Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
08 февраля 2019

Договор краткосрочной аренды квартиры - образец

Договор краткосрочной аренды квартиры - образец его часто ищут в интернете, и неслучайно. Повсеместное применение, относительная простота составления и легкость заключения — вот не единственные преимущества краткосрочного арендного договора. Рассмотрим случаи его заключения и проект самого договора в статье.

Кто, как и зачем заключает договор аренды квартиры на 11 месяцев

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

Образец краткосрочного договора аренды квартиры

Сравнение договора краткосрочного найма жилого помещения и договора аренды

Кто, когда и зачем заключает договор аренды квартиры на 11 месяцев

Есть 2 вида договоров, посредством которых оформляется передача жилища во временное пользование: аренда (гл. 34 Гражданского кодекса РФ) и наем жилья (гл. 35 ГК РФ).

Различия между указанными договорами заключаются в том:

  • кто может выступать со стороны нанимателя: физлицо — по договору найма, юрлицо или ИП — по договору аренды;
  • на какой максимально возможный срок заключается договор: наем — не более 5 лет, аренда — бессрочно.

Объединяет оба договора:

  • Назначение использования — проживание граждан. По найму — непосредственно нанимателя, его семьи или иных лиц, включенных в договор найма (ст. 677 ГК РФ). По договору аренды — любых физлиц. Юрлица самостоятельно занимать жилплощадь не могут, иначе это признается использованием арендуемого помещения не по назначению, т. е. фактическим превращением жилого помещения в нежилое (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
  • Необходимость госрегистрации, если срок договора превышает 1 год (ст. 609, 674 ГК РФ).

ВЫВОД! Если вы физическое лицо и ищете жилье для личного пользования, вам необходимо заключить договор найма. Если же вы представляете интересы юрлица или являетесь ИП, желающим взять жилье в пользование, закон предлагает вам договор аренды квартиры.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключение договора найма и договора аренды на 11 месяцев обусловлено неоднозначностью судебной практики о необходимости госрегистрации, о чем подробно расскажем далее.

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

Ответом на вопрос, почему договор арены заключают на 11 месяцев, является противоречие в судебной практике в отношении определения годичного срока.

Как видно из таблицы, суды по-разному квалифицируют сроки и даже одни и те же предлоги — «до» и «по» — трактуют не одинаково.

РЕКОМЕНДУЕМ! Единственно верный и надежный способ, исходя из судебной практики, — заключить договор на срок менее 364 дней, а в целях упрощения расчетов между сторонами — сократить срок до кратного месяцу. Поэтому 11 месяцев — самый рациональный выбор.

Однако встречается и более широкое рассмотрение договорных отношений между сторонами для целей квалификации договора аренды как краткосрочного или длительного, а именно:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключенный на срок менее года договор аренды с пролонгацией на аналогичный срок госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет больше года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

ВЫВОД! Если стороны захотят продолжить сотрудничество по истечении установленного в краткосрочном договоре срока, при этом не подписывая новый договор, допсоглашение не подлежит госрегистрации.

Образец краткосрочного договора аренды квартиры

Скачайте для вашего удобства наш образец договора аренды квартиры на 11 месяцев.

Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. При этом в договоре должна быть указана следующая информация:

  • Дата заключения, паспортные и контактные данные каждой из сторон.
  • Предмет договора (адрес квартиры, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, а также иные характеристики сдаваемой в аренду недвижимости).
  • Реквизиты документов о праве собственности, на основании которых помещение принадлежит арендодателю (собственнику жилья).
  • Срок, на который передается жилое помещение (квартира). При этом он должен быть четко установлен во избежание признания договора заключенным на срок более года с вытекающими последствиями нарушения предписания о госрегистрации.
  • Права и обязанности, а также ответственность каждой из сторон.
  • Сроки и размер платежей, порядок расчетов.

В дополнение к договору аренды квартиры на 11 месяцев стороны заключают передаточный акт, в котором указывают состояние квартиры, показания счетчиков (если имеются), наполняющие арендуемую площадь предметы (мебель, технику и пр. бытовые предметы), а также имеющиеся недостатки квартиры на момент ее передачи во временное владение и пользование.

Сравнение договора краткосрочного найма жилого помещения и договора аренды

Особенностью договора найма является выделение его отдельного подвида — договора краткосрочного найма жилого помещения. Это договор найма жилья, заключенный на срок до 1 года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). К отношениям сторон по краткосрочному договору найма жилого помещения не применяется ряд положений ГК РФ, например:

  • О временных жильцах и постоянно проживающих с нанимателем лицах (ст. 677 и 680 ГК РФ). У сторон отсутствует необходимость фиксировать данные о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем. Этим краткосрочный наем схож с арендой.
  • Праве поднайма (ст. 685 ГК РФ). В силу непродолжительности заключаемого договора право пересдачи жилплощади третьим лицам у нанимателя отсутствует. В то время как при аренде право субаренды не ставится в зависимость от ее срока и др.

ВЫВОД! Сходные по своей правовой природе виды договоров — аренда и краткосрочный наем — имеют ряд существенных различий, обусловленных тем, кто выступает на стороне арендатора/нанимателя. Физическое лицо признается законом наименее защищенной категорией субъектов гражданских правоотношений, что и порождает указанные различия.

***

Итак, краткосрочным договором аренды жилого помещения является заключенный с арендатором – юридическим лицом договор аренды жилого помещения для целевого проживания в нем физических лиц (сотрудников арендатора или иных) на срок 11 месяцев без необходимости госрегистрации. Договор найма жилья заключается физлицом для цели собственного проживания или перенайма. Используя готовый образец договора краткосрочного найма жилого помещения или образец договора аренды, необходимо обратить внимание на конкретизацию предмета договора и точное указание срока (не более 364 дней).

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить