Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

ВС: родственника не пускают в квартиру — выписать его нельзя

Семья, зарегистрированная в одной квартире, после череды скандалов разъехалась. Оставшийся в квартире родственник решил выписать остальных членов семьи и преуспел в этом — суды трех инстанций с ним согласились. Однако Верховный суд решил иначе: нижестоящие инстанции не учли вынужденный характер переезда.

Обстоятельства дела: семья не ужилась в одной неприватизированной квартире 

Семья из 7 человек, проживавшая в муниципальной квартире, вынуждена была разъехаться из-за постоянных скандалов. В итоге проживать в квартире остались только двое: наниматель и его взрослый сын. Остальные члены семьи разъехались по съемным квартирам. 

После смерти нанимателя его сын обратился в суд с иском о признании съехавших родственников утратившими право пользования жилым помещением. Аргумент: несмотря на регистрацию, фактически ответчики в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. 

Три инстанции: не проживающих родственников надлежит лишить права пользования квартирой 

Суд удовлетворил требования истца о признании не проживающих в квартире родственников утратившими право пользования жилым помещением. А встречный иск ответчиков об устранении препятствий к пользованию квартирой, напротив, оставил без удовлетворения. 

Принимая решение, судья сослался на положения Жилищного кодекса: в соответствии со ст. 71 права и обязанности нанимателя и членов его семьи не меняются только в том случае, если их отсутствие в жилом помещении носит временный характер. В рассматриваемой же ситуации родственники нанимателя не проживали в спорной квартире на постоянной основе. Тогда как в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ переезд нанимателя и членов его семьи на другое место жительства — основание для расторжения договора соцнайма. 

Доводы ответчиков о неоднократных попытках вернуться домой, которым активно противился истец, суд отклонил: по мнению судьи, это никаким образом не меняет правовую ситуацию. 

Среди вынужденно съехавших из квартиры родственников оказались несовершеннолетние дети. Но суд счел их права производными от прав родителей. То есть поскольку родители подлежат снятию с регистрации по месту жительства в спорной квартире, то и их дети тоже. 

Апелляция и кассация полностью согласились с выводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменений. 

ВС: нижестоящие инстанции не учли причины переезда 

Верховный суд своих предшественников не поддержал. Он отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. 

Тройка судей подчеркнула, что применение положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в данном случае было ошибочным: признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании переезда можно только в том случае, если он сменил место проживания добровольно. 

Судьи напомнили, что в силу п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 нижестоящим судам следовало выяснить причины переезда и установить, не был ли он обусловлен конфликтами в семье или иными подобными причинами. В данной ситуации этого не сделала ни одна из инстанций, рассматривавших дело. 

Не согласилась судебная коллегия и с выводами о производности жилищных прав несовершеннолетних детей от прав их родителей, тем более что в судебном разбирательстве не отражен факт приобретения детьми права пользования другим жилым помещением. 

Теперь суду апелляционной инстанции придется рассмотреть спор заново. 

Источники:
определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 24.08.2021 по делу № 53-КГ21-9-К8
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить