Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости
Особенности продажи жилых помещений необходимо учитывать при совершении сделок с объектами жилой недвижимости (ст. 558 Гражданского кодекса РФ) Можно выделить 2 главных особенности
- В договоре купли-продажи надлежит зафиксировать список лиц, которые проживают в продаваемом объекте жилой недвижимости и сохраняют за собой право пользования таким жилым объектом после перехода прав на него к покупателю. В ином случае будет считаться, что стороны не согласовали все существенные условия (например, определение суда ЯНАО от 03.04.2017 по делу № 33-830/2017).
- Факт перехода права собственности на объект недвижимости подлежит госрегистрации. Необходимо отметить, что до 01.03.2013 процедуру госрегистрации проходили также и сами правоустанавливающие документы, однако с указанной даты они больше регистрироваться не должны. По итогам госрегистрации с 15.07.2016 Росреестр больше не выдает в качестве правоудостоверяющего документа свидетельство о праве собственности, названную функцию в настоящий момент выполняет выписка из ЕГРН (более подробно этот вопрос раскрыт в статье Выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве собственности).
Важно! Сделки по распоряжению недвижимостью, принадлежащей оставшемуся без попечения родителей несовершеннолетнему лицу, или сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению со стороны нотариуса (п. 2 ст. 54 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Образец договора купли-продажи дома в рассрочку
Обратите внимание! Договор купли-продажи жилого дома во многом схож с аналогичным договором на квартиру или ее часть (в т. ч. должны соблюдаться требования ст. 558 ГК РФ). Однако при его составлении должны быть учтены некоторые тонкости, особенно если речь идет о продаже дома с земельным участком (см. также статью Договор купли-продажи земельного участка 2018 - 2019 (образец)).
Например:
- если дом и участок продаются в рамках одной сделки, в документе должны быть подробно описаны оба объекта сделки (отдельно указываются параметры земельного участка и дома, позволяющие их однозначно определить);
- в описании дома отражаются его адрес, площадь, назначение, этажность, имеющиеся коммуникации, документы на право собственности.
Важно! При продаже дома без земельного участка отчуждается часть участка, на которой он располагается и которая нужна для его дальнейшего использования.
Что же касается порядка оплаты, то стороны сами правомочны его определить. Рекомендуем также ознакомиться с содержанием статьи Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2018 - 2019, которая поможет сделать выбор наиболее подходящего способа оплаты недвижимости по договору.
В качестве шаблона для составления договора можно использовать предлагаемый нами вариант, доступный по ссылке: Договор купли-продажи дома в рассрочку - образец.
***
Итак, при продаже объекта жилой недвижимости наряду с прочими существенными условиями следует отразить в договоре, оформляющем сделку, список лиц, проживающих в таком объекте и сохраняющих право пользования им и после смены собственника. Факт перехода права собственности в данном случае подлежит госрегистрации.