Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Как исчислять земельный налог для участков под комплексное жилищное строительство: разъяснения ФНС

Федеральная налоговая служба (ФНС РФ) довела до своих подразделений, осуществляющих администрирование земельного налога, включая проведение камеральных налоговых проверок (письмо от 13.02.2019 № БС-4-21/2432@), разъяснения Минфина РФ (письмо от 21.01.2019 № 03-05-05-02/2670) по вопросу налогообложения земельных участков, предназначенных под комплексное жилищное строительство.

Для справки. Для земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или предоставленных под жилищное строительство, ставка земельного налога устанавливается в размере не выше 0,3% кадастровой стоимости участка нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований либо законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (п. 1 ст. 394 НК РФ).

При этом исчисление земельного налога в отношении указанных участков производится с учетом повышающих коэффициентов (п. 15 ст. 396 НК РФ):

  • коэффициента 2 в течение 3 лет со дня госрегистрации прав на участки вплоть до дня госрегистрации прав на построенный объект недвижимости;
  • коэффициента 4 в течение периода строительства свыше 3 лет вплоть до дня госрегистрации прав на построенный объект недвижимости.

Повышающие коэффициенты не применяются при индивидуальном жилищном строительстве, производимом физлицами.

При этом неосвоение участка, предназначенного для жилищного строительства, не может быть основанием для отказа в применении указанной пониженной ставки земельного налога (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54).

Вывод! Таким образом, Минфин РФ считает, что на основании действующего законодательства исчисление земельного налога в отношении участка, предназначенного для жилищного строительства, производится с учетом налоговой ставки, не превышающей 0,3% кадастровой стоимости участка, и повышающих коэффициентов, применяющихся в зависимости от срока строительства объекта.

Об особенностях налогообложения земельных участков в 2019 году рассказывает наша статья «Закон о земельных участках - новые изменения с 2019 года».

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить