Ситуация
Спор возник в ситуации, когда один участок под два дома: согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположено два МКД.
Как принять решение об установке шлагбаумаСобрание собственников одного из домов приняло решение об установке автоматического шлагбаума у своего дома, не посоветовавшись с жильцами второго МКД.
Один из жильцов дома, у которого про установку шлагбаума не спросили, обратился в мэрию. Он указал, что нарушен порядок принятия решения и права жильцов второго дома на пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, также нарушаются.
Мэрия выдала ТСЖ предписание устранить нарушения.
Позиция судов
Суды всех инстанций, включая ВС РФ, с мэрией в этом вопросе согласились.
Когда два МКД на одном участке, то решение об установке шлагбаума у одного из домов должно приниматься общим собранием собственников обоих домов.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — судом.
Довод заявителя о том, что в качестве общего имущества собственников помещений МКД подразумевается земельный участок, на котором расположен только один дом, суды отклонили.
Также Верховный суд РФ отметил:
- запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два или более МКД, законодательством не установлен;
- товарищество не лишено права совершить действия по разделу земельного участка.
***
Также смотрите статьи: