставлении. В ходе межевания в этом случае также необходимо согласование границ земельного участка с соседями.

На кого возлагается обязанность по согласованию

Прежде чем рассказать, как согласовать с соседями границы земельного участка, разберемся, кто такое согласование должен оформлять.

Как мы говорили ранее, акт согласования границ земельного участка является приложением к межевому плану, поэтому его составляет кадастровый инженер. Выбор способа согласования — также задача кадастрового инженера (п. 7 ст. 39 закона о КД). Исходя из этого, можно сделать вывод, что обязанность по составлению акта согласования границ и сбору подписей соседей лежит на кадастровом инженере.

Обратите внимание! В действующем законодательстве отсутствует запрет на участие хозяина земли в согласовании границ.

И на практике кадастровые инженеры нередко выдают владельцам участка акт согласования и просят подписать его у соседей. Нужно ли самостоятельно собирать подписи, решайте сами. Если у вас 2–3 соседа, с которыми у вас нормальные отношения, и уточненные границы проходят по существующим заборам, то самостоятельное согласование может ускорить процесс межевания. С другой стороны, это все-таки обязанность кадастрового инженера и сроки согласования границ должны входить в срок проведения кадастровых работ. Зачем вам тратить свое время на то, за что вы уже заплатили?

Процедура согласования границ участка

Порядок согласования местоположения границ земельных участков имеет следующие этапы.

Этап 1: установление владельцев смежных участков

Акт согласования границ земельного участка - 2019 в силу п. 3 ст. 39 закона о КД могут подписывать лица, владеющие соседним участком на праве:

  • собственности (исключением являются случаи, когда участок находится в собственности муниципалитета или региона и предоставлен физлицам в пожизненное наследуемое владение или юрлицам, которые не являются учреждением или казенным предприятием, в постоянное пользование);
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного бессрочного владения (исключение составляют случаи, когда участки предоставлены на таком праве учреждениям, казенным предприятиям, органам госвласти и муниципалитетам);
  • аренды, когда участок находится в муниципальной и госсобственности, а арендный договор оформлен на период, превышающий 5 лет.

Установить владельцев можно, получив выписку из ЕГРН. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Этап 2: выбор способа

Согласование возможно:

  • путем проведения собрания владельцев смежных земель;
  • в индивидуальном порядке.

Выбор того или иного способа согласования зависит, как правило, от количества соседей. Чем их больше, тем более оправданно проведение собрания.

Этап 3: уведомление соседей

Извещение о согласовании границ земельного участка направляется соседям, если на собрании решено согласовывать границы владельцами смежных земель.

Обратите внимание! Содержание уведомления определено в п. 9 ст. 39 Закона о КД.

Образец документа можно скачать по ссылке: Уведомление о согласовании границ земельного участка - образец.

Уведомление о проведении собрания:

  • вручается соседям лично под расписку;
  • направляется им по электронной почте, указанной в ЕГРН для связи;
  • отправляется по почте, указанной в ЕГРН;
  • публикуется в местной газете, в которой размещаются нормативные акты муниципалитета.

Извещение должно быть вручено, отправлено или опубликовано не позднее чем за 30 дней до проведения собрания.

Этап 4: согласование границ земельного участка

Границы участка согласованы, если акт согласования местоположения границ подписали все смежные землепользователи. При проведении этой процедуры кадастровый инженер должен:

  • проверить полномочия подписантов (паспорт, наличие нотариальной доверенности для представителей и т. д.);

Обратите внимание! Представителю муниципалитета или госоргана достаточно доверенности, составленной на бланке представляемого органа. Документ должен быть заверен подписью руководителя и печатью органа.

  • ознакомить владельцев соседних ЗУ с проектом межевого плана, дать свои разъяснения (при необходимости);
  • показать согласуемые границы на местности.

Согласовывать границы с установлением их на местности или без этого, решает собственник участка, заказавший проведение межевания. Владелец соседнего участка может потребовать согласования границ с установлением их на местности.

Без установления границ на местности (независимо от требований владельцев соседних участков) согласовывают местоположение границ:

  • лесных участков, участков природных заповедников, заказников, природных парков;
  • участков, границы которых проходят по природным объектам (рекам, озерам и т. п.), сведения о которых есть в ЕГРН и позволяют определить границы участков;
  • участков, когда такое местоположение определено размещением на одном из них линейного объекта (автодороги, линии электропередачи, линии железной дороги и т. п.) и нормами отвода земель для размещения такого объекта.

Подписание акта согласования местоположения границ земельного участка. Форма акта

Форма акта согласования границ земельного участка - 2019 утверждена приказом № 921. Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. В документе проставляются подписи соседей (смежных землепользователей), указываются их паспортные данные, способ и дата уведомления о проведении процедуры согласования и т. д.

Важно! Если владелец соседнего участка, который был уведомлен о согласовании границ, не поставил свою подпись и не выразил письменно свое несогласие с границей, то местоположение границы считается с ним согласованным (п. 3 ст. 40 закона о КД).

Скачать пример заполнения акта можно по следующей ссылке: Акт согласования границ земельного участка - образец.

Кадастровый инженер заверяет готовый документ своей подписью и печатью.

Что делать, если соседи не согласны

Владельцы смежных участков не могут просто отказаться от подписания акта, о котором мы рассказали. Они должны выразить свои возражения в письменной форме (п. 4 ст. 40 закона о КД). Эти возражения станут неотъемлемой частью межевого плана.

Если сосед отказывается подписать согласование границ земельного участка, то заявленные им возражения могут быть сняты:

  • путем изменения границы участка и проведения повторного согласования;
  • в судебном порядке, установленном для рассмотрения земельных споров (ст. 64 ЗК РФ).

При изменении границ кадастровый инженер составляет новый чертеж, на обороте которого оформляет акт согласования границ. В новом акте допускается указывать только те границы участка, которые были изменены и в отношении которых ранее были разногласия (п. 87 приказа № 921).

Решение спора в судебном порядке происходит путем подачи иска об установлении границ.

***

Итак, согласовывать границы нужно с владельцами смежных участков, если было проведено межевание вашего участка и границы ЗУ были уточнены. Как провести процедуру согласования, подробно рассказано в нашей статье.

Источники:
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить