Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Можно ли купить квартиру за материнский капитал?

Купить квартиру за материнский капитал можно, соблюдая определенные правила. Подробнее о требованиях, предъявляемых к приобретаемым жилым помещениям, а также о различных способах приобретения квартиры с привлечением средств маткапитала читайте в нашей статье.

Общие положения о покупке квартиры под материнский капитал

Покупка квартиры на маткапитал без ипотеки

Какую квартиру можно купить на маткапитал

Как купить квартиру с использованием маткапитала без привлечения кредитных средств

Как купить квартиру с использованием маткапитала с рассрочкой платежа

Приобретение квартиры с использованием маткапитала в кредит

Приобретение строящегося жилья с использованием маткапитала

Можно ли купить долю в квартире через маткапитал?

Можно ли купить квартиру у родителей с помощью маткапитала?

Постройка частного дома за счет средств маткапитала

Общие положения о покупке квартиры под материнский капитал 

Материнский капитал (маткапитал) представляет собой денежные средства, выделяемые из средств федерального бюджета РФ в целях господдержки семей, имеющих детей. Право на господдержку в соответствии с п. 1 ст. 2 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ (далее — закон о дополнительных мерах) имеют:

  • матери, которые родили или усыновили 2-го ребенка после 01.01.2007;
  • матери, родившие/усыновившие 3-го или последующего ребенка, при условии что ранее они не воспользовались правом на господдержку;
  • единственные усыновители ребенка — мужчины при усыновлении 2-го, 3-го и последующих детей. 

На средства маткапитала среди прочего можно улучшить жилищные условия (подп. 1 п. 3 ст. 7 закона о дополнительных мерах). Правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — правила № 862).

В соответствии с пп. 2, 3 правил № 862 можно:

  • купить квартиру под материнский капитал;
  • построить жилое помещение, перечислив выделенные средства застройщику;
  • построить или реконструировать индивидуальный жилой дом либо компенсировать свои затраты на строительство;
  • использовать маткапитал для привлечения кредитных средств на покупку жилья либо погашения ранее предоставленного на эти цели кредита. 

Важно! Размер материнского капитала на 2019 год установлен на уровне 453 026 руб. (п. 1 ст. 8 закона «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020-2021 годов» от 29.11.2018 № 459-ФЗ). 

Покупка квартиры на маткапитал без ипотеки 

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, как мы уже говорили ранее, можно. При этом необходимо соблюдать правило, установленное п. 6 ст. 7 закона о дополнительных мерах. Денежные средства могут быть использованы только по достижении ребенком, при рождении которого был выдан сертификат, возраста 3 лет либо по истечении такого срока с момента усыновления ребенка.

Важно! При прямой покупке квартиры перевод средств маткапитала производится продавцу квартиры — как юрлицу, так и физлицу (подп. 1 п. 1 ст. 10 закона о дополнительных мерах).

К заявлению о распоряжении денежными средствами наряду с документами, удостоверяющими личность, лицо, желающее купить квартиру за материнский капитал, прикладывает также (п. 7 правил № 862):

  1. Копию договора купли-продажи жилого помещения. О составлении договора читайте в нашей статье «Договор купли-продажи квартиры - 2019 (скачать образец)».
  2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право получателя средств на приобретенное жилое помещение, если договор купли-продажи не содержит условия о том, что право собственности переходит к покупателю после выплаты полной стоимости квартиры (при рассрочке платежа). С тем, как получить такую выписку, можно ознакомиться в статье «Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?».
  3. Справку о размере задолженности в том случае, когда квартира приобретается в рассрочку.
  4. Нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода переоформить квартиру в общую собственность покупателя, супруга покупателя и детей в том случае, если квартира изначально не была оформлена в общую собственность. 

Какую квартиру можно купить на маткапитал 

После того как мы ответили на вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал, остановимся на том, какую квартиру можно купить на материнский капитал. Итак:

  • можно купить за материнский капитал квартиру, находящуюся на территории РФ (п. 3 ст. 10 закона о дополнительных мерах);
  • приобрести можно жилое помещение, являющееся объектом недвижимого имущества, переход прав на которое проходит госрегистрацию в Росреестре (подробнее о госрегистрации читайте в статье «Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре»).
  • приобрести квартиру можно на основании сделки, которая не противоречит действующему законодательству (подп. 1 п. 1 ст. 10 закона о дополнительных мерах);
  • купить можно квартиру, отвечающую санитарным и техническим нормам и правилам и другим требованиям законодательства (п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. ВС РФ 22.06.2016, далее — Обзор);
  • приобрести квартиру можно в доме, который в установленном порядке не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (подп. 8 п. 2 ст. 8 закона о дополнительных мерах). 

Обратите внимание! Приобретенная квартира оформляется в общую собственность мужа, жены и всех детей. Размер долей родителей и детей на жилое помещение определяется соглашением (п. 4 ст. 10 закона о дополнительных мерах). 

Как купить квартиру с использованием маткапитала без привлечения кредитных средств 

Как купить квартиру с использованием материнского капитала без привлечения кредитных средств? Бывают случаи, когда средств маткапитала хватает для приобретения квартиры либо у семьи есть дополнительные денежные средства, которых вместе с маткапиталом достаточно для покупки жилья.

В этом случае необходимо сделать следующее:

  • Подобрать квартиру. Следует помнить, что на рассмотрение заявки о выплате средств маткапитала уходит 1 месяц, а на произведение самой выплаты дается еще 10 дней (п. 17 правил № 862), и не любой продавец согласится на такие условия.
  • Оформить договор купли-продажи квартиры и на его основании осуществить в Росреестре госрегистрацию перехода права на квартиру. При этом квартира остается в залоге у продавца до полного погашения долга по договору.
  • Подготовить пакет документов, о котором мы рассказали выше, и обратиться с заявлением о распоряжении средствами маткапитала в Пенсионный фонд, содержание которого закреплено в п. 13 приказа Минтруда от 02.08.2017 № 606н.
  • Дождаться перевода денежных средств из Пенсионного фонда на счет продавца.
  • Снять обременение с квартиры, обратившись с заявлением в Росреестр и приложив документ о полной уплате стоимости.
  • Переоформить квартиру в общую собственность, если первоначально она приобреталась одним из родителей. На это дается 6 месяцев с момента снятия залога (подп. «г» п. 8 правил № 862). Сделать это можно, заключив соглашение о распределении долей, которое подлежит нотариальному удостоверению в силу п. 1 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Допускается оформление договора дарения в отношении доли. 

Как купить квартиру с использованием маткапитала с рассрочкой платежа 

Далее расскажем, как еще можно купить квартиру на материнский капитал. Существует вариант совершения покупки с рассрочкой платежа. В этом случае:

  • Первоначально продавцу передается часть платы за квартиру из личных средств покупателя.
  • В договоре прописывается условие о рассрочке платежа, производимого за счет средств маткапитала.
  • В договор включается условие, что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости квартиры, т. е. после получения продавцом денежных средств из Пенсионного фонда на свой счет.
  • Оформляется переход права собственности на покупателя и членов его семьи. После получения продавцом последнего платежа у покупателя есть полгода на оформление квартиры в общую собственность (подп. «г» п. 8 правил № 862). 

Обратите внимание! Выбирая данный вариант, необходимо помнить, что размер выделяемых денежных средств не может превышать размер невыплаченной суммы (п. 8 (1) правил № 862). 

Приобретение квартиры с использованием маткапитала в кредит 

П. 6.1 ст. 7, п. 6 ст. 10 закона о дополнительных мерах позволяет использовать средства маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком возраста 3 лет, на уплату:

  • первоначального взноса по займу или кредиту, в том числе ипотечному;
  • основного долга по кредиту (ипотечному кредиту) или займу;
  • процентов по кредиту (ипотечному кредиту) или займу. 

При этом организация, предоставившая заем или выдавшая кредит, в силу п. 7 ст. 10 закона о дополнительных мерах может быть:

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребкооперативом, ведущим свою деятельность не менее 3 лет с момента госрегистрации;
  • другой организацией, предоставившей заем, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой. 

К заявлению о распоряжении маткапиталом в данном случае прикладываются:

  • Копия кредитного договора (договора займа).
  • Копия зарегистрированного ипотечного договора в том случае, если обязательства по кредиту или займу обеспечиваются ипотекой. Правила установления последней определены законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.
  • Обязательство о переоформлении квартиры в общую собственность в течение полугода после снятия обременения. 

Обратите внимание! Плюсом данного способа приобретения квартиры является то, что нет необходимости дожидаться, когда пройдут 3 года с момента рождения либо усыновления ребенка. 

Приобретение строящегося жилья с использованием маткапитала 

Вложить средства маткапитала можно и в строящееся жилье, оформив договор участия в долевом строительстве.

Важно! В том случае, если покупка долевки осуществляется без привлечения кредитных средств, произвести ее можно только по истечении 3 лет с момента рождения или усыновления ребенка.

Для использования средств маткапитала в Пенсионный фонд представляются следующие документы (п. 9 правил № 862):

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего госрегистрацию;
  • документ от застройщика, который содержит информацию об уже внесенных денежных средствах и оставшейся невыплаченной сумме;
  • обязательство оформить квартиру в общую собственность в течение полугода, отсчитываемого с момента передачи жилого помещения застройщиком либо снятия с квартиры ограничения. 

Можно ли купить долю в квартире через маткапитал ?

Итак, мы рассмотрели, как купить квартиру через материнский капитал. Далее остановимся на не менее интересном вопросе: можно ли купить долю в квартире на материнский капитал? Действующее законодательство не содержит прямого запрета на приобретении доли. Однако подп. 1 п. 1 ст. 10 закона о дополнительных мерах позволяет расходовать средства маткапитала на покупку жилого помещения.

П. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ содержит следующие требования к данным видам помещений:

  • они должны быть изолированы;
  • являться недвижимым имуществом;
  • быть пригодными для постоянного проживания физлиц;
  • соответствовать техническим и санитарным нормам. 

Таким образом, размер покупаемой доли должен быть значительным и позволять выдел изолированных помещений (см. определение ВС РФ от 15.09.2015 № 84-КГ15-8). Кроме того, покупка доли должна соответствовать цели предоставления маткапитала — улучшению жилищных условий семьи, имеющей детей.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что покупка малых долей в квартире посредством маткапитала не представляется возможной. 

Можно ли купить квартиру у родителей с помощью маткапитала? 

Покупка квартиры у родителей имеет ряд преимуществ, среди которых можно выделить:

  • Стоимость жилого помещения. Родители не будут завышать цену, и она может оказаться на порядок ниже рыночной.
  • Надежность сделки. Покупка квартиры у родителей значительно снижает риск мошенничества, приобретения проблемных жилых помещений.
  • Гибкие условия. Родители с большей вероятностью согласятся подождать платежа из Пенсионного фонда. 

Купить квартиру у родителей на материнский капитал закон о дополнительных мерах не запрещает. Минэкономразвития РФ в своем письме от 22.09.2010 № д23-3764 высказало мнение, что положения п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ при покупке жилья за счет средств маткапитала применению не подлежат.

С другой стороны, сделка может оказаться мнимой и направленной на обналичивание средств. Сотрудники Пенсионного фонда наиболее тщательно проверяют сделки по покупке квартир у близких родственников, в том числе у родителей, и при наличии оснований полагать, что сделка мнимая, отказывают в перечислении средств маткапитала. Следует помнить, что при выявлении фактов мошенничества виновные привлекаются к уголовной ответственности по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ. Например, по ч. 2 указанной статьи за мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, предусматривается максимум 4-летний срок лишения свободы с ограничением свободы на 1 год.

Вывод! Таким образом, купить квартиру с помощью материнского капитала у родителей можно, если свое согласие на подобную сделку даст Пенсионный фонд. 

Постройка частного дома за счет средств маткапитала 

Семьи могут улучшить свои жилищные условия не только путем приобретения квартиры, но и посредством:

  • постройки частного дома;
  • реконструкции частного дома, например в целях увеличения его площади;
  • компенсации денежных средств, уже потраченных на постройку дома. 

При постройке нового дома или реконструкции уже имеющегося средства маткапитала выдаются двумя частями:

  • До 50% — при представлении документов на земельный участок и разрешения на производство строительных работ.
  • Оставшаяся часть — по истечении полугода при представлении документов, подтверждающих проведение таких работ, как заливка фундамента, возведение стен и крыши. При проведении реконструкции представляемый документ должен отражать проведение работ, в результате которых жилая площадь частного дома увеличилась не менее чем на учетную норму (пп. 1.1, 1.2 ст. 10 закона о дополнительных мерах). 

Средства маткапитала могут быть выплачены в качестве компенсации:

  • уже осуществленного возведения частного дома, право собственности на который зарегистрировано не ранее 01.01.2007;
  • реконструкции частного дома, произведенной после указанной выше даты. 

Для получения выплаты необходимо представить (п. 10 (4) правил № 862):

  • документы на земельный участок, на котором расположен возведенный/реконструируемый частный дом;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности на данный дом;
  • обязательство о переоформлении дома в общую собственность. 

*** 

Таким образом, приобретение квартиры является одним из наиболее востребованных способов использования маткапитала. Наиболее удобен вариант, при котором денежные средства расходуются на привлечение кредитных средств или погашение кредита, т. к. в этом случае нет необходимости ждать 3 года с момента рождения/усыновления второго или последующего ребенка. Следует помнить, что целью использования маткапитала является улучшение жилищных условий, а мошенничество с ним карается привлечением к уголовной ответственности.

 

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить